Dvoiposoban stan, Beograd - Stari Merkator | Prodaja · 61m² · 240.000€

Stari Merkator, Otona Zupančiča, 61m2, 2.5, 8/9, uknj

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Stari Merkator | Prodaja · 61m² · 240.000€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 240.000€

Površina: 61 m² (3 934 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1480498

Opis

Novi Beograd, Stari Merkator, uknjižen, dvoiposoban stan, od 61m2. Na osmom je spratu od devet, sa liftom i centralnim grejanjem. Kompletno je i kvalitetno renoviran.

AGENCIJSKA PROVIZIJA 2%

Kontakt Darko Mlađenović
063/197-3601... Prikaži broj
licenca br. 593
www.princenekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 240.000 € Prosek: 300.341 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 251.000 € · -4% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.934 €/m² Prosek: 3.432 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 3.159 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

300.341 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

89,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.432 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.470 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.470 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.470 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.746 € i površinom oko 61,9 m².

Karaburma 2.767 €/m² +12% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.767 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.243 € i površinom oko 56,6 m².

Banovo Brdo 2.704 €/m² +9% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.704 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 333.471 € i površinom oko 138,1 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +84% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Centar 3.628 €/m² +47% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.628 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 103,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 300.341 €) i medijanu od 3.159 €/m² (prosek 3.432 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.159 €	3.432 €	1.850
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -13%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -33%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -36%	2.015 €	673

Za dvoiposoban stan, stan (Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.341 €, prosečna površina 89,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.432 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je 28% oglasa za dvoiposoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.504 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.504 €

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.524 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.508 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.947 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.524 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.274 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.118 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.195 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.649 €/m²).

Jednosoban stan 3.508 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.947 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.524 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.274 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.118 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.195 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.649 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (70%), Lift (47%), Parking mesto (26%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 240.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 300.341 € (20%) i u medijani od medijane od 251.000 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.934 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd oko 3.432 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 3.159 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi 300.341 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.432 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.341 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 89,5 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.