Kuća, Beograd - Batajnica | Prodaja · 540m² · 550.000€

Zemun, Batajnica, DVE KUĆE Branislava Barišića Doktora, 12.0, 540m2, 550000E

10

Kuća, Beograd - Batajnica | Prodaja · 540m² · 550.000€

Tip

Kuća

Površina

540 m²

Struktura

12

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cena: 550.000€

Površina: 540 m² (1 018 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445340

Opis

Agencijski ID: 35056, 9a, p+sp, struja, kanalizacija, klima, francuski balkon, telefon, terasa(3), uknjizen, luks renoviran, novogradnja, fasada nova, garaza(2), parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, pogodan za pp. DVE PORODICNE KUCE. Prva kuca do ulice 350m2 sa lokalom od 100m2 (bio restoran). Druga kuca u dvoristu sastoji se od tri nezavisna stana, garaza za dva automobila i vocnakom na 3ara placa. Uredjeno dvoriste sa behaton plocama. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Batajnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 550.000 € Prosek: 389.510 € · +41% (iznad proseka)
Medijana: 281.500 € · +95% (iznad medijane)

32.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.019 €/m² Prosek: 1.629 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 1.341 €/m² · -24% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

389.510 €

Medijana: 281.500 €

Prosečna površina

271,9 m²

Medijana: 229,5 m²

Prosečna cena / m²

1.629 €/m²

Medijana: 1.341 €/m²

Raspon cena

32.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Avala, Senjak i dr..

Najjeftinije: 881 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Grocka 1.411 €/m² +60% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.411 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 390.000 € i površinom oko 296,3 m².

Avala 1.241 €/m² +41% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.241 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.225 € i površinom oko 217,8 m².

Senjak 5.191 €/m² +489% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² — 489% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Sremčica 1.308 €/m² +48% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.308 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 249.667 € i površinom oko 201,7 m².

Barajevo 983 €/m² +12% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Kaluđerica 881 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 881 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 282.000 € i površinom oko 347,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 281.500 € (prosek 389.510 €) i medijanu od 1.341 €/m² (prosek 1.629 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Niš (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +5%	1.648 €	182
Beograd trenutni	281.500 €	1.341 €	1.629 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € -36%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -38%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -41%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -64%	575 €	6

Za kuća (Batajnica, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 389.510 €, prosečna površina 271,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.629 €/m². Raspon cena kreće se od 32.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Batajnica, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 120.900 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

120.900 €

U Batajnica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Batajnica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (67%), Garaža (53%), Parking mesto (47%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Beograd

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 389.510 € (+41%) i iznad medijane od medijane od 281.500 € (+95%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 32.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.019 €/m², dok je prosek za kuća u Batajnica, Beograd oko 1.629 €/m² (ispod proseka proseka, 37%), a medijana 1.341 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Batajnica, Beograd iznosi 389.510 €, a medijana 281.500 €. Raspon cena kreće se od 32.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Batajnica, Beograd iznosi oko 1.629 €/m², medijana je 1.341 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Batajnica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 271,9 m² (medijana 229,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Batajnica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 389.510 € (medijana 281.500 €), prosečna površina 271,9 m² (medijana 229,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.