Stan, Beograd - Đeram Pijaca | Prodaja · 118m² · 349.000€

Zvezdara - Đeram pijaca, Pećska - odličan duplex, idealno za poslovni prostor

Novo 10

Stan, Beograd - Đeram Pijaca | Prodaja · 118m² · 349.000€

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 349.000€

Površina: 118 m² (2 957 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1502119

Opis

Beograd, Zvezdara - Đeram pijaca - Pećska
118m2, 5.0, CG sa kalorimetrima, 6/7, terasa, duplex, idealno za poslovni prostor
U mirnoj Pećskoj ulici, na samo nekoliko minuta od Đeram pijace, nalazi se ovaj izuzetan duplex ukupne površine 118 m2, od čega 11 m2 čini prostrana terasa sa prelepim panoramskim pogledom na grad.Stan se prostire na dva nivoa, nalazi se u zgradi novije gradnje sa liftom i odlikuje ga odličan, funkcionalan raspored. Zahvaljujući dvostranoj orijentaciji, tokom celog dana obiluje prirodnim svetlom, pružajući prijatan osećaj prostranosti i udobnosti.
Velika terasa predstavlja pravi kutak za uživanje, sa otvorenim pogledom koji ovoj nekretnini daje poseban karakter i dodatnu vrednost.Grejanje je centralno, a kvalitet gradnje, mirna lokacija i odlična povezanost sa svim delovima grada čine ovaj stan idealnim izborom za porodičan ili poslovni život.Prvi nivo: open- space prostor, koji može biti dnevna soba, dve sobe, jedna je sa izlazom na terasu, kupatilo, terasa od 11m2.Drugi nivo: predsoblje, dve sobe, velika kuhinja sa trpezarijom (kuhinja opremljena, ima noviji Bosh frižider (194l), kao i noviji Bosh šporet, gotovo nekorišćen) i kupatilo.
Zahvaljujući rasporedu i reprezentativnosti prostora, nekretnina je pogodna i za različite poslovne namene - advokatsku kancelariju, arhitektonski ili projektantski biro, ordinaciju, konsultantsku firmu ili drugu tihu poslovnu delatnost.
Osnovne karakteristike:
118 m2 ukupne površineTerasa 11 m2Duplex - dva niv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram Pijaca, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 349.000 € Prosek: 286.491 € · +22% (iznad proseka)
Medijana: 245.500 € · +42% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.958 €/m² Prosek: 3.412 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

286.491 €

Medijana: 245.500 €

Prosečna površina

86,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.412 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram Pijaca, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.721 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Banovo Brdo 3.050 €/m² +12% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.050 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 332.059 € i površinom oko 119,1 m².

Mirijevo 2.721 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.721 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.064 € i površinom oko 50,0 m².

Karaburma 2.856 €/m² +5% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.856 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.960 € i površinom oko 55,0 m².

Centar 3.711 €/m² +36% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 250.500 € i površinom oko 71,0 m².

Dorćol 4.597 €/m² +69% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Vukov Spomenik 4.497 €/m² +65% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.497 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 421.333 € i površinom oko 97,3 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.500 € (prosek 286.491 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.412 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.500 €	3.302 €	3.412 €	1.841
Novi Sad	164.500 €	2.821 € -15%	2.928 €	1.720
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -37%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -38%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -40%	2.064 €	703

Za petosoban stan, stan (Đeram Pijaca, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.491 €, prosečna površina 86,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.412 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram Pijaca, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Đeram Pijaca, Beograd je 30% oglasa za petosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.533 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.533 €

U Đeram Pijaca, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Đeram Pijaca, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Đeram Pijaca, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.100 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.795 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.523 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.603 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.100 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.153 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.513 €/m²).

Jednosoban stan 3.795 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.523 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.603 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.100 €/m² · 28 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.153 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.513 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (74%), Lift (60%), Parking mesto (31%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram Pijaca, Beograd

Ovaj oglas košta 349.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 286.491 € (+22%) i iznad medijane od medijane od 245.500 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.958 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd oko 3.412 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 3.302 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd iznosi 286.491 €, a medijana 245.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd iznosi oko 3.412 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.491 € (medijana 245.500 €), prosečna površina 86,1 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.