Cetvorosoban stan, Beograd - Stari Grad | Prodaja · 147m² · 440.000€
, Stari Grad, Beograd, Srbija
440.000€
2 993 €/m²
Stari grad, Dorćol, , 4.0, 147m2, 440000EUR
Tip
Stan
Površina
147 m²
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 440.000€
- Površina
- 147 m² (2 993 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 2
- Terasa
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 02.09.2026
- ID
- 1503643
Opis
Agencijski ID: 103962, II/II, francuski balkon, terasa, uknjizen, tavan, mogucnost prosirenja, stambena zgrada. Svetao, komforan, kompletno sredjen 4.0 porodican stan na super lokaciji na donjem Dorcolu. Realno ima 147m2, uknjizeno 117m2. Podeljem je na dnevni i spavaci blok. Prostorije: ulazni hodnik, dnevni boravak, prostrana kvalitetna kuhinja sa velikom trpezarijom, gostinsko kupatilo sa tus kabinom. Spavaci blok: tri spavace sobe od kojih je master veoma prostrana, dva kupatila sa hidromasaznom kadom i hidromasaznim tusem, manja terasa, francuski balkon. Grejanje je centralno, hrastov parket, pvc stolarija, velux krovni prozori, kvalitetna podna keramika. Izlaz na tavan. Postoji oko 60m2 tavanskog prostora koji pripada samo ovom stanu, a podognog za adaptaciju i pripajanje stanu. Blizina Dunavskog keja, brojnih restorana, kafica, marketa, vrtica, skola...Prvi vlasnik, uknjizen, bez tereta. USELJIV ODMAH. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Stari Grad, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 219.500 € · +100% (iznad medijane)
Medijana: 3.131 €/m² · -4% (u medijani)
Prosečna cena
273.683 €
Medijana: 219.500 €
Prosečna površina
83,5 m²
Medijana: 71,0 m²
Prosečna cena / m²
3.351 €/m²
Medijana: 3.131 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Stari Grad, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..
Mirijevo ima prosečno 3.153 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.800 € i površinom oko 41,8 m².
Centar ima prosečno 3.364 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.000 € i površinom oko 65,0 m².
Karaburma ima prosečno 2.718 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.200 € i površinom oko 57,5 m².
Banovo Brdo ima prosečno 2.098 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 182,5 m².
Kaluđerica ima prosečno 1.971 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.225 € i površinom oko 68,3 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 168% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 273.683 €) i medijanu od 3.131 €/m² (prosek 3.351 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 219.500 € | 3.131 € | 3.351 € | 1.864 |
| Novi Sad | 172.400 € | 2.800 € -11% | 2.812 € | 1.707 |
| Niš | 133.980 € | 2.127 € -32% | 2.064 € | 679 |
| Kragujevac | 130.000 € | 2.099 € -33% | 2.069 € | 70 |
| Pančevo | 136.864 € | 2.045 € -35% | 1.961 € | 31 |
Za četverosoban stan, stan (Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.683 €, prosečna površina 83,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.351 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Grad, Beograd (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Stari Grad, Beograd je 28% oglasa za četverosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 37.186 €).
Sniženih oglasa
28%
28/100
Pros. sniženje
11%
Pros. iznos
37.186 €
U Stari Grad, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (9%).
U Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.585 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.641 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.073 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.585 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.502 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.988 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.917 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.510 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (68%), Lift (44%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (10%).
Česta pitanja o nekretninama u Stari Grad, Beograd
Ovaj oglas košta 440.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 273.683 € (+61%) i iznad medijane od medijane od 219.500 € (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.993 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd oko 3.351 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 3.131 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd iznosi 273.683 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.351 €/m², medijana je 3.131 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 83,5 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.864 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.683 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 83,5 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Stari Grad, Skupština - Kosovska 95m2
- 417.000€ 95 m2
Cara Uroša, 3.0, 110m2+15m2 terasa, uknj
- 415.000€ 110 m2
Staru Grad, Dorćol - Cara Uroša 110m2+15m2
- 415.000€ 110 m2
Cara Uroša – 110kvm + 15kvm terasa ID#28959
- 415.000€ 110 m2
ODLICAN SALONAC U CENTRU GRADA
- 420.000€ 84 m2
Stari grad, Dorćol, Cara Dušana, 3.5, 93m2, 410000EUR
- 410.000€ 93 m2
Stari grad, centar - Rige od Fere, 98m2
- 399.990€ 98 m2
Stari grad, centar – Balkanska
- 440.000€ 110 m2
- stari grad sf 2661
- 395.000€ 105 m2
Stari grad, Gundulićev venac - Šantićeva 104m2
- 395.000€ 104 m2
Zemun, Gornji Grad, Banatska, 4.0, 134m2, 380000 EUR
- 380.000€ 134 m2
Stari grad, Gundulićev venac - Šantićeva
- 395.000€ 104 m2