Trosoban stan, Beograd - Kalenić Pijaca | Prodaja · 96m² · 399.000€

Beograd, Vračar - Kalenić pijaca, Maksima Gorkog 3.0, 96m2, 2/5

10

Trosoban stan, Beograd - Kalenić Pijaca | Prodaja · 96m² · 399.000€

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 399.000€

Površina: 96 m² (4 156 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1477663

Opis

Beograd, Vračar - Kalenić pijaca, Maksima Gorkog
3.0, 96m2, 2/5, TA

Na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, u neposrednoj blizini Kalenić pijace, nalazi se ovaj autentični salonski stan smešten u veoma lepo održavanoj zgradi iz 1928.god.
Stan je dobro očuvan, sastoji se od hodnika, trpezarije, kuhinje, prostrane dnevne sobe (salona), dve spavaće sobe (jedna sa francuskim balkonom), kuhinje, kupatila i terase. Trostrano orijentisan, izuzetno svetao i miran stan, idealan za porodični život ali i kao reprezentativan poslovni prostor.Visina plafona je 3m, a stan je vrlo adaptibilan, čak se može pretvoriti u dve stambene jedinice, s obzirom da postoje dva ulaza u stan (iz ulaza i preko zajedničke terase).
Uredan i održavan ulaz u zgradu, kao i mirno unutrašnje dvorište dodatno doprinosi kvalitetu stanovanja u samom srcu grada.Stanu pripada podrum od 30m2.
Ovo je nekretnina za one koji traže više od kvadrata - prostor sa dušom, istorijom i vrhunskom lokacijom.

Za svaku preporuku!
Retko u ponudi.

Uknjižen bez kvadrature, ugovorna kvadratura 87m2, dok je stvarno merena (sa terasama) 96m2.

Agent prodaje: Anđela PopovićKontakt telefon: + 381 64 57 40 692... Prikaži broj Broj licence: 3364
GREJANJE - TA, sprat 2/5, LIFT, TERASA, INTERFON Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42844.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić Pijaca, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 285.765 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +68% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.156 €/m² Prosek: 3.407 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 3.246 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

285.765 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

86,0 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.407 €/m²

Medijana: 3.246 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić Pijaca, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.154 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Karaburma 2.854 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.854 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.560 € i površinom oko 53,4 m².

Mirijevo 2.590 €/m² +2% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.590 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.556 € i površinom oko 68,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +103% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 285.765 €) i medijanu od 3.246 €/m² (prosek 3.407 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.246 €	3.407 €	1.851
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -16%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -34%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -36%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Kalenić Pijaca, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 285.765 €, prosečna površina 86,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.407 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić Pijaca, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kalenić Pijaca, Beograd je 32% oglasa za trosoban stan, stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.356 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.356 €

U Kalenić Pijaca, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Kalenić Pijaca, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kalenić Pijaca, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.387 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.586 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.505 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.264 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.387 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.265 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.128 €/m²).

Jednosoban stan 3.586 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.063 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.505 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.264 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.387 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.265 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.128 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (72%), Lift (58%), Garaža (19%), Parking mesto (17%), Novogradnja (8%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić Pijaca, Beograd

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 285.765 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 238.023 € (+68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.156 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd oko 3.407 €/m² (iznad proseka proseka, +22%), a medijana 3.246 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd iznosi 285.765 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd iznosi oko 3.407 €/m², medijana je 3.246 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,0 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 285.765 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 86,0 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.