Kuća, Beograd - Batajnica | Prodaja · 850m² · 439.000€

Zemun, Batajnica, , 12.0, 850m2, 439000EUR

Tip

Kuća

Površina

850 m²

Struktura

12

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cena: 439.000€

Površina: 850 m² (516 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445108

Opis

Agencijski ID: 53560, 7.3a, spratna, ii, uknjizen, nov, u izgradnji, dvoriste/basta, vila. Vila je u sivoj fazi - ostali su zavrsni unutrasnji radovi. Predat je zahtev za uvodjenje gasa. Vila se sastoji iz suterena, prizemlja i dva sprata, stim sto zadnji sprat je otvoren prostor. Izvucene su elektro i vodovodne instalacije. Kompletan plac je ogradjen zidanom ogradom. Objekat poseduje gradjevinsku dozvolu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Batajnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 439.000 € Prosek: 481.699 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +46% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 516 €/m² Prosek: 1.862 €/m² · -72% (ispod proseka)
Medijana: 1.556 €/m² · -67% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

481.699 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

283,2 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

1.862 €/m²

Medijana: 1.556 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.080 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Surčin (Mesto) 1.844 €/m² +71% · 5 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.844 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.800 € i površinom oko 161,4 m².

Grocka 1.080 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.080 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 273.000 € i površinom oko 281,2 m².

Senjak 4.795 €/m² +344% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 344% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +172% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Dobanovci 1.480 €/m² +37% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.480 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 191,7 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +26% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 481.699 €) i medijanu od 1.556 €/m² (prosek 1.862 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.556 €	1.862 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -47%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Batajnica, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 481.699 €, prosečna površina 283,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.862 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Batajnica, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Batajnica, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 112.913 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

112.913 €

U Batajnica, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Batajnica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (71%), Garaža (51%), Parking mesto (47%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Garaža 50 od 99 ogl. · 51%

Parking mesto 47 od 99 ogl. · 47%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Beograd

Ovaj oglas košta 439.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 481.699 € (9%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+46%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 516 €/m², dok je prosek za kuća u Batajnica, Beograd oko 1.862 €/m² (ispod proseka proseka, 72%), a medijana 1.556 €/m² (ispod medijane medijane, 67%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Batajnica, Beograd iznosi 481.699 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Batajnica, Beograd iznosi oko 1.862 €/m², medijana je 1.556 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Batajnica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 283,2 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Batajnica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 481.699 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 283,2 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.