Kuća, Beograd – Dorćol | Prodaja · 221m² · 635.000€
Dorćol , Dorćol, Beograd, Srbija
635.000€
2 873 €/m²
Stari grad, Dorćol, Cara Dušana, Kuća, 221m2, 635000 EUR
Tip
Kuća
Površina
221 m²
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Cena
- 635.000€
- Površina
- 221 m² (2 873 €/m²)
- Ukup. spratova
- 2
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 29.09.2026
- ID
- 997164
Opis
Dorćol, Cara Dušana u blizini Kalemegdana, prodajemo zasebni stambeno-poslovni objekat ukupne korisne površine 221m2.
Stambeno-poslovni objekat čine: suteren, prizemlje, prvi sprat i potkrovlje. Suteren i prizemlje su međusobno povezani unutrašnjim stepeništem i električnim teretnim liftom za terete do 500kg. Na prizemlju se nalaze dve prostorije i kupatilo sa tuš kabinom. Na prvom spratu je jedna veća prostorija sa izvedenim instalacijama za kuhinju i kupatilo sa tuš kabinom. U potkrovlju se nalaze četiri prostorije i kupatilo sa tuš kadom.
Objekat je kompletno renoviran i rekonstruisan: 77,30m2 uknjižene površine i 143,70m2 dodatno izgrađene rekonstrukcijom unutar gabarita objekta i promenom geometrije potkrovlja.
Planirano je instalisanje EG - električni kotao, u kupatilima je instalirano podno grejanje na električnu energiju, ispred objekta ima dva parking mesta, kao i ulični parking zona 3.
Objekat je moguće koristiti kao stambeni ili poslovni prostor, kao i kombinovano i jedno i drugo.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Etažno, sprat PR/2, TERASA, PARKING ID oglasa: 20748.
Tržišna analiza - Dorćol, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 310.000 € · +105% (iznad medijane)
Medijana: 1.500 €/m² · +92% (iznad medijane)
Prosečna cena
437.917 €
Medijana: 310.000 €
Prosečna površina
257,5 m²
Medijana: 237,0 m²
Prosečna cena / m²
1.770 €/m²
Medijana: 1.500 €/m²
Raspon cena
41.000 – 2.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Banovo Brdo i dr..
Dedinje ima prosečno 4.903 €/m² - 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.500.000 € i površinom oko 300,8 m².
Grocka ima prosečno 1.512 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².
Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 956.667 € i površinom oko 321,3 m².
Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².
Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².
Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 437.917 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.770 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (976 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 317.500 € | 1.654 € +10% | 2.083 € | 156 |
| Beograd trenutni | 310.000 € | 1.500 € | 1.770 € | 462 |
| Kragujevac | 174.000 € | 1.200 € -20% | 1.244 € | 13 |
| Niš | 200.000 € | 976 € -35% | 1.006 € | 190 |
| Pančevo | 125.950 € | 889 € -41% | 977 € | 14 |
| Kraljevo | 170.000 € | 725 € -52% | 646 € | 5 |
Za kuća (Dorćolu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 437.917 €, prosečna površina 257,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.770 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dorćolu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Dorćolu, Beogradu je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 63.669 €).
Sniženih oglasa
29%
29/99
Pros. sniženje
12%
Pros. iznos
63.669 €
U Dorćolu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (21%).
Najčešća kvadratura u Dorćolu, Beogradu je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (77%).
Među oglasima za kuća u Dorćolu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Garaža (49%), Parking mesto (42%), Novogradnja (6%), Lift (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Beogradu
Oglas košta 635.000 € - iznad proseka tržišta (+45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 437.917 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.
Cena po m² iznosi 2.873 €/m² - iznad proseka tržišta (+62%). Prosek za kuća u Dorćolu, Beogradu je oko 1.770 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dorćolu, Beogradu iznosi 437.917 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dorćolu, Beogradu iznosi oko 1.770 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².
Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Dorćolu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 257,5 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Kontakt info
- Agencija
-
Eminent Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 440
- Kontakt osoba
- Nenad Avram
- Telefon 1
- 069 482 ... Prikaži broj
- Telefon 2
- 381 11 400 ... Prikaži broj
- Adresa
- Jurija Gagarina 20k, A Blok
- Novi Beograd
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
STARI GRAD DORCOL 85m2 , 400000e
- 400.000€ 85 m2
Stari grad - Dorćol, 334m2
- 1.700.000€ 334 m2