Dvosoban stan, Beograd - Stari Grad | Prodaja · 65m² · 245.000€

Stari grad, Studentski trg, Višnjićeva, 2.0, 65m2, 245000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Stari Grad | Prodaja · 65m² · 245.000€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 245.000€

Površina: 65 m² (3 769 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1498165

Opis

Agencijski ID: 127785, I/V, klima, uknjizen, renoviran, ulaz mermerni, fasada dobra, dvoriste/basta, pogodan za pp, stambena zgrada. Na izuzetnoj lokaciji, nadomak Studentskog parka, PMF-a, Filololoskog i Filozofskog fakulteta, Kalemegdana, Knez Mihailove ulice, na korak od svih sadrzaja potrebnih za ugodan zivot nalazi se ovaj Uknjizen i potpuno renoviran stan-poslovni prostor. Stan je funkcionisao kao "stan na dan", zatim kao kancelarijski prostor. Papiroloski se vodi kao pp. Zgrada je odlicno odrzavana i lepa. Prostor je dvorisno orjentisan i nema previse svetlosti. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 245.000 € Prosek: 382.693 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 292.400 € · -16% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 3.769 €/m² Prosek: 3.780 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 3.611 €/m² · +4% (u medijani)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

382.693 €

Medijana: 292.400 €

Prosečna površina

97,4 m²

Medijana: 87,5 m²

Prosečna cena / m²

3.780 €/m²

Medijana: 3.611 €/m²

Raspon cena

64.900 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Grad, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 6.471 €/m²

Beograd Na Vodi 6.471 €/m² +175% · 10 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.471 €/m² — 175% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 805.266 € i površinom oko 122,2 m².

Dedinje 5.164 €/m² +119% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.164 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 841.055 € i površinom oko 161,8 m².

Dorćol 4.790 €/m² +104% · 6 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.790 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 515.983 € i površinom oko 114,3 m².

Karaburma 2.460 €/m² +5% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.460 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.088 € i površinom oko 52,5 m².

Mirijevo 2.353 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.353 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.815 € i površinom oko 86,0 m².

Kalenić 4.037 €/m² +72% · 3 ogl.

Kalenić ima prosečno 4.037 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 394.333 € i površinom oko 95,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 292.400 € (prosek 382.693 €) i medijanu od 3.611 €/m² (prosek 3.780 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.512 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	292.400 €	3.611 €	3.780 €	1.836
Novi Sad	169.500 €	2.512 € -30%	2.699 €	1.722
Niš	118.063 €	2.086 € -42%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -43%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -43%	1.966 €	32

Za dvosoban stan, stan (Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 382.693 €, prosečna površina 97,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.780 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Grad, Beograd (ukupno 1.836 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Stari Grad, Beograd je 25% oglasa za dvosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 38.710 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

38.710 €

U Stari Grad, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (12%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 12 ogl. · 12%

U Stari Grad, Beograd najviše je četverosoban stan (34% ponude, prosečno 4.442 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.292 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.571 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.290 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.332 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.858 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.350 €/m²), četverosoban stan (32 oglasa, prosek 4.442 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.063 €/m²).

Jednosoban stan 3.292 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.571 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.290 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.332 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.858 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 3.350 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.442 €/m² · 32 ogl. · 34%

Petosoban stan 3.063 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (66%), Lift (60%), Novogradnja (39%), Garaža (33%), Parking mesto (28%).

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 245.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 382.693 € (36%) i ispod medijane od medijane od 292.400 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.769 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd oko 3.780 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 3.611 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd iznosi 382.693 €, a medijana 292.400 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.780 €/m², medijana je 3.611 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 97,4 m² (medijana 87,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.836 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 382.693 € (medijana 292.400 €), prosečna površina 97,4 m² (medijana 87,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.