Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 107m² · 380.000€
, Vračar (centar), Beograd, Srbija
380.000€
3 551 €/m²
Vračar, Crveni krst, , 4.0, 107m2, 380000EUR
Tip
Stan
Površina
107 m²
Struktura
4
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 380.000€
- Površina
- 107 m² (3 551 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 7
- Grejanje
- Centralno
- Lift
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 14.04.2026
- ID
- 1484398
Opis
Agencijski ID: 120410, II/VII, klima, lift, uknjizen, renoviran, stara gradnja, parking, podrum, stambena zgrada. Prodaje se lep, porodican, savrseno odrzavan i ocuvan 4.0 stan od 107 m² sa parking mestom. Smesten je na 2. spratu uredne, kvalitetno zidane zgrade sa liftom. Prostorije, ulazni hodnik, prostrana osuncana dnevna soba sa kaminom u funkciji, kompletno opremljena kuhinja sa vecom trpezarijom, dve zaastakljjene lodje, tri spavace sobe, kupatilo i gostinski toalet. Dosta ugradnih plakara radjenih po meri od plafona do poda. Trostrano je orijentisan, veoma svetao i provetren. Grejanje je centralno, izuzetan hrastov parket, protocni bojler, spoljna kvalitetna pvc Smit stolarija sedmokomorna sa roletnama, unutrasnja stolarija nova medijapan, sigurnosna ulazna vrata. Odlicna izolacija, bez saobracajne buke. Nedaleko od stana, vlasnik po ceni od 7.000 din iznajmljuje spoljno parking mesto sa rampom pod video nadzorom, koje buduci vlasnik moze naslediti kao zakupac. U cenu je ukljucena kuhinja sa tehnikom, kamin, kao i plakari radjeni po meri. Stan je u odlicnom stanju, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Pripadajuci podrum. Blizina gradskog prevoza i brojnih marketa, parkova, skola...Uknjizen na vlasnika 1/1, bez tereta. Useljiv odmah. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 222.880 € · +70% (iznad medijane)
Medijana: 3.198 €/m² · +11% (iznad medijane)
Prosečna cena
299.752 €
Medijana: 222.880 €
Prosečna površina
91,1 m²
Medijana: 74,5 m²
Prosečna cena / m²
3.293 €/m²
Medijana: 3.198 €/m²
Raspon cena
98.670 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.440 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.480 € i površinom oko 106,1 m².
Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².
Mirijevo ima prosečno 2.619 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.404 € i površinom oko 62,3 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.880 € (prosek 299.752 €) i medijanu od 3.198 €/m² (prosek 3.293 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 222.880 € | 3.198 € | 3.293 € | 1.848 |
| Novi Sad | 137.700 € | 2.835 € -11% | 2.826 € | 1.682 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -36% | 1.945 € | 29 |
| Niš | 126.050 € | 2.014 € -37% | 2.106 € | 695 |
| Kragujevac | 98.525 € | 1.962 € -39% | 1.998 € | 89 |
Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.752 €, prosečna površina 91,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.293 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.364 €).
Sniženih oglasa
25%
25/100
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
22.364 €
U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).
U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.132 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.851 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.285 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.132 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.263 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.075 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (64%), Lift (57%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd
Ovaj oglas košta 380.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 299.752 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 222.880 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.551 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.293 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 3.198 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 299.752 €, a medijana 222.880 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.293 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 91,1 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 299.752 € (medijana 222.880 €), prosečna površina 91,1 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Vračar, Slavija - Bulevar oslobođenja
- 360.000€ 85 m2
Zemun, Donji grad, Radoja Dakića, 3.5, 98m2, 352800EUR
- 352.800€ 98 m2
Zemun, centar - Bežanijska, 109m2
- 350.000€ 109 m2
SAVSKI VENAC CENTAR 103m2 , 350000e
- 350.000€ 103 m2
Savski venac, Centar - Durmitorska 105m2
- 349.000€ 105 m2
Savski venac, centar - Durmitorska, 105m2
- 349.000€ 105 m2
Vračar, Čubura - Sazonova, 82m2
- 355.000€ 82 m2
VRACAR CUBURA 82m2 , 2T , 355000e
- 355.000€ 82 m2
STARI GRAD CENTAR 90m2 , T , 350000e
- 350.000€ 90 m2
SAVSKI VENAC CENTAR 93m2 , T , 350000e
- 350.000€ 93 m2