Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 44m² · 225.000€

Stari grad, Dorćol - Žorža Klemansoa, 44m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 44m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 225.000€

Površina: 44 m² (5 113 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1499799

Opis

Stari grad, Dorćol - Žorža Klemansoa

2.0, 44m2, lođa, CG, dva lifta, 5/7, interfon, podrum, parking

Dvosoban stan na atraktivnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Dunava i Bajloni pijace. Stan se nalazi u kvalitetnoj zgradi novije gradnje i dvorišno je orijentisan sa pogledom na Crkvu Svetog Marka.

Prostorije: antre, dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba, kupatilo i lođa. Stanu pripada i ostava površine 2m2 u tavanskom delu. Stan je u izuzetnom stanju, sa ALU stolarijom i visinom plafona od 2,80 m.

Zgrada poseduje dva lifta i fizičko obezbeđenje 24/7.

Uknjižen na 44m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svjetlana Janjoš

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 297.291 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · -1% (u medijani)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.114 €/m² Prosek: 3.372 €/m² · +52% (iznad proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · +55% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

297.291 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.372 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.462 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.683 €/m² +50% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.683 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 365.603 € i površinom oko 106,5 m².

Mirijevo 2.462 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.462 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.770 € i površinom oko 81,2 m².

Karaburma 2.850 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.850 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.180 € i površinom oko 55,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +81% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Lekino Brdo 3.585 €/m² +46% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.585 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.525 € i površinom oko 59,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 297.291 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.372 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.775 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.306 €	3.372 €	1.841
Novi Sad	182.500 €	2.775 € -16%	2.722 €	1.684
Niš	121.871 €	2.164 € -35%	2.293 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -39%	1.992 €	86

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 297.291 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.372 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.571 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.571 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.330 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.376 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.127 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.330 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.203 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.122 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.586 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.153 €/m²).

Jednosoban stan 3.376 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.127 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.330 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.203 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.122 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.586 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.153 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (63%), Lift (55%), Parking mesto (23%), Garaža (23%), Novogradnja (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 297.291 € (24%) i u medijani od medijane od 227.438 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.114 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.372 €/m² (iznad proseka proseka, +52%), a medijana 3.306 €/m² (iznad medijane medijane, +55%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 297.291 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.372 €/m², medijana je 3.306 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 297.291 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 88,5 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.