Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 250m² · 1.250.000€

Vračar, Krunska, Braće Nedić, 4.0, 250m2, 1250000EUR

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 250m² · 1.250.000€

Tip

Stan

Površina

250 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 1.250.000€

Površina: 250 m² (5 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505344

Opis

Agencijski ID: 123527, III/V, lift, terasa(3), uknjizen, garaza, stambena zgrada. Otmen i udoban porodican stan, po strukturi 4.0, uknjizen na 250m2, opremljen po najvisim standardima sa duhom elegancije, u prestiznom delu Vracara. Smesten je na III spratu stambenog objekta visokog kvaliteta novije gradnje. Pravo uzivanje za one koji vole udobnost sa luksuzom i tehnologijom danasnjice. Prestizni enterijer projektovan je i osmisljen do najsitnijih detalja. Veci deo stana gleda suprotno od ulice, tako da odise mirom, tisinom i osecajem privatnosti. U dnevnom delu se nalazi veoma prostrana dnevna soba od 100m2 sa izlazom na veliku terasu, zasebna kompletno opremljena kuhinja, tri kupatila, tri spavace sobe od kojih je jedna studio sa sopstvenim kupatilom, walk-in garderober, prijemna garderoba, ostava/spajz, vesernica. Visina plafona 2.75m. Poseban kutak za uzivanje je carobna terasa od 22m2, kao i jos 2 terase od po 8m2, sve dvorisno orijentisane. Ovaj caroban stan je u odlicnom stanju, ocuvan i uredno odrzavan, tako da nisu potrebna dodatna ulaganja. Spoljasnja aluminijum-drvo stolarija, unutrasnja skupocena stolarija, centralno grejanje sa kalorimetrima (po potrosnji), podno grejanje u velikom kupatilu i na dva mesta u stanu ispod travertina, centralna klima. Stan se prodaje sa kuhinjom i ugradnim elementima. Mogucnost kupovine jednog garaznog mesta, uz doplatu od 50.000e. Savrsen izbor za porodican zivot ili poslovni prostor u srcu Vracara. Prvi vlasnik, uknjizen,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.250.000 € Prosek: 300.394 € · +316% (iznad proseka)
Medijana: 237.500 € · +426% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.000 €/m² Prosek: 3.493 €/m² · +43% (iznad proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · +51% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

300.394 €

Medijana: 237.500 €

Prosečna površina

89,6 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.493 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.683 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.683 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.683 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.197 € i površinom oko 73,1 m².

Banovo Brdo 2.822 €/m² +5% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.822 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 347.383 € i površinom oko 140,3 m².

Karaburma 2.794 €/m² +4% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.794 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.800 € i površinom oko 55,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +84% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +51% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +50% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.500 € (prosek 300.394 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.493 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.500 €	3.320 €	3.493 €	1.844
Novi Sad	187.000 €	2.666 € -20%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -36%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -37%	2.051 €	66

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.394 €, prosečna površina 89,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.493 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 26% oglasa za četverosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 40.023 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

40.023 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (21% ponude, prosečno 3.753 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.846 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.753 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.352 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.940 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.193 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.355 €/m²).

Jednosoban stan 3.846 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.666 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.753 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.352 €/m² · 18 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.940 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.193 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.355 €/m² · 13 ogl. · 15%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (69%), Lift (43%), Parking mesto (24%), Garaža (23%), Novogradnja (9%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 1.250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 300.394 € (+316%) i iznad medijane od medijane od 237.500 € (+426%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.493 €/m² (iznad proseka proseka, +43%), a medijana 3.320 €/m² (iznad medijane medijane, +51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 300.394 €, a medijana 237.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.493 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,6 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.394 € (medijana 237.500 €), prosečna površina 89,6 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.