Cetvorosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 319m² · 1.000.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Loznička, 319m2, BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA!

Tip

Stan

Površina

319 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 1.000.000€

Površina: 319 m² (3 134 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1293094

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Loznička

4.0, 319m2 (dvorište 76m2 i atrijum 66m2), CG, lift, PR/6

Sjajna prilika! Nudimo vam luksuzan stan sa dvorištem u visokokvalitetnoj novogradnji.

Stan ima prelep svetao dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavaće sobe pri čemu svaka soba ima sopstveno kupatilo, toalet, a iz stana ima izlaz na lepo dvorište i atrijum. Dvostrano je orijentisan i savremeno dizajniran.

U jednoj od najlepših ulica na Vračaru, u blizini Bulevara kralja Aleksandra, gradi se elegantna i moderna zgrada. Objekat se gradi od najkvalitetnijih materijala i omogućiće kupcima vrhunske uslove za život. Ulica je mirna, jednosmerna sa obostranim drvoredom.

Cena stana je sa uračunatim PDV-om. Moguć povrat PDV-a.

Garažno mesto je moguće kupiti po ceni od 40.000EUR (sa uračunatim PDV-om).

Objekat je planiran da bude završen avgusta 2025. godine.

Građevinska dozvola.

Agent Sava Vuletić: 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000.000 € Prosek: 287.527 € · +248% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +329% (iznad medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.135 €/m² Prosek: 3.341 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 3.118 €/m² · +1% (u medijani)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

287.527 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.341 €/m²

Medijana: 3.118 €/m²

Raspon cena

53.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.275 €/m²

Karaburma 2.831 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.831 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 54,4 m².

Banovo Brdo 2.969 €/m² +17% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.969 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 370.984 € i površinom oko 139,3 m².

Mirijevo 2.554 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.506 € i površinom oko 65,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Braće Jerković 2.618 €/m² +3% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.618 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.684 € i površinom oko 62,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 287.527 €) i medijanu od 3.118 €/m² (prosek 3.341 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.118 €	3.341 €	1.852
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -12%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -32%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -35%	2.015 €	673

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.527 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.341 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.628 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.628 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.372 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.290 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.299 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.346 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.644 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.372 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.169 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.381 €/m²).

Jednosoban stan 3.290 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.299 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.346 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.644 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.372 €/m² · 28 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.169 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.381 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (71%), Lift (53%), Parking mesto (20%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 287.527 € (+248%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+329%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.135 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.341 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 3.118 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 287.527 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 53.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.341 €/m², medijana je 3.118 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 287.527 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 87,4 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.