Cetvorosoban stan, Beograd - Cvetni Trg | Prodaja · 176m² · 970.000€

Vračar, Cvetni trg - Mišarska, 176m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Cvetni Trg | Prodaja · 176m² · 970.000€

Tip

Stan

Površina

176 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 970.000€

Površina: 176 m² (5 511 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1501310

Opis

Vračar, Cvetni trg - Mišarska

4.0, 176m2, dve terase, CG, lift, 5/6, telefon, interfon, garaža

U ponudi je funkcionalan četvorosoban stan, smešten na petom spratu uredno održavane zgrade iz četrdesetih godina prošlog veka.

Sastoji se od predsoblja, gostinskog toaleta, odvojenog spavaćeg bloka sa tri spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na terasu, prostranog kupatila sa saunom i prirodnom ventilacijom, dnevne sobe, trpezarije sa izlazom na terasu, radne sobe i kuhinje.

Stan je očuvan, svetao, prijatan za boravak i idealan za porodični život. Zahvaljujući odličnoj organizaciji prostora i atraktivnoj lokaciji, pruža osećaj udobnosti i mira u samom srcu grada, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja.

Zgrada je uredno održavana, a lift je zamenjen. Stan poseduje svoju garažu.

Potrebna su određena ulaganja.

Uknjižen na 166m2 korisne površine.

Za svaku preporuku!

Agencijska provizija 2%

Agent: Anđa Vrzić 063/359-773 (... Prikaži broj licenca br.3894)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cvetni Trg, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 970.000 € Prosek: 406.894 € · +138% (iznad proseka)
Medijana: 324.200 € · +199% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 5.511 €/m² Prosek: 3.882 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 3.701 €/m² · +49% (iznad medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

406.894 €

Medijana: 324.200 €

Prosečna površina

101,7 m²

Medijana: 87,5 m²

Prosečna cena / m²

3.882 €/m²

Medijana: 3.701 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvetni Trg, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dorćol, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 2.266 €/m² Najskuplje: 6.474 €/m²

Beograd Na Vodi 6.474 €/m² +186% · 12 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.474 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 779.805 € i površinom oko 117,7 m².

Dorćol 4.967 €/m² +119% · 6 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.967 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 496.150 € i površinom oko 108,3 m².

Dedinje 4.651 €/m² +105% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.651 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 683.514 € i površinom oko 145,4 m².

Karaburma 2.266 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.266 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.650 € i površinom oko 56,4 m².

Hram Sv. Save 4.987 €/m² +120% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.987 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 839.225 € i površinom oko 167,8 m².

Autokomanda 4.314 €/m² +90% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.314 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 298.250 € i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 324.200 € (prosek 406.894 €) i medijanu od 3.701 €/m² (prosek 3.882 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	324.200 €	3.701 €	3.882 €	1.857
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -24%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -39%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -43%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -43%	2.034 €	67

Za stan (Cvetni Trg, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 406.894 €, prosečna površina 101,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.882 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvetni Trg, Vračar, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cvetni Trg, Vračar, Beograd je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 41.968 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

41.968 €

U Cvetni Trg, Vračar, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Cvetni Trg, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (15%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Cvetni Trg, Vračar, Beograd najviše je četverosoban stan (31% ponude, prosečno 4.821 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.635 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.458 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.522 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.911 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.810 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.224 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosek 4.821 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.324 €/m²).

Jednosoban stan 3.635 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.458 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.522 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.911 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.810 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.224 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.821 €/m² · 30 ogl. · 31%

Petosoban stan 3.324 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (65%), Terasa (62%), Uknjiženo (59%), Novogradnja (51%), Garaža (46%), Parking mesto (33%).

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Novogradnja 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Cvetni Trg, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 970.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 406.894 € (+138%) i iznad medijane od medijane od 324.200 € (+199%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.511 €/m², dok je prosek za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd oko 3.882 €/m² (iznad proseka proseka, +42%), a medijana 3.701 €/m² (iznad medijane medijane, +49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd iznosi 406.894 €, a medijana 324.200 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd iznosi oko 3.882 €/m², medijana je 3.701 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 101,7 m² (medijana 87,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 406.894 € (medijana 324.200 €), prosečna površina 101,7 m² (medijana 87,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.