Cetvorosoban stan, Beograd - Cvetni Trg | Prodaja · 176m² · 970.000€

Vračar, Cvetni trg - Mišarska, 176m2

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Cvetni Trg | Prodaja · 176m² · 970.000€

Tip

Stan

Površina

176 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 970.000€

Površina: 176 m² (5 511 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501310

Opis

Vračar, Cvetni trg - Mišarska

4.0, 176m2, dve terase, CG, lift, 5/6, telefon, interfon, garaža

U ponudi je funkcionalan četvorosoban stan, smešten na petom spratu uredno održavane zgrade iz četrdesetih godina prošlog veka.

Sastoji se od predsoblja, gostinskog toaleta, odvojenog spavaćeg bloka sa tri spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na terasu, prostranog kupatila sa saunom i prirodnom ventilacijom, dnevne sobe, trpezarije sa izlazom na terasu, radne sobe i kuhinje.

Stan je očuvan, svetao, prijatan za boravak i idealan za porodični život. Zahvaljujući odličnoj organizaciji prostora i atraktivnoj lokaciji, pruža osećaj udobnosti i mira u samom srcu grada, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja.

Zgrada je uredno održavana, a lift je zamenjen. Stan poseduje svoju garažu.

Potrebna su određena ulaganja.

Uknjižen na 166m2 korisne površine.

Za svaku preporuku!

Agencijska provizija 2%

Agent: Anđa Vrzić 063/359-773 (... Prikaži broj licenca br.3894)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cvetni Trg, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 970.000 € Prosek: 224.784 € · +332% (iznad proseka)
Medijana: 187.444 € · +417% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 887.888 €

Cena / m²: 5.511 €/m² Prosek: 3.047 €/m² · +81% (iznad proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · +97% (iznad medijane)

1.300 €/m² Prosek · Medijana 6.780 €/m²

Prosečna cena

224.784 €

Medijana: 187.444 €

Prosečna površina

72,2 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.047 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

40.000 – 887.888 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvetni Trg, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mirijevo, Ledine i dr..

Najjeftinije: 1.912 €/m² Najskuplje: 3.750 €/m²

Centar 3.750 €/m² +96% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.750 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 241.506 € i površinom oko 64,6 m².

Mirijevo 2.493 €/m² +30% · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.493 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.475 € i površinom oko 53,3 m².

Ledine 1.912 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledine ima prosečno 1.912 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 99.333 € i površinom oko 53,0 m².

Banjica 3.189 €/m² +67% · 3 ogl.

Banjica ima prosečno 3.189 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.333 € i površinom oko 73,3 m².

Karaburma 2.544 €/m² +33% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.544 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.633 € i površinom oko 57,3 m².

Kaluđerica 2.000 €/m² +5% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 2.000 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.667 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 187.444 € (prosek 224.784 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 3.047 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (2.074 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	158.637 €	2.856 € +2%	2.827 €	1.701
Beograd trenutni	187.444 €	2.800 €	3.047 €	1.860
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -26%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -27%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -31%	1.872 €	693

Za stan (Cvetni Trg, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 224.784 €, prosečna površina 72,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.047 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 887.888 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvetni Trg, Vračar, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cvetni Trg, Vračar, Beograd je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 13.941 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

13.941 €

U Cvetni Trg, Vračar, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Cvetni Trg, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Cvetni Trg, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.140 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.438 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.943 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.126 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.666 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosek 3.140 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.244 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 3.191 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 3.034 €/m²).

Jednosoban stan 2.438 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.943 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 3.126 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.666 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.140 €/m² · 33 ogl. · 34%

Troiposoban stan 3.244 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.191 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 3.034 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (55%), Lift (51%), Novogradnja (23%), Garaža (21%), Parking mesto (7%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Cvetni Trg, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 970.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 224.784 € (+332%) i iznad medijane od medijane od 187.444 € (+417%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 887.888 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.511 €/m², dok je prosek za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd oko 3.047 €/m² (iznad proseka proseka, +81%), a medijana 2.800 €/m² (iznad medijane medijane, +97%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.300 do 6.780 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd iznosi 224.784 €, a medijana 187.444 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 887.888 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd iznosi oko 3.047 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.300 do 6.780 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,2 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 16,0 do 196,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 224.784 € (medijana 187.444 €), prosečna površina 72,2 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.