Dvosoban stan, Beograd - Višnjica | Prodaja · 46m² · 126.000€

Palilula, Višnjica - Nova 114, 46m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjica | Prodaja · 46m² · 126.000€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 126.000€

Površina: 46 m² (2 739 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1498864

Opis

Palilula, Višnjica - Nova 114

2.0, 46m2, francuski balkon, 1/3, norveški radijatori, Inverter klima, interfon

U kvalitetnoj novogradnji nalazi se dvosoban stan, trostrano orijentisan, svetao.

Prostorije: dnevno-trpezarisjko-kuhinjski deo, spavaća soba, garderober, ostava i kupatilo.

U stanu je postavljen hrastov parket i alu stolarija. Stan se prodaje kompletno namešten - ugradna kuhinja, tehnika, ugradni plakari - sve rađeno po meri.

Uknjižen na 46m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Vesna Ćirić: 064/66-47-167 (... Prikaži broj licenca br. 1777)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjica, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.000 € Prosek: 349.479 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -51% (ispod medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 1.590.000 €

Cena / m²: 2.739 €/m² Prosek: 3.525 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 3.398 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.417 €/m² Prosek · Medijana 10.791 €/m²

Prosečna cena

349.479 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

98,1 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

3.525 €/m²

Medijana: 3.398 €/m²

Raspon cena

69.000 – 1.590.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjica, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Đeram, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 3.302 €/m² Najskuplje: 7.834 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +32% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 906.831 € i površinom oko 217,2 m².

Đeram 3.607 €/m² +9% · 4 ogl.

Đeram ima prosečno 3.607 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 237.200 € i površinom oko 64,0 m².

Banovo Brdo 3.302 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.302 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 538.923 € i površinom oko 165,5 m².

Dorćol 4.616 €/m² +40% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.616 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 723.333 € i površinom oko 133,7 m².

Lekino Brdo 3.483 €/m² +5% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.483 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.633 € i površinom oko 72,7 m².

Gornji Dorćol 7.834 €/m² +137% · 2 ogl.

Gornji Dorćol ima prosečno 7.834 €/m² — 137% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 947.500 € i površinom oko 110,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 349.479 €) i medijanu od 3.398 €/m² (prosek 3.525 €/m²) — jeftinije od Niš (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.579 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.398 €	3.525 €	1.853
Niš	171.215 €	2.600 € -23%	2.506 €	693
Novi Sad	159.500 €	2.579 € -24%	2.643 €	1.699
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.941 €	30
Kragujevac	116.853 €	1.919 € -44%	1.972 €	90

Za stan (Višnjica, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 349.479 €, prosečna površina 98,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.525 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 1.590.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjica, Palilula, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjica, Palilula, Beograd je 35% oglasa za stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 25.389 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

25.389 €

U Višnjica, Palilula, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Višnjica, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (12%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 12 ogl. · 12%

U Višnjica, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 4.078 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.518 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.739 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.287 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.037 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 4.078 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.422 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.386 €/m²).

Jednosoban stan 3.518 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.739 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.287 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.037 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 4.078 €/m² · 31 ogl. · 34%

Četverosoban stan 3.422 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.386 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Višnjica, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Terasa (60%), Lift (48%), Novogradnja (36%), Garaža (33%), Parking mesto (24%).

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Novogradnja 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjica, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 126.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 349.479 € (64%) i ispod medijane od medijane od 255.000 € (51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 1.590.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.739 €/m², dok je prosek za stan u Višnjica, Palilula, Beograd oko 3.525 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 3.398 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.417 do 10.791 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjica, Palilula, Beograd iznosi 349.479 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 1.590.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjica, Palilula, Beograd iznosi oko 3.525 €/m², medijana je 3.398 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.417 do 10.791 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Višnjica, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 98,1 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjica, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 349.479 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 98,1 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.