Stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 277m² · 1.200.000€

Vračar, Hram Svetog Save, , 7.0, 277m2, 1200000EUR

10

Stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 277m² · 1.200.000€

Tip

Stan

Površina

277 m²

Struktura

7

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 7

Cena: 1.200.000€

Površina: 277 m² (4 332 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1483683

Opis

Agencijski ID: 106419, IV/V, dupleks, uknjizen, novogradnja. Luksuzan, porodican duplex u zgradi novije gradnje, u srcu Beograda, na Vracaru na par koraka do Hrama. Stan ima 6 spavacih soba , od kojih 2 imaju zajednicko kupatilo i 4 sa zasebnim kupatilima, kao i veliku i prostranu dnevnu sobu, punu dnevnog svetla. Stan poseduje 2 terase, manju i vecu koje su celom duzinom stana. Stan je uknjizen na punu kvadraturu od 277m². U cenu ulaze i 2 GARAZNA MESTA.. Donji nivo se prostire na 168,11m², dok se gornji prostire na 108,60m². Stan raspolaze velikim dnevnim boravkom, trpezarijom, kuhinjom. U ceni je kompletna kuhinja sem elektricnih uredjaja. Poseduje na donjem nivou dve spavace sobe sa zajednickim kupatilom. Na ulasku u stan je ugradni plakar. Celom duzinom stana je terasa. Gornji nivo ima 4 spavace sobe od kojih svaka ima sopstveno kupatilo i iz 3 se izlazi na terasu. Centralno grejanje, placa se samo po utrosku, klima uredjaj u svakoj prostoriji,roletne na daljinski, u kupatilima su protocni bojleri. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200.000 € Prosek: 313.864 € · +282% (iznad proseka)
Medijana: 255.440 € · +370% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.332 €/m² Prosek: 3.474 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.273 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

313.864 €

Medijana: 255.440 €

Prosečna površina

91,4 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.474 €/m²

Medijana: 3.273 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.358 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.893 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.893 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.857 € i površinom oko 69,4 m².

Banovo Brdo 3.438 €/m² +46% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.438 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 387.989 € i površinom oko 120,7 m².

Mirijevo 2.358 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.358 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.071 € i površinom oko 87,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +92% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Lekino Brdo 3.245 €/m² +38% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.440 € (prosek 313.864 €) i medijanu od 3.273 €/m² (prosek 3.474 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.440 €	3.273 €	3.474 €	1.843
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -10%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -38%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 313.864 €, prosečna površina 91,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.474 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.941 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.941 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.696 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.132 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.696 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.497 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.216 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.340 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.240 €/m²).

Jednosoban stan 3.132 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.604 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.696 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.497 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.216 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.340 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.240 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (71%), Lift (54%), Garaža (26%), Parking mesto (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 313.864 € (+282%) i iznad medijane od medijane od 255.440 € (+370%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.332 €/m², dok je prosek za stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.474 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 3.273 €/m² (iznad medijane medijane, +32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 313.864 €, a medijana 255.440 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.474 €/m², medijana je 3.273 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa za stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,4 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.843 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 313.864 € (medijana 255.440 €), prosečna površina 91,4 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.