Kuća, Beograd - Batajnica | Prodaja · 850m² · 439.000€

Zemun, Batajnica, , 12.0, 850m2, 439000EUR

Tip

Kuća

Površina

850 m²

Struktura

12

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cena: 439.000€

Površina: 850 m² (516 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445108

Opis

Agencijski ID: 53560, 7.3a, spratna, ii, uknjizen, nov, u izgradnji, dvoriste/basta, vila. Vila je u sivoj fazi - ostali su zavrsni unutrasnji radovi. Predat je zahtev za uvodjenje gasa. Vila se sastoji iz suterena, prizemlja i dva sprata, stim sto zadnji sprat je otvoren prostor. Izvucene su elektro i vodovodne instalacije. Kompletan plac je ogradjen zidanom ogradom. Objekat poseduje gradjevinsku dozvolu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Batajnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 439.000 € Prosek: 441.211 € · -1% (u proseku)
Medijana: 299.900 € · +46% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 516 €/m² Prosek: 1.874 €/m² · -72% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -65% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

441.211 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

266,9 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.874 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Avala i dr..

Najjeftinije: 745 €/m² Najskuplje: 4.633 €/m²

Dedinje 4.633 €/m² +522% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.633 €/m² — 522% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.584.000 € i površinom oko 355,4 m².

Grocka 1.241 €/m² +67% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Avala 1.234 €/m² +66% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.234 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 337.475 € i površinom oko 267,5 m².

Barajevo 1.078 €/m² +45% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Sopot 1.372 €/m² +84% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Ripanj 745 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 745 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.000 € i površinom oko 293,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 441.211 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.874 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +2%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.900 €	1.461 €	1.874 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -37%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -44%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Batajnica, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 441.211 €, prosečna površina 266,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.874 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Batajnica, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 67.600 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

67.600 €

U Batajnica, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Batajnica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (67%), Garaža (44%), Parking mesto (25%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Beograd

Ovaj oglas košta 439.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 441.211 € (1%) i iznad medijane od medijane od 299.900 € (+46%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 516 €/m², dok je prosek za kuća u Batajnica, Beograd oko 1.874 €/m² (ispod proseka proseka, 72%), a medijana 1.461 €/m² (ispod medijane medijane, 65%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Batajnica, Beograd iznosi 441.211 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Batajnica, Beograd iznosi oko 1.874 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Batajnica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,9 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Batajnica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 441.211 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 266,9 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.