Stan, Đeram Pijaca · 118m² · 349.000€

Zvezdara - Đeram pijaca, Pećska - odličan duplex, idealno za poslovni prostor

10

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 8

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 9

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 10

Stan Beograd, Đeram Pijaca – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 349.000€

Površina: 118 m² (2 957 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1502119

Opis

Beograd, Zvezdara - Đeram pijaca - Pećska
118m2, 5.0, CG, 6/7, terasa, duplex, idealno za poslovni prostor
U mirnoj Pećskoj ulici, na samo nekoliko minuta od Đeram pijace, nalazi se ovaj izuzetan duplex ukupne površine 118 m2, od čega 11 m2 čini prostrana terasa sa prelepim panoramskim pogledom na grad.Stan se prostire na dva nivoa, nalazi se u zgradi novije gradnje sa liftom i odlikuje ga odličan, funkcionalan raspored. Zahvaljujući dvostranoj orijentaciji, tokom celog dana obiluje prirodnim svetlom, pružajući prijatan osećaj prostranosti i udobnosti.
Velika terasa predstavlja pravi kutak za uživanje, sa otvorenim pogledom koji ovoj nekretnini daje poseban karakter i dodatnu vrednost.Grejanje je centralno, a kvalitet gradnje, mirna lokacija i odlična povezanost sa svim delovima grada čine ovaj stan idealnim izborom za porodičan ili poslovni život.Prvi nivo: open- space prostor, koji može biti dnevna soba, dve sobe, jedna je sa izlazom na terasu, kupatilo, terasa od 11m2.Drugi nivo: predsoblje, dve sobe, velika kuhinja sa trpezarijom (kuhinja opremljena, ima noviji Bosh frižider (194l), kao i noviji Bosh šporet, gotovo nekorišćen) i kupatilo.
Zahvaljujući rasporedu i reprezentativnosti prostora, nekretnina je pogodna i za različite poslovne namene - advokatsku kancelariju, arhitektonski ili projektantski biro, ordinaciju, konsultantsku firmu ili drugu tihu poslovnu delatnost.
Osnovne karakteristike:
118 m2 ukupne površineTerasa 11 m2Duplex - dva nivoaNovija gradnja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram Pijaca, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 349.000 € Prosek: 305.142 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 257.000 € · +36% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.958 €/m² Prosek: 3.356 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.171 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

305.142 €

Medijana: 257.000 €

Prosečna površina

93,1 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.356 €/m²

Medijana: 3.171 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram Pijaci, Beogradu za petosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.529 €/m² Najskuplje: 4.393 €/m²

Mirijevo 2.529 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.529 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 159.473 € i površinom oko 69,1 m².

Banovo Brdo 3.053 €/m² +21% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.053 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 316.568 € i površinom oko 114,2 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +74% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Centar 3.958 €/m² +57% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Karaburma 2.573 €/m² +2% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.573 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 159.975 € i površinom oko 62,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 257.000 € (prosek 305.142 €) i medijanu od 3.171 €/m² (prosek 3.356 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.806 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.000 €	3.171 €	3.356 €	1.857
Novi Sad	180.000 €	2.806 € -12%	2.799 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Kragujevac	132.563 €	2.093 € -34%	2.040 €	68
Niš	129.250 €	2.061 € -35%	2.141 €	675

Za petosoban stan, stan (Đeram Pijaci, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.142 €, prosečna površina 93,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.356 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram Pijaci, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Đeram Pijaci, Beogradu je 28% oglasa za petosoban stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.711 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.711 €

U Đeram Pijaci, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Đeram Pijaci, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Đeram Pijaci, Beogradu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.569 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.445 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.569 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.250 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.833 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.436 €/m²).

Jednosoban stan 3.445 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.569 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.250 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.833 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.436 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (76%), Lift (51%), Parking mesto (25%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram Pijaci, Beogradu

Oglas košta 349.000 € - iznad proseka tržišta (+14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 305.142 €, a medijana 257.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.958 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu je oko 3.356 €/m², medijana 3.171 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu iznosi 305.142 € (medijana 257.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu iznosi oko 3.356 €/m², a medijana 3.171 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za petosoban stan u Đeram Pijaci, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 93,1 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.