Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 44m² · 225.000€

Stari grad, Dorćol - Žorža Klemansoa, 44m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 44m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 225.000€

Površina: 44 m² (5 113 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1499799

Opis

Stari grad, Dorćol - Žorža Klemansoa

2.0, 44m2, lođa, CG, dva lifta, 5/7, interfon, podrum, parking

Dvosoban stan na atraktivnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Dunava i Bajloni pijace. Stan se nalazi u kvalitetnoj zgradi novije gradnje i dvorišno je orijentisan sa pogledom na Crkvu Svetog Marka.

Prostorije: antre, dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba, kupatilo i lođa. Stanu pripada i ostava površine 2m2 u tavanskom delu. Stan je u izuzetnom stanju, sa ALU stolarijom i visinom plafona od 2,80 m.

Zgrada poseduje dva lifta i fizičko obezbeđenje 24/7.

Uknjižen na 44m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svjetlana Janjoš

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 273.761 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 231.500 € · -3% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.114 €/m² Prosek: 3.353 €/m² · +53% (iznad proseka)
Medijana: 3.277 €/m² · +56% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.761 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

84,0 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.353 €/m²

Medijana: 3.277 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Karaburma 2.925 €/m² +16% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.167 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 3.309 €/m² +31% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.309 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 367.778 € i površinom oko 121,4 m².

Mirijevo 2.543 €/m² +1% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.543 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.416 € i površinom oko 60,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +108% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Kalenić Pijaca 5.046 €/m² +99% · 2 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 5.046 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 266.000 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 273.761 €) i medijanu od 3.277 €/m² (prosek 3.353 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Kragujevac (2.117 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.277 €	3.353 €	1.851
Novi Sad	136.435 €	2.744 € -16%	2.717 €	1.698
Kragujevac	130.000 €	2.117 € -35%	2.072 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32
Niš	124.000 €	2.018 € -38%	2.082 €	677

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.761 €, prosečna površina 84,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.353 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 33.046 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

33.046 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.274 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.811 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.503 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.410 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.274 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.907 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.118 €/m²).

Jednosoban stan 3.811 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.503 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.410 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.274 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.907 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.118 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (71%), Lift (48%), Parking mesto (28%), Garaža (16%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 273.761 € (18%) i u medijani od medijane od 231.500 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.114 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.353 €/m² (iznad proseka proseka, +53%), a medijana 3.277 €/m² (iznad medijane medijane, +56%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 273.761 €, a medijana 231.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.353 €/m², medijana je 3.277 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,0 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.761 € (medijana 231.500 €), prosečna površina 84,0 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.