Stan, Đeram Pijaca · 118m² · 383.500€

Zvezdara - Đeram pijaca, Pećska - odličan duplex, idealno za poslovni prostor

10

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 8

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 9

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 10

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 383.500€

Površina: 118 m² (3 250 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1502119

Opis

Beograd, Zvezdara - Đeram pijaca - Pećska
118m2, 5.0, CG, 6/7, terasa, duplex, idealno za poslovni prostor
U mirnoj Pećskoj ulici, na samo nekoliko minuta od Đeram pijace, nalazi se ovaj izuzetan duplex ukupne površine 118 m2, od čega 11 m2 čini prostrana terasa sa prelepim panoramskim pogledom na grad.Stan se prostire na dva nivoa, nalazi se u zgradi novije gradnje sa liftom i odlikuje ga odličan, funkcionalan raspored. Zahvaljujući dvostranoj orijentaciji, tokom celog dana obiluje prirodnim svetlom, pružajući prijatan osećaj prostranosti i udobnosti.
Velika terasa predstavlja pravi kutak za uživanje, sa otvorenim pogledom koji ovoj nekretnini daje poseban karakter i dodatnu vrednost.Grejanje je centralno, a kvalitet gradnje, mirna lokacija i odlična povezanost sa svim delovima grada čine ovaj stan idealnim izborom za porodičan ili poslovni život.Prvi nivo: open- space prostor, koji može biti dnevna soba, dve sobe, jedna je sa izlazom na terasu, kupatilo, terasa od 11m2.Drugi nivo: predsoblje, dve sobe, velika kuhinja sa trpezarijom (kuhinja opremljena, ima noviji Bosh frižider (194l), kao i noviji Bosh šporet, gotovo nekorišćen) i kupatilo.
Zahvaljujući rasporedu i reprezentativnosti prostora, nekretnina je pogodna i za različite poslovne namene - advokatsku kancelariju, arhitektonski ili projektantski biro, ordinaciju, konsultantsku firmu ili drugu tihu poslovnu delatnost.
Osnovne karakteristike:
118 m2 ukupne površineTerasa 11 m2Duplex - dva nivoaNovija gradnja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram Pijaca, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 383.500 € Prosek: 323.731 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 257.500 € · +49% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 3.704 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.498 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

323.731 €

Medijana: 257.500 €

Prosečna površina

88,3 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.704 €/m²

Medijana: 3.498 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram Pijaci, Beogradu za petosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Žarkovo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 1.672 €/m² Najskuplje: 7.707 €/m²

Centar 3.891 €/m² +133% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.891 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 472.000 € i površinom oko 116,5 m².

Žarkovo 2.635 €/m² +58% · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 2.635 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 212.560 € i površinom oko 81,8 m².

Mirijevo 2.534 €/m² +52% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.534 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 136.863 € i površinom oko 54,3 m².

Obrenovac (Mesto) 1.672 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.672 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 135.500 € i površinom oko 85,8 m².

Beograd Na Vodi 7.707 €/m² +361% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.707 €/m² - 361% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 812.667 € i površinom oko 107,7 m².

Čubura 4.895 €/m² +193% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 4.895 €/m² - 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 271.767 € i površinom oko 53,7 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 257.500 € (prosek 323.731 €) i medijanu od 3.498 €/m² (prosek 3.704 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.907 €/m²) i Niš (2.356 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.500 €	3.498 €	3.704 €	1.895
Novi Sad	155.530 €	2.907 € -17%	2.840 €	1.708
Niš	146.875 €	2.356 € -33%	2.377 €	664
Pančevo	146.359 €	2.223 € -36%	2.134 €	51
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -42%	2.016 €	26

Za petosoban stan, stan (Đeram Pijaci, Beogradu) trenutno imamo 1.895 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 323.731 €, prosečna površina 88,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.704 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram Pijaci, Beogradu (ukupno 1.895 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Đeram Pijaci, Beogradu je 36% oglasa za petosoban stan (36 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 26.787 €).

Sniženih oglasa

36%

36/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

26.787 €

U Đeram Pijaci, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Đeram Pijaci, Beogradu je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Đeram Pijaci, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.573 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 5.692 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.696 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.341 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.555 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.832 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.573 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.240 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.911 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 3.127 €/m²).

Garsonjera 5.692 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.696 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.341 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.555 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.832 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.573 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.240 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.911 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.127 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (59%), Lift (56%), Novogradnja (32%), Parking mesto (31%), Garaža (28%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram Pijaci, Beogradu

Oglas košta 383.500 € - iznad proseka tržišta (+18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 323.731 €, a medijana 257.500 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 3.250 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu je oko 3.704 €/m², medijana 3.498 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu iznosi 323.731 € (medijana 257.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu iznosi oko 3.704 €/m², a medijana 3.498 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.895 oglasa za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,3 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.