Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 107m² · 380.000€

Vračar, Crveni krst, , 4.0, 107m2, 380000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 107m² · 380.000€

Tip

Stan

Površina

107 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 380.000€

Površina: 107 m² (3 551 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484398

Opis

Agencijski ID: 120410, II/VII, klima, lift, uknjizen, renoviran, stara gradnja, parking, podrum, stambena zgrada. Prodaje se lep, porodican, savrseno odrzavan i ocuvan 4.0 stan od 107 m² sa parking mestom. Smesten je na 2. spratu uredne, kvalitetno zidane zgrade sa liftom. Prostorije, ulazni hodnik, prostrana osuncana dnevna soba sa kaminom u funkciji, kompletno opremljena kuhinja sa vecom trpezarijom, dve zaastakljjene lodje, tri spavace sobe, kupatilo i gostinski toalet. Dosta ugradnih plakara radjenih po meri od plafona do poda. Trostrano je orijentisan, veoma svetao i provetren. Grejanje je centralno, izuzetan hrastov parket, protocni bojler, spoljna kvalitetna pvc Smit stolarija sedmokomorna sa roletnama, unutrasnja stolarija nova medijapan, sigurnosna ulazna vrata. Odlicna izolacija, bez saobracajne buke. Nedaleko od stana, vlasnik po ceni od 7.000 din iznajmljuje spoljno parking mesto sa rampom pod video nadzorom, koje buduci vlasnik moze naslediti kao zakupac. U cenu je ukljucena kuhinja sa tehnikom, kamin, kao i plakari radjeni po meri. Stan je u odlicnom stanju, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Pripadajuci podrum. Blizina gradskog prevoza i brojnih marketa, parkova, skola...Uknjizen na vlasnika 1/1, bez tereta. Useljiv odmah. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 299.752 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 222.880 € · +70% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.551 €/m² Prosek: 3.293 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 3.198 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

299.752 €

Medijana: 222.880 €

Prosečna površina

91,1 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.293 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.440 €/m² +36% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.440 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.480 € i površinom oko 106,1 m².

Karaburma 2.880 €/m² +14% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.619 €/m² +4% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.619 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.404 € i površinom oko 62,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.161 €/m² +25% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.880 € (prosek 299.752 €) i medijanu od 3.198 €/m² (prosek 3.293 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.880 €	3.198 €	3.293 €	1.848
Novi Sad	137.700 €	2.835 € -11%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € -36%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -37%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -39%	1.998 €	89

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.752 €, prosečna površina 91,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.293 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.364 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.364 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.132 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.851 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.285 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.132 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.263 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.075 €/m²).

Jednosoban stan 3.851 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.285 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.298 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.132 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.263 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.075 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (64%), Lift (57%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 299.752 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 222.880 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.551 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.293 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 3.198 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 299.752 €, a medijana 222.880 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.293 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,1 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 299.752 € (medijana 222.880 €), prosečna površina 91,1 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.