Cetvorosoban stan, Neimar · 148m² · 1.000.000€

HRAM, LUKS, 4.0 STAN, CENA NA UPIT

9

Tip

Stan

Površina

148 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 1.000.000€

Površina: 148 m² (6 756 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1359237

Opis

Raskosna, harmonicna i kompaktna novogradnja , nalazi se u najlepsem delu Neimara.

Pozicionirana je u jednosmernoj, mirnoj, ozelenjenoj ulici, gde i dalje dominira zona
nize porodicne gradnje. Na potezu izmedju Hrama, a blize Neimarskom parku, svojom
prefinjenoscu, zgrada oslikava prepoznatljivi duh mikrolokacije na kojoj se nalazi.
Povucen od ulice, objekat je samostojeci, na parceli od 7.5 ari, sto dodatno
multiplicira vrednost nekretnine i kvalitet stanovanja.

Ova luksuzna nepokretnost raspolaze sa sedam stambenih jedinica, po dve u
prizemlju(koje poseduju bastu), na prvom i drugom spratu i penthausom na
povucenoj etazi.

Materijali koji su korisceni u izgradnji objekta su premium klase, izdvajamo prirodni
kamen, ventilisanu fasadu, aluminijumsku Reynaers spoljnu stolariju sa troslojnim staklom,toplotne
pumpe za regulaciju podnog grejanja i plafonskih konvektora za hladjenje i grejanje,
pametni pristup, prostor za recepciju, kao i komfornu dvoetaznu garazu sa grejanim,
direktnim pristupom(bez auto lifta i klackalica).

Visina plafona je vanstandardna - 310cm.

U ponudi je stan na drugom spratu, izvanredno projektovan, prostran, trostrano
orijentisan, svetao, sa velikim staklenim povrsinama i i premium unutrasnjom
opremom(podovi, sanitarije, keramika, vrata, modularna elektro galanterija,).

Rok za useljenje je sredina 2025.godina

Cena stana je sa iskazanim PDV-om, sa ukljucena dva garazna mesta .

Retko na trzistu.

Ulazni prostor, dnevni boravak, mas

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Neimar, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000.000 € Prosek: 499.117 € · +100% (iznad proseka)
Medijana: 354.944 € · +182% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 6.757 €/m² Prosek: 4.087 €/m² · +65% (iznad proseka)
Medijana: 3.994 €/m² · +69% (iznad medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

499.117 €

Medijana: 354.944 €

Prosečna površina

115,4 m²

Medijana: 103,0 m²

Prosečna cena / m²

4.087 €/m²

Medijana: 3.994 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Neimaru, Vračaru, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.647 €/m²

Beograd Na Vodi 5.647 €/m² +132% · 22 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.647 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 22 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 778.242 € i površinom oko 128,1 m².

Dedinje 4.720 €/m² +94% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +51% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 354.944 € (prosek 499.117 €) i medijanu od 3.994 €/m² (prosek 4.087 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	354.944 €	3.994 €	4.087 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -32%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -44%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -44%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -49%	1.990 €	24

Za četverosoban stan, stan (Neimaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 499.117 €, prosečna površina 115,4 m², a prosečna cena po m² oko 4.087 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Neimaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Neimaru, Vračaru, Beogradu je 23% oglasa za četverosoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 20.696 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

20.696 €

U Neimaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Neimaru, Vračaru, Beogradu je 100 – 150 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (20%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 20 ogl. · 20%

U Neimaru, Vračaru, Beogradu najviše je četverosoban stan (32% ponude, prosečno 4.712 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.643 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.049 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 4.224 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosek 4.712 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.954 €/m²).

Dvosoban stan 3.643 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.049 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 4.224 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.712 €/m² · 29 ogl. · 32%

Petosoban stan 3.954 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za četverosoban stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (71%), Uknjiženo (60%), Novogradnja (43%), Garaža (40%), Parking mesto (8%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Neimaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 1.000.000 € - iznad proseka tržišta (+100%). Prosečna cena sličnih oglasa je 499.117 €, a medijana 354.944 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 6.757 €/m² - iznad proseka tržišta (+65%). Prosek za četverosoban stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu je oko 4.087 €/m², medijana 3.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu iznosi 499.117 € (medijana 354.944 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 4.087 €/m², a medijana 3.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za četverosoban stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 115,4 m² (medijana 103,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.