Stan, Beograd - Neimar | Prodaja · 149m² · 1.000.000€

HRAM, LUKS, 4.0 STAN + BASTA

7

Stan, Beograd - Neimar | Prodaja · 149m² · 1.000.000€

Tip

Stan

Površina

149 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 1.000.000€

Površina: 149 m² (6 711 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1359238

Opis

Raskosna, harmonicna i kompaktna novogradnja , nalazi se u najlepsem delu Neimara.

Pozicionirana je u jednosmernoj, mirnoj, ozelenjenoj ulici, gde i dalje dominira zona
nize porodicne gradnje. Na potezu izmedju Hrama, a blize Neimarskom parku, svojom
prefinjenoscu, zgrada oslikava prepoznatljivi duh mikrolokacije na kojoj se nalazi.
Povucen od ulice, objekat je samostojeci, na parceli od 7.5 ari, sto dodatno
multiplicira vrednost nekretnine i kvalitet stanovanja.

Ova luksuzna nepokretnost raspolaze sa sedam stambenih jedinica, po dve u
prizemlju(koje poseduju bastu), na prvom i drugom spratu i penthausom na
povucenoj etazi.

Materijali koji su korisceni u izgradnji objekta su najvise klase, izdvajamo prirodni
kamen, ventilisanu fasadu, aluminijumsku Reynaers spoljnu stolariju, toplotne pumpe
za regulaciju podnog grejanja i plafonskih konvektora za hladjenje i grejanje, pametni
pristup, prostor za recepciju, kao i komfornu dvoetaznu garazu sa grejanim, direktnim
pristupom(bez auto lifta i klackalica).

Visina plafona je vanstandardna - 310cm.

U ponudi je stan u prizemlju, sa pripadajucom bastom od cca 140m2, izvanredno
projektovan, prostran, trostrano orijentisan, svetao, sa velikim staklenim povrsinama
i premium unutrasnjom opremom(podovi, sanitarije, keramika, vrata, modularna
elektro galanterija).

Strana prema dvoristu/basti je u nivou prizemlja, dok je ulicno orijentisani deo stana u
visini visokog prizemlja/prvog sprata. Predivna, intimna zelena oaza u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Neimar, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000.000 € Prosek: 272.937 € · +266% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +326% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.711 €/m² Prosek: 3.410 €/m² · +97% (iznad proseka)
Medijana: 3.327 €/m² · +102% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

272.937 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

81,2 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.410 €/m²

Medijana: 3.327 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Neimar, Vracar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Banovo Brdo 3.278 €/m² +38% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.278 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 301.378 € i površinom oko 99,0 m².

Karaburma 2.938 €/m² +23% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.938 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.600 € i površinom oko 64,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 272.937 €) i medijanu od 3.327 €/m² (prosek 3.410 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.327 €	3.410 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -16%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -33%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -37%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za stan (Neimar, Vracar, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.937 €, prosečna površina 81,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.410 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Neimar, Vracar, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Neimar, Vracar, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.950 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.950 €

U Neimar, Vracar, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Neimar, Vracar, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Neimar, Vracar, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.196 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.535 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.593 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.828 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.196 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.965 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.230 €/m²).

Jednosoban stan 3.535 €/m² · 11 ogl. · 12%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.593 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.828 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.196 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.965 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.230 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Neimar, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (70%), Lift (53%), Parking mesto (32%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Neimar, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 272.937 € (+266%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+326%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.711 €/m², dok je prosek za stan u Neimar, Vracar, Beograd oko 3.410 €/m² (iznad proseka proseka, +97%), a medijana 3.327 €/m² (iznad medijane medijane, +102%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Neimar, Vracar, Beograd iznosi 272.937 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Neimar, Vracar, Beograd iznosi oko 3.410 €/m², medijana je 3.327 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Neimar, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,2 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Neimar, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.937 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 81,2 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.