Trosoban stan, Kalenić Pijaca · 96m² · 399.000€

Beograd, Vračar - Kalenić pijaca, Maksima Gorkog 3.0, 96m2, 2/5

10

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 8

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 9

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 10

Stan Beograd, Kalenić Pijaca – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 399.000€

Površina: 96 m² (4 156 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1477663

Opis

Beograd, Vračar - Kalenić pijaca, Maksima Gorkog
3.0, 96m2, 2/5, TA

Na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, u neposrednoj blizini Kalenić pijace, nalazi se ovaj autentični salonski stan smešten u veoma lepo održavanoj zgradi iz 1928.god.
Stan je dobro očuvan, sastoji se od hodnika, trpezarije, kuhinje, prostrane dnevne sobe (salona), dve spavaće sobe (jedna sa francuskim balkonom), kuhinje, kupatila i terase. Trostrano orijentisan, izuzetno svetao i miran stan, idealan za porodični život ali i kao reprezentativan poslovni prostor.Visina plafona je 3m, a stan je vrlo adaptibilan, čak se može pretvoriti u dve stambene jedinice, s obzirom da postoje dva ulaza u stan (iz ulaza i preko zajedničke terase).
Uredan i održavan ulaz u zgradu, kao i mirno unutrašnje dvorište dodatno doprinosi kvalitetu stanovanja u samom srcu grada.Stanu pripada podrum od 30m2.
Ovo je nekretnina za one koji traže više od kvadrata - prostor sa dušom, istorijom i vrhunskom lokacijom.

Za svaku preporuku!
Retko u ponudi.

Uknjižen bez kvadrature, ugovorna kvadratura 87m2, dok je stvarno merena (sa terasama) 96m2.

Agent prodaje: Anđela PopovićKontakt telefon: + 381 64 57 40 692... Prikaži broj Broj licence: 3364
GREJANJE - TA, sprat 2/5, LIFT, TERASA, INTERFON Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42844.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalenić Pijaca, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 278.440 € · +43% (iznad proseka)
Medijana: 236.250 € · +69% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.156 €/m² Prosek: 3.367 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

278.440 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

85,6 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.367 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić Pijaci, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.478 €/m² Najskuplje: 5.471 €/m²

Karaburma 2.702 €/m² +9% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.702 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 164.800 € i površinom oko 62,0 m².

Mirijevo 2.478 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.478 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 138.533 € i površinom oko 61,8 m².

Banovo Brdo 2.907 €/m² +17% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.907 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 235.200 € i površinom oko 100,2 m².

Autokomanda 3.221 €/m² +30% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.221 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 191.750 € i površinom oko 63,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Blok 65 5.471 €/m² +121% · 3 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.471 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 553.333 € i površinom oko 102,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 278.440 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.367 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.281 €	3.367 €	1.868
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -8%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -39%	1.837 €	624

Za trosoban stan, stan (Kalenić Pijaci, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.440 €, prosečna površina 85,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.367 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić Pijaci, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kalenić Pijaci, Beogradu je 22% oglasa za trosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.614 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.614 €

U Kalenić Pijaci, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kalenić Pijaci, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Kalenić Pijaci, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.718 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.275 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.718 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.049 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.005 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.032 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.379 €/m²).

Jednosoban stan 3.275 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.718 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.049 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.005 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.032 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.379 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za trosoban stan u Kalenić Pijaci, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (68%), Lift (48%), Parking mesto (25%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić Pijaci, Beogradu

Oglas košta 399.000 € - iznad proseka tržišta (+43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.440 €, a medijana 236.250 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.156 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za trosoban stan u Kalenić Pijaci, Beogradu je oko 3.367 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Kalenić Pijaci, Beogradu iznosi 278.440 € (medijana 236.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Kalenić Pijaci, Beogradu iznosi oko 3.367 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za trosoban stan u Kalenić Pijaci, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,6 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.