Stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 277m² · 1.200.000€

Vračar, Hram Svetog Save, , 7.0, 277m2, 1200000EUR

10

Stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 277m² · 1.200.000€

Tip

Stan

Površina

277 m²

Struktura

7

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 7

Cena: 1.200.000€

Površina: 277 m² (4 332 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1483683

Opis

Agencijski ID: 106419, IV/V, dupleks, uknjizen, novogradnja. Luksuzan, porodican duplex u zgradi novije gradnje, u srcu Beograda, na Vracaru na par koraka do Hrama. Stan ima 6 spavacih soba , od kojih 2 imaju zajednicko kupatilo i 4 sa zasebnim kupatilima, kao i veliku i prostranu dnevnu sobu, punu dnevnog svetla. Stan poseduje 2 terase, manju i vecu koje su celom duzinom stana. Stan je uknjizen na punu kvadraturu od 277m². U cenu ulaze i 2 GARAZNA MESTA.. Donji nivo se prostire na 168,11m², dok se gornji prostire na 108,60m². Stan raspolaze velikim dnevnim boravkom, trpezarijom, kuhinjom. U ceni je kompletna kuhinja sem elektricnih uredjaja. Poseduje na donjem nivou dve spavace sobe sa zajednickim kupatilom. Na ulasku u stan je ugradni plakar. Celom duzinom stana je terasa. Gornji nivo ima 4 spavace sobe od kojih svaka ima sopstveno kupatilo i iz 3 se izlazi na terasu. Centralno grejanje, placa se samo po utrosku, klima uredjaj u svakoj prostoriji,roletne na daljinski, u kupatilima su protocni bojleri. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200.000 € Prosek: 266.605 € · +350% (iznad proseka)
Medijana: 220.000 € · +445% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.332 €/m² Prosek: 3.435 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 3.261 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.581 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

266.605 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

78,3 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

3.435 €/m²

Medijana: 3.261 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.670 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Karaburma 2.800 €/m² +5% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.800 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.150 € i površinom oko 61,7 m².

Mirijevo 2.670 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.670 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.250 € i površinom oko 57,7 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +74% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 3.085 €/m² +16% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.085 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 366.575 € i površinom oko 126,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +65% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Tošin Bunar 3.230 €/m² +21% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.230 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 370.417 € i površinom oko 128,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 266.605 €) i medijanu od 3.261 €/m² (prosek 3.435 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.261 €	3.435 €	1.854
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -22%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -36%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -42%	2.044 €	685

Za stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 266.605 €, prosečna površina 78,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.435 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 29.172 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

29.172 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.607 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.607 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.241 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.076 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.040 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.528 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.607 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.241 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.076 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.040 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.528 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Lift (41%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 266.605 € (+350%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+445%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.332 €/m², dok je prosek za stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.435 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 3.261 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.581 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 266.605 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.435 €/m², medijana je 3.261 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.581 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,3 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 266.605 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 78,3 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.