Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 87m² · 389.000€

Vračar, Crveni krst, , 4.0, 87m2, 389000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 87m² · 389.000€

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 389.000€

Površina: 87 m² (4 471 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 8

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.01.2026

ID: 1473795

Opis

Agencijski ID: 112021, IV/VIII, lift, uknjizen, ulaz mermerni, garaza, stambena zgrada. **LUX 4.0 STAN, TERASA, GARAZA**Izuzetan 4.0 stan sa terasom, u luksuznoj zgradi sa recepcijom uz video nadzor i 24h fizicko obezbedjenje. Uknjizen je na 87m2, po strukturi 4.0 i sastoji se od: ulaznog hodnika, dnevnog boravka za izlazom na terasu, nove kuhinje modernog dizajna, tri spavace sobe i dva kupatila, od kojih jedna master spavaca ima svoje kupatilo. Stan se prodaje polunamesten, u cenu su ukljuceni ugradni element: kuhnja sa tehnikom i ugradni plakari. Spoljna stolarija alu drvo, alu roletne sa elektro motorima, sigurnosna vrata, italijanska keramika prve kategorije, sanitarije Italijanske. Grejanje i hladjenje vrsi se preko toplotnih pumpi, zidno i podno. Daljinsko upravljanje preko smart telefona, (tj. daljinsko spustanje/dizanje roletni i paljenje/gasenje grejanja), sto donosi 30% ustede energije. Mogucnost samostalne kontrole troskova, sto se smatra najrentabilnijim nacinom grejanja/hladjenja sa najmanjim utroskom energije. Ceo objekat je pod video nadzorom. Deo objekta pruza stanarima mogucnost da uz doplatu koriste usluge SPA centra (do kojeg se dolazi direktno liftom). Mogucnost kupovine garaznog mesta po ceni od 18.000e. U blizini se nalaze vrtic, osnovna i srednja skola, kao i pijaca, trzni centar, glavne gradske saobracajnice i izlaz na autoput uz odlicnu komunikaciju sa svim delovima grada. Kompletan paket, kvalitetan stan, dobra lokacija i garazno mesto, pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 389.000 € Prosek: 294.148 € · +32% (iznad proseka)
Medijana: 226.438 € · +72% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.471 €/m² Prosek: 3.379 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 3.145 €/m² · +42% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

294.148 €

Medijana: 226.438 €

Prosečna površina

87,3 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.379 €/m²

Medijana: 3.145 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.427 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.537 €/m² +46% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.537 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 309.847 € i površinom oko 95,1 m².

Centar 3.608 €/m² +49% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.608 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 339.600 € i površinom oko 97,2 m².

Karaburma 2.737 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.737 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.800 € i površinom oko 67,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.427 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.159 € i površinom oko 59,2 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +117% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 226.438 € (prosek 294.148 €) i medijanu od 3.145 €/m² (prosek 3.379 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	226.438 €	3.145 €	3.379 €	1.852
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -14%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -31%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -35%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -37%	1.987 €	90

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.148 €, prosečna površina 87,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.379 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 26% oglasa za četverosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.177 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.177 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.303 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.600 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.303 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.110 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.489 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.389 €/m²).

Jednosoban stan 3.600 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.303 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.110 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.489 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.389 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (76%), Lift (55%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 389.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 294.148 € (+32%) i iznad medijane od medijane od 226.438 € (+72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.471 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.379 €/m² (iznad proseka proseka, +32%), a medijana 3.145 €/m² (iznad medijane medijane, +42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 294.148 €, a medijana 226.438 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.379 €/m², medijana je 3.145 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,3 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 294.148 € (medijana 226.438 €), prosečna površina 87,3 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.