Trosoban stan, Beograd - Kalenić Pijaca | Prodaja · 96m² · 399.000€

Beograd, Vračar - Kalenić pijaca, Maksima Gorkog 3.0, 96m2, 2/5

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Kalenić Pijaca | Prodaja · 96m² · 399.000€

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 399.000€

Površina: 96 m² (4 156 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1477663

Opis

Beograd, Vračar - Kalenić pijaca, Maksima Gorkog
3.0, 96m2, 2/5, TA

Na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, u neposrednoj blizini Kalenić pijace, nalazi se ovaj autentični salonski stan smešten u veoma lepo održavanoj zgradi iz 1928.god.
Stan je dobro očuvan, sastoji se od hodnika, trpezarije, kuhinje, prostrane dnevne sobe (salona), dve spavaće sobe (jedna sa francuskim balkonom), kuhinje, kupatila i terase. Trostrano orijentisan, izuzetno svetao i miran stan, idealan za porodični život ali i kao reprezentativan poslovni prostor.Visina plafona je 3m, a stan je vrlo adaptibilan, čak se može pretvoriti u dve stambene jedinice, s obzirom da postoje dva ulaza u stan (iz ulaza i preko zajedničke terase).
Uredan i održavan ulaz u zgradu, kao i mirno unutrašnje dvorište dodatno doprinosi kvalitetu stanovanja u samom srcu grada.Stanu pripada podrum od 30m2.
Ovo je nekretnina za one koji traže više od kvadrata - prostor sa dušom, istorijom i vrhunskom lokacijom.

Za svaku preporuku!
Retko u ponudi.

Uknjižen bez kvadrature, ugovorna kvadratura 87m2, dok je stvarno merena (sa terasama) 96m2.

Agent prodaje: Anđela PopovićKontakt telefon: + 381 64 57 40 692... Prikaži broj Broj licence: 3364
GREJANJE - TA, sprat 2/5, LIFT, TERASA, INTERFON Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42844.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić Pijaca, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 298.878 € · +33% (iznad proseka)
Medijana: 234.465 € · +70% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.156 €/m² Prosek: 3.278 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 3.141 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

298.878 €

Medijana: 234.465 €

Prosečna površina

91,3 m²

Medijana: 78,5 m²

Prosečna cena / m²

3.278 €/m²

Medijana: 3.141 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić Pijaca, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.387 €/m² +34% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.387 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 301.504 € i površinom oko 100,0 m².

Karaburma 2.897 €/m² +15% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.897 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.271 € i površinom oko 63,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Mirijevo 2.848 €/m² +13% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.848 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.125 € i površinom oko 51,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +41% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 234.465 € (prosek 298.878 €) i medijanu od 3.141 €/m² (prosek 3.278 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	234.465 €	3.141 €	3.278 €	1.847
Novi Sad	137.700 €	2.835 € -10%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € -35%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -36%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -38%	1.998 €	89

Za trosoban stan, stan (Kalenić Pijaca, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 298.878 €, prosečna površina 91,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.278 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić Pijaca, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kalenić Pijaca, Beograd je 24% oglasa za trosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.883 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.883 €

U Kalenić Pijaca, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Kalenić Pijaca, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kalenić Pijaca, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.052 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.681 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.304 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.052 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.305 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.075 €/m²).

Jednosoban stan 3.681 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.304 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.298 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.052 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.305 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.075 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (64%), Lift (54%), Parking mesto (24%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić Pijaca, Beograd

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 298.878 € (+33%) i iznad medijane od medijane od 234.465 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.156 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd oko 3.278 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 3.141 €/m² (iznad medijane medijane, +32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd iznosi 298.878 €, a medijana 234.465 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd iznosi oko 3.278 €/m², medijana je 3.141 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,3 m² (medijana 78,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Kalenić Pijaca, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 298.878 € (medijana 234.465 €), prosečna površina 91,3 m² (medijana 78,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.