Cetvorosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 319m² · 1.000.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Loznička, 319m2, BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA!

Tip

Stan

Površina

319 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 1.000.000€

Površina: 319 m² (3 134 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1293094

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Loznička

4.0, 319m2 (dvorište 76m2 i atrijum 66m2), CG, lift, PR/6

Sjajna prilika! Nudimo vam luksuzan stan sa dvorištem u visokokvalitetnoj novogradnji.

Stan ima prelep svetao dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavaće sobe pri čemu svaka soba ima sopstveno kupatilo, toalet, a iz stana ima izlaz na lepo dvorište i atrijum. Dvostrano je orijentisan i savremeno dizajniran.

U jednoj od najlepših ulica na Vračaru, u blizini Bulevara kralja Aleksandra, gradi se elegantna i moderna zgrada. Objekat se gradi od najkvalitetnijih materijala i omogućiće kupcima vrhunske uslove za život. Ulica je mirna, jednosmerna sa obostranim drvoredom.

Cena stana je sa uračunatim PDV-om. Moguć povrat PDV-a.

Garažno mesto je moguće kupiti po ceni od 40.000EUR (sa uračunatim PDV-om).

Objekat je planiran da bude završen avgusta 2025. godine.

Građevinska dozvola.

Agent Sava Vuletić: 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000.000 € Prosek: 311.382 € · +221% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +317% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.135 €/m² Prosek: 3.442 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

311.382 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

90,9 m²

Medijana: 78,5 m²

Prosečna cena / m²

3.442 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.930 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.547 €/m² +21% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.547 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 289.541 € i površinom oko 91,0 m².

Karaburma 2.930 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.930 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 63,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +68% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +37% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +16% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Centar 3.606 €/m² +23% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.606 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 429.667 € i površinom oko 114,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 311.382 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.442 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.335 €/m²) i Niš (2.269 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.352 €	3.442 €	1.844
Novi Sad	187.875 €	2.335 € -30%	2.406 €	1.685
Niš	124.879 €	2.269 € -32%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -39%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -41%	1.966 €	89

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 311.382 €, prosečna površina 90,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.442 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.986 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.986 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.180 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.760 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.560 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.107 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.180 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.189 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.368 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.356 €/m²).

Jednosoban stan 3.760 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.560 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 3.107 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.180 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.189 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.368 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.356 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (65%), Lift (54%), Garaža (21%), Parking mesto (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 311.382 € (+221%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+317%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.135 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.442 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 311.382 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.442 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,9 m² (medijana 78,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 311.382 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 90,9 m² (medijana 78,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.