Dvosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 83m² · 550.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Mlatišumina, 83m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 83m² · 550.000€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 550.000€

Površina: 83 m² (6 626 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1499185

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Mlatišumina

2.0, 83m2 (lođa 7m2), 2/5, CG, lift, interfon, garaža

U mirnoj ulici, u srcu Vračara, u neposrednoj blizini Kalenić pijace, prodaje se ekskluzivan dvosoban stan u luksuznoj novogradnji.

Sastoji se od prostranog i osunčanog dnevnog boravka sa direktnim izlazom na lođu, kuhinje, spavaće sobe sa prostorom za ugradne plakare i sopstvenim kupatilom, vešernice i još jednog kupatila.

Urađena je aluminijumska stolarija, parket velikih dimenzija.

U cenu stana je uračunato garažno mesto u podzemnoj garaži zgrade - 13,10m2.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Verica Ilić: 063/254-891 (... Prikaži broj licenca br. 1780)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 308.351 € · +78% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +120% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.627 €/m² Prosek: 3.505 €/m² · +89% (iznad proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · +97% (iznad medijane)

1.969 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

308.351 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

88,9 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

3.505 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Lekino Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.478 €/m² Najskuplje: 4.749 €/m²

Banovo Brdo 3.302 €/m² +33% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.302 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 324.164 € i površinom oko 108,4 m².

Lekino Brdo 3.135 €/m² +27% · 6 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.135 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.317 € i površinom oko 81,2 m².

Karaburma 3.188 €/m² +29% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.188 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.600 € i površinom oko 51,6 m².

Mirijevo 2.478 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.478 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.910 € i površinom oko 55,0 m².

Kalenić Pijaca 4.749 €/m² +92% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.749 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 67,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +78% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 308.351 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.505 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Niš (2.296 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.362 €	3.505 €	1.845
Novi Sad	182.400 €	2.851 € -15%	2.939 €	1.715
Niš	158.500 €	2.296 € -32%	2.415 €	693
Kragujevac	123.058 €	2.082 € -38%	2.009 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € -39%	1.968 €	32

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 308.351 €, prosečna površina 88,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.505 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.043 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.043 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.621 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.409 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.615 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.637 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.099 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.621 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.004 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.581 €/m²).

Jednosoban stan 3.409 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.615 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.637 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.099 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.621 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.004 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.581 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (67%), Lift (57%), Parking mesto (25%), Garaža (23%), Novogradnja (8%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 308.351 € (+78%) i iznad medijane od medijane od 250.000 € (+120%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.627 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.505 €/m² (iznad proseka proseka, +89%), a medijana 3.362 €/m² (iznad medijane medijane, +97%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.969 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 308.351 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.505 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.969 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,9 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 308.351 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 88,9 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.