Dvosoban stan, Kalenić · 83m² · 550.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Mlatišumina, 83m2

10

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 550.000€

Površina: 83 m² (6 626 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 1499185

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Mlatišumina

2.0, 83m2 (lođa 7m2), 2/5, CG, lift, interfon, garaža

U mirnoj ulici, u srcu Vračara, u neposrednoj blizini Kalenić pijace, prodaje se ekskluzivan dvosoban stan u luksuznoj novogradnji.

Sastoji se od prostranog i osunčanog dnevnog boravka sa direktnim izlazom na lođu, kuhinje, spavaće sobe sa prostorom za ugradne plakare i sopstvenim kupatilom, vešernice i još jednog kupatila.

Urađena je aluminijumska stolarija, parket velikih dimenzija.

U cenu stana je uračunato garažno mesto u podzemnoj garaži zgrade - 13,10m2.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Verica Ilić: 063/254-891 (... Prikaži broj licenca br. 1780)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 286.936 € · +92% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +129% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.627 €/m² Prosek: 3.307 €/m² · +100% (iznad proseka)
Medijana: 3.244 €/m² · +104% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

286.936 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

88,4 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.307 €/m²

Medijana: 3.244 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaleniću, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.353 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.353 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.410 € i površinom oko 75,5 m².

Karaburma 2.559 €/m² +9% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.559 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.400 € i površinom oko 68,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +110% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.398 €/m² +87% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.398 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 356.000 € i površinom oko 82,8 m².

Centar 3.729 €/m² +58% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.729 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 404.750 € i površinom oko 102,0 m².

Banovo Brdo 3.073 €/m² +31% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.073 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.563 € i površinom oko 90,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 286.936 €) i medijanu od 3.244 €/m² (prosek 3.307 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.889 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.244 €	3.307 €	1.860
Novi Sad	144.250 €	2.889 € -11%	2.929 €	1.717
Pančevo	139.793 €	2.249 € -31%	2.059 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.093 € -35%	2.042 €	68
Niš	154.000 €	2.077 € -36%	2.128 €	671

Za stan (Kaleniću, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.936 €, prosečna površina 88,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.307 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaleniću, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 24.300 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

24.300 €

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.269 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.508 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.378 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.269 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.983 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.991 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.325 €/m²), petosoban stan (15 oglasa, prosek 3.466 €/m²).

Jednosoban stan 3.508 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.378 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.269 €/m² · 29 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.983 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.991 €/m² · 19 ogl. · 21%

Četverosoban stan 3.325 €/m² · 14 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.466 €/m² · 15 ogl. · 17%

Među oglasima za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (74%), Lift (44%), Parking mesto (23%), Garaža (15%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kaleniću, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 550.000 € - iznad proseka tržišta (+92%). Prosečna cena sličnih oglasa je 286.936 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 6.627 €/m² - iznad proseka tržišta (+100%). Prosek za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je oko 3.307 €/m², medijana 3.244 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi 286.936 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.307 €/m², a medijana 3.244 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.860 oglasa za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.