Dvosoban stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 57m² · 280.000€

Savski venac, Dedinje - Koste Racina, 57m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Dedinje | Prodaja · 57m² · 280.000€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 280.000€

Površina: 57 m² (4 912 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1296430

Opis

Savski venac, Dedinje - Koste Racina

2.0, 57m2 (lođa 2m2), CG, 4/4, telefon, interfon, podrum

Prodaje se izuzetno funkcionalan dvosoban stan u najlepšem kraju Dedinja. Nalazi se u vojnoj zgradi, lepo i uredno održavanoj. Stan je trostrano orijentisan i vrlo svetao. U izvornom je stanju.

Prostorije: hodnik, gostinski toalet, kuhinja, trpezarija, lođa, dnevna soba, hodnik, spavaća soba i kupatilo. Iz hodnika i predsoblja se ulazi u sve prostorije.

Funkcionalnost rasporeda prostorija čini stan vrlo komfonim i adaptibilnim. Posebna pogodnost ovog stana je u mogućnosti proširenja kvadrature za 60-ak m2 tavanskog prostora koji je u vlasništvu stana Ugovorom o otkupu tavanskog prostora. To znači da bi se manjim ulaganjem dobilo proširenje za praktično još jednu etažu, što su mnogi vlasnici susednih zgrada i uradili.

Uknjižen na 55m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Nataša Marinković 064/15-94-525 (... Prikaži broj licenca br.4457)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 228.489 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 196.400 € · +43% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 699.000 €

Cena / m²: 4.912 €/m² Prosek: 3.062 €/m² · +60% (iznad proseka)
Medijana: 2.922 €/m² · +68% (iznad medijane)

301 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

228.489 €

Medijana: 196.400 €

Prosečna površina

80,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

3.062 €/m²

Medijana: 2.922 €/m²

Raspon cena

42.500 – 699.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.297 €/m² Najskuplje: 4.552 €/m²

Mirijevo 2.340 €/m² +2% · 16 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.340 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.236 € i površinom oko 71,8 m².

Centar 3.475 €/m² +51% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.475 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 255.059 € i površinom oko 72,3 m².

Karaburma 2.940 €/m² +28% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.940 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.475 € i površinom oko 54,3 m².

Banovo Brdo 2.297 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.297 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 396.750 € i površinom oko 167,3 m².

Banjica 3.365 €/m² +46% · 3 ogl.

Banjica ima prosečno 3.365 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.667 € i površinom oko 64,3 m².

Krunski Venac 4.552 €/m² +98% · 2 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 4.552 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 271.000 € i površinom oko 59,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 196.400 € (prosek 228.489 €) i medijanu od 2.922 €/m² (prosek 3.062 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	196.400 €	2.922 €	3.062 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -4%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -24%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -28%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -30%	1.953 €	32

Za stan (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 228.489 €, prosečna površina 80,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.062 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 699.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.433 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.433 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 2.815 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.605 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.992 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.562 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.029 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosek 2.815 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.355 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 3.083 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.963 €/m²).

Jednosoban stan 2.605 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.992 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.562 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.029 €/m² · 9 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.815 €/m² · 33 ogl. · 35%

Troiposoban stan 3.355 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.083 €/m² · 9 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.963 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (74%), Lift (56%), Parking mesto (18%), Garaža (18%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 228.489 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 196.400 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 699.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.912 €/m², dok je prosek za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 3.062 €/m² (iznad proseka proseka, +60%), a medijana 2.922 €/m² (iznad medijane medijane, +68%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 301 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 228.489 €, a medijana 196.400 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 699.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.062 €/m², medijana je 2.922 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 301 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 228.489 € (medijana 196.400 €), prosečna površina 80,7 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.