Dvoiposoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 49m² · 85.000€

Borča, JNA – 2,5s stan 49m² + dvorište 30m², prizemlje, novogradnja

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 49m² · 85.000€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 85.000€

Površina: 49 m² (1 734 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Ne

Parking: Da

Ažuriran: 15.06.2026

ID: 1498845

Opis

Borča, JNA – 2,5s stan 49m² + dvorište 30m², prizemlje, novogradnja
Grejanje/hlađenje klima, prazan, prizemlje, novo, dvorište, 1. kupatilo, kuhinja, KTV...
Prodaje se funkcionalan dvoiposoban stan u Borči, u ulici JNA, idealan za porodičan život.
Stan se nalazi u prizemlju nove zgrade, površine 49m², uz pripadajuće dvorište od 30m² koje pruža dodatni komfor, privatnost i prostor za uživanje.
Stan je moderno opremljen i poseduje inverter klimu, što omogućava efikasno grejanje i hlađenje tokom cele godine. Raspored je praktičan i maksimalno iskorišćen, prilagođen svakodnevnim potrebama porodice. Dvorište je savršeno za decu, kućne ljubimce ili opuštanje i druženje na otvorenom.
Stan je u procesu legalizacije, a kupoprodaja se obavlja uz overu kod notara. Samo gotovinski kupci.
Cena: 85.000eur.
Agencijska provizija 2%.
Kontakt: Želimir Živković 0641161160... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.000 € Prosek: 311.292 € · -73% (ispod proseka)
Medijana: 255.675 € · -67% (ispod medijane)

84.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.735 €/m² Prosek: 3.588 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 3.392 €/m² · -49% (ispod medijane)

2.000 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

311.292 €

Medijana: 255.675 €

Prosečna površina

87,3 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.588 €/m²

Medijana: 3.392 €/m²

Raspon cena

84.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča, Palilula, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Vukov Spomenik, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.759 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.892 €/m² +5% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.892 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.850 € i površinom oko 57,1 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +58% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Banovo Brdo 3.480 €/m² +26% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.480 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 343.737 € i površinom oko 111,6 m².

Lekino Brdo 2.960 €/m² +7% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.960 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 251.100 € i površinom oko 89,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +79% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Mirijevo 2.759 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.759 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.750 € i površinom oko 48,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.675 € (prosek 311.292 €) i medijanu od 3.392 €/m² (prosek 3.588 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.620 €/m²) i Niš (2.338 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.675 €	3.392 €	3.588 €	1.853
Novi Sad	180.125 €	2.620 € -23%	2.574 €	1.697
Niš	153.552 €	2.338 € -31%	2.418 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.941 €	30
Kragujevac	119.400 €	2.000 € -41%	1.992 €	91

Za dvoiposoban stan, stan (Borča, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 311.292 €, prosečna površina 87,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.588 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča, Palilula, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Borča, Palilula, Beograd je 22% oglasa za dvoiposoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 28.741 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

28.741 €

U Borča, Palilula, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Borča, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Borča, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.216 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.560 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.663 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.660 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.445 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.216 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.655 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.781 €/m²).

Jednosoban stan 3.560 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.663 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.660 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.445 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.216 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.655 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.781 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (66%), Lift (49%), Garaža (26%), Parking mesto (19%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Borča, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 311.292 € (73%) i ispod medijane od medijane od 255.675 € (67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.735 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd oko 3.588 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 3.392 €/m² (ispod medijane medijane, 49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2.000 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi 311.292 €, a medijana 255.675 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi oko 3.588 €/m², medijana je 3.392 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2.000 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,3 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 311.292 € (medijana 255.675 €), prosečna površina 87,3 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.