Kuća, Dorćol · 334m² · 1.700.000€

Stari grad - Dorćol, 334m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

334 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 1.700.000€

Površina: 334 m² (5 089 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1509158

Opis

Stari grad - Dorćol

kuća, 334m2, PR+I+II, CG, telefon, interfon, podrum, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt

Autentična beogradska kuća sa karakterom - Dorćol

Kuća - vertikala sa istorijskim karakterom i savremenim potencijalom.

U jednom od najautentičnijih delova Dorćola nalazi se retka nekretnina koja objedinjuje istorijski karakter, reprezentativnu arhitekturu i izuzetnu fleksibilnost prostora.

Kuća – vertikala prostire se na približno 334 m²: prvi i drugi sprat imaju ukupno 242 m² uknjiženog prostora, dok pripadajući suteren ima oko 90 m². Posebnu vrednost daju visoki plafoni od 3,6 m2 i prostrane prostorije koje omogućavaju različite koncepte organizacije.

Prostor može biti oblikovan kao privatna rezidencija, reprezentativno sedište kompanije, studio, boutique koncept ili investiciona nekretnina.

Dorćol ovde nije samo lokacija, već deo identiteta grada — spoj istorije, arhitekture, kulture i savremenog urbanog života.

Ovo nije nekretnina koja se kupuje samo zbog kvadrature. To je prostor sa karakterom, čija vrednost leži i u onome što već jeste i u onome što može postati.

Uknjižena na 242 m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.700.000 € Prosek: 334.377 € · +408% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +580% (iznad medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 5.090 €/m² Prosek: 1.581 €/m² · +222% (iznad proseka)
Medijana: 1.159 €/m² · +339% (iznad medijane)

339 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

334.377 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

231,8 m²

Medijana: 192,5 m²

Prosečna cena / m²

1.581 €/m²

Medijana: 1.159 €/m²

Raspon cena

54.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Sremčica, Zemun (Novi Grad), Batajnica i dr..

Najjeftinije: 775 €/m² Najskuplje: 2.241 €/m²

Sremčica 775 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Sremčica ima prosečno 775 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 201.483 € i površinom oko 295,8 m².

Zemun (Novi Grad) 1.873 €/m² +142% · 4 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.873 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 233.750 € i površinom oko 130,5 m².

Batajnica 1.635 €/m² +111% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.635 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 430.500 € i površinom oko 409,0 m².

Voždovac 2.241 €/m² +189% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.241 €/m² - 189% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 385.000 € i površinom oko 217,3 m².

Zvezdara 2.033 €/m² +162% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.033 €/m² - 162% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 341.667 € i površinom oko 168,3 m².

Ralja 1.619 €/m² +109% · 3 ogl.

Ralja ima prosečno 1.619 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.333 € i površinom oko 163,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 334.377 €) i medijanu od 1.159 €/m² (prosek 1.581 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.820 €/m²) i Kragujevac (1.200 €/m²), a jeftinije od Pančevo (889 €/m²) i Niš (820 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	361.450 €	1.820 € +57%	2.117 €	156
Kragujevac	174.000 €	1.200 € +4%	1.244 €	13
Beograd trenutni	250.000 €	1.159 €	1.581 €	463
Pančevo	125.950 €	889 € -23%	977 €	14
Niš	192.500 €	820 € -29%	852 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -37%	646 €	5

Za kuća (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 334.377 €, prosečna površina 231,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.581 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 20.727 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

20.727 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (64%), Parking mesto (46%), Garaža (24%), Novogradnja (2%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 1.700.000 € - iznad proseka tržišta (+408%). Prosečna cena sličnih oglasa je 334.377 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 54.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 5.090 €/m² - iznad proseka tržišta (+222%). Prosek za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 1.581 €/m², medijana 1.159 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 334.377 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 54.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 1.581 €/m², a medijana 1.159 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,8 m² (medijana 192,5 m²), sa rasponom od 45,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.