Trosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 85m² · 499.888€

Uknjižen duplex sa garažom, kompletno namešten ID#1553

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 85m² · 499.888€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 499.888€

Površina: 85 m² (5 881 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1503400

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Nikolaja Hartviga (bivša Dubljanska), na Opštini Vracar, MAGNAT prodaje 3.0 soban duplex stan od 85 m2, na IV spratu (od ukupno 4spr.) u zgradi SA 1 liftom.

PROSTORIJE:

Prvi nivo: antre, kupatilo, kuhinja open space sa prirodnom ventilacijom, polukružni veliki dnevni boravak sa izlazom na teresu, velika spavaća soba,

Drugi nivo: spavaća soba sa garderoberom i svojim kupatilom.

Stan je dvostrano orijentisan, u odličnom je stanju, parket je moderan, grejanje je daljinsko CG sa kalorimetrima, 2 klime, interfon, video nadzor, kablovska SBB i MTS . Prodaje se kompletno namešten i opremljen. U cenu je URAČUNATO garažno mesto od 13m2 - u zajedničkoj garaži ispod objekta sa liftom od stana do garaže. Stanje zgrade je odlično, novija gradnja, čisto, nema buke, MIRNO.

U blizini su bus i trola linije: 25, 25P, 26, 26N, 46, 55, 29N, 83, 19, 21, 22, 29. U neposrednoj blizini se nalazi škola OŠ Kralj Petar II Karađorđević, obdanište Vracar, Vracarac , Palčić , samoposluga Aroma, Maxi, Kalenić pijaca, DZ Vračar, bazeni, SC Vračar, SC „Mirko Sandić. Odlična povezanost gradskim prevozom sa Slavijom, centrom grada, Autokomandom i ostalim delovima Beograda, blizina izlaza na autoput.

MAGNAT preporučuje; ovaj duplex koncept pruža osećaj kuće i daje jasnu podelu na dnevni i privatni deo. Zahvaljujući rasporedu na dve etaže, stan je veoma pogodan kako za porodični

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 499.888 € Prosek: 292.040 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 231.500 € · +116% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.881 €/m² Prosek: 3.460 €/m² · +70% (iznad proseka)
Medijana: 3.201 €/m² · +84% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

292.040 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

85,7 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

3.460 €/m²

Medijana: 3.201 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čubura, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.741 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.757 €/m² +1% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.757 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.140 € i površinom oko 53,4 m².

Karaburma 2.741 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.741 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.963 € i površinom oko 61,3 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +66% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Centar 3.628 €/m² +32% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.628 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 103,0 m².

Banovo Brdo 3.014 €/m² +10% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.014 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 342.860 € i površinom oko 128,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +80% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 292.040 €) i medijanu od 3.201 €/m² (prosek 3.460 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.833 €/m²) i Niš (2.155 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.201 €	3.460 €	1.853
Novi Sad	139.621 €	2.833 € -11%	2.737 €	1.698
Niš	123.918 €	2.155 € -33%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -33%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za stan (Čubura, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.040 €, prosečna površina 85,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.460 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čubura, Vračar, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čubura, Vračar, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.633 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.633 €

U Čubura, Vračar, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Čubura, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Čubura, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.534 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.543 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.613 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.534 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.318 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.102 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.310 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.517 €/m²).

Jednosoban stan 3.543 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.613 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.534 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.318 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.102 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.310 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.517 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Čubura, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (69%), Lift (45%), Parking mesto (25%), Garaža (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Čubura, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 499.888 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 292.040 € (+71%) i iznad medijane od medijane od 231.500 € (+116%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.881 €/m², dok je prosek za stan u Čubura, Vračar, Beograd oko 3.460 €/m² (iznad proseka proseka, +70%), a medijana 3.201 €/m² (iznad medijane medijane, +84%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi 292.040 €, a medijana 231.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi oko 3.460 €/m², medijana je 3.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Čubura, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,7 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Čubura, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 292.040 € (medijana 231.500 €), prosečna površina 85,7 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.