Kuća, Beograd - Dorćol | Prodaja · 221m² · 635.000€

Stari grad, Dorćol, Cara Dušana, Kuća, 221m2, 635000 EUR

Novo 6

Kuća, Beograd - Dorćol | Prodaja · 221m² · 635.000€

Tip

Kuća

Površina

221 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 635.000€

Površina: 221 m² (2 873 €/m²)

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 997164

Opis

Dorćol, Cara Dušana u blizini Kalemegdana, prodajemo zasebni stambeno-poslovni objekat ukupne korisne površine 221m2.
Stambeno-poslovni objekat čine: suteren, prizemlje, prvi sprat i potkrovlje. Suteren i prizemlje su međusobno povezani unutrašnjim stepeništem i električnim teretnim liftom za terete do 500kg. Na prizemlju se nalaze dve prostorije i kupatilo sa tuš kabinom. Na prvom spratu je jedna veća prostorija sa izvedenim instalacijama za kuhinju i kupatilo sa tuš kabinom. U potkrovlju se nalaze četiri prostorije i kupatilo sa tuš kadom.
Objekat je kompletno renoviran i rekonstruisan: 77,30m2 uknjižene površine i 143,70m2 dodatno izgrađene rekonstrukcijom unutar gabarita objekta i promenom geometrije potkrovlja.
Planirano je instalisanje EG - električni kotao, u kupatilima je instalirano podno grejanje na električnu energiju, ispred objekta ima dva parking mesta, kao i ulični parking zona 3.
Objekat je moguće koristiti kao stambeni ili poslovni prostor, kao i kombinovano i jedno i drugo.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Etažno, sprat PR/2, TERASA, PARKING ID oglasa: 20748.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dorćol, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 635.000 € Prosek: 363.617 € · +75% (iznad proseka)
Medijana: 255.000 € · +149% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.873 €/m² Prosek: 1.651 €/m² · +74% (iznad proseka)
Medijana: 1.363 €/m² · +111% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

363.617 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

248,6 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.651 €/m²

Medijana: 1.363 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Barajevo, Jakovo i dr..

Najjeftinije: 877 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Grocka 1.206 €/m² +38% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Barajevo 906 €/m² +3% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 906 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.000 € i površinom oko 222,8 m².

Jakovo 877 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Jakovo ima prosečno 877 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.500 € i površinom oko 256,5 m².

Senjak 4.795 €/m² +447% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 447% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Dedinje 3.272 €/m² +273% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.272 €/m² — 273% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 709.000 € i površinom oko 216,7 m².

Surčin (Mesto) 2.004 €/m² +129% · 3 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.004 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 507.333 € i površinom oko 270,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 363.617 €) i medijanu od 1.363 €/m² (prosek 1.651 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Niš (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +3%	1.648 €	182
Beograd trenutni	255.000 €	1.363 €	1.651 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € -37%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -39%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -42%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -65%	575 €	6

Za kuća (Dorćol, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 363.617 €, prosečna površina 248,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.651 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dorćol, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dorćol, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 99.000 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

99.000 €

U Dorćol, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Dorćol, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (73%), Garaža (47%), Parking mesto (43%), Lift (1%), Novogradnja (1%).

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Uknjiženo 72 od 99 ogl. · 73%

Garaža 47 od 99 ogl. · 47%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Beograd

Ovaj oglas košta 635.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 363.617 € (+75%) i iznad medijane od medijane od 255.000 € (+149%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.873 €/m², dok je prosek za kuća u Dorćol, Beograd oko 1.651 €/m² (iznad proseka proseka, +74%), a medijana 1.363 €/m² (iznad medijane medijane, +111%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dorćol, Beograd iznosi 363.617 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dorćol, Beograd iznosi oko 1.651 €/m², medijana je 1.363 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Dorćol, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,6 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dorćol, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 363.617 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 248,6 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.