Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 250m² · 1.250.000€

Vračar, Krunska, Braće Nedić, 4.0, 250m2, 1250000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 250m² · 1.250.000€

Tip

Stan

Površina

250 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 1.250.000€

Površina: 250 m² (5 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.02.2026

ID: 1481929

Opis

Agencijski ID: 123527, III/V, lift, terasa(3), uknjizen, garaza, stambena zgrada. Otmen i udoban porodican stan, po strukturi 4.0, uknjizen na 250m2, opremljen po najvisim standardima sa duhom elegancije, u prestiznom delu Vracara. Smesten je na III spratu stambenog objekta visokog kvaliteta novije gradnje. Pravo uzivanje za one koji vole udobnost sa luksuzom i tehnologijom danasnjice. Prestizni enterijer projektovan je i osmisljen do najsitnijih detalja. Veci deo stana gleda suprotno od ulice, tako da odise mirom, tisinom i osecajem privatnosti. U dnevnom delu se nalazi veoma prostrana dnevna soba od 100m2 sa izlazom na veliku terasu, zasebna kompletno opremljena kuhinja, tri kupatila, tri spavace sobe od kojih je jedna studio sa sopstvenim kupatilom, walk-in garderober, prijemna garderoba, ostava/spajz, vesernica. Visina plafona 2.75m. Poseban kutak za uzivanje je carobna terasa od 22m2, kao i jos 2 terase od po 8m2, sve dvorisno orijentisane. Ovaj caroban stan je u odlicnom stanju, ocuvan i uredno odrzavan, tako da nisu potrebna dodatna ulaganja. Spoljasnja aluminijum-drvo stolarija, unutrasnja skupocena stolarija, centralno grejanje sa kalorimetrima (po potrosnji), podno grejanje u velikom kupatilu i na dva mesta u stanu ispod travertina, centralna klima. Stan se prodaje sa kuhinjom i ugradnim elementima. Mogucnost kupovine jednog garaznog mesta, uz doplatu od 50.000e. Savrsen izbor za porodican zivot ili poslovni prostor u srcu Vracara. Prvi vlasnik, uknjizen,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.250.000 € Prosek: 259.633 € · +381% (iznad proseka)
Medijana: 192.500 € · +549% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.000 €/m² Prosek: 3.339 €/m² · +50% (iznad proseka)
Medijana: 3.133 €/m² · +60% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

259.633 €

Medijana: 192.500 €

Prosečna površina

80,1 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

3.339 €/m²

Medijana: 3.133 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.563 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Mirijevo 2.565 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.565 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.525 € i površinom oko 60,0 m².

Karaburma 2.910 €/m² +14% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.910 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.843 € i površinom oko 59,9 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +74% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +72% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +13% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 415.333 € i površinom oko 149,0 m².

Autokomanda 2.563 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.563 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 82,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 192.500 € (prosek 259.633 €) i medijanu od 3.133 €/m² (prosek 3.339 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	192.500 €	3.133 €	3.339 €	1.854
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -19%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -33%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -40%	2.044 €	685

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 259.633 €, prosečna površina 80,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.339 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 24% oglasa za četverosoban stan, stan (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 29.554 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

29.554 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.567 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.463 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.567 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.340 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.021 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.884 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.090 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.463 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.567 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.340 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.021 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.884 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 3.090 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (66%), Lift (38%), Parking mesto (30%), Garaža (20%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Lift 38 od 99 ogl. · 38%

Parking mesto 30 od 99 ogl. · 30%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 1.250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 259.633 € (+381%) i iznad medijane od medijane od 192.500 € (+549%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.339 €/m² (iznad proseka proseka, +50%), a medijana 3.133 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 259.633 €, a medijana 192.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.339 €/m², medijana je 3.133 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,1 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 259.633 € (medijana 192.500 €), prosečna površina 80,1 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.