Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Beograd na vodi | Izdavanje · 75m² · 1.500€

BW IRIS | Nov poslovni prostor 75 m2 | Beograd na vodi

7

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Beograd na vodi | Izdavanje · 75m² · 1.500€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

75 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3.0

Cena: 1.500€ /mesečno

Površina: 75 m² (20 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 1498494

Opis

Retko dostupan poslovni prostor u zgradi Iris, Beograd na vodi – 75 m² na III spratu, u novoj zgradi za koju se očekuje primopredaja u drugoj polovini jula.
Idealna prilika za kompanije koje žele da obezbede prostor unapred i među prvima pozicioniraju svoje poslovanje na prestižnoj adresi.

Prostor je projektovan kao funkcionalan open space sa dve odvojene kancelarije i dva mokra čvora, uz mogućnost prilagođavanja i opremanja po dogovoru (uz korekciju cene).

Zgrada će imati recepciju i 24/7 obezbeđenje, pružajući visok standard poslovanja i reprezentativan utisak za klijente. U neposrednoj blizini nalazi se sportski centar Apolo sa sportskim terenima, spa centrom i zatvorenim bazenom, što dodatno doprinosi kvalitetu poslovnog okruženja.
Kuhinja će biti u potpunosti opremljena pre useljenja, iako trenutno nije prikazana na fotografijama.

Poslovni prostor se vodi na pravno lice.

Parking mesto je dostupno po dogovoru.

Prostori u ovoj zgradi su ograničeni, a interesovanje je već prisutno – rezervacije su u toku.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.500 € Prosek: 2.378 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 1.700 € · -12% (ispod medijane)

120 € Prosek · Medijana 14.300 €

Cena / m²: 20 €/m² Prosek: 16 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 13 €/m² · +54% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 85 €/m²

Prosečna cena

2.378 € /mes.

Medijana: 1.700 €/mes.

Prosečna površina

225,7 m²

Medijana: 129,0 m²

Prosečna cena / m²

16 €/m²

Medijana: 13 €/m²

Raspon cena

120 – 14.300 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 35 €/m²

Centar 35 €/m² +483% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 35 €/m² — 483% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.348 €/mes. i površinom oko 110,3 m².

Banovo Brdo 19 €/m² +217% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 19 €/m² — 217% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.930 €/mes. i površinom oko 160,0 m².

Batajnica 6 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 925 €/mes. i površinom oko 160,0 m².

Terazije 29 €/m² +383% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 29 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.422 €/mes. i površinom oko 277,0 m².

Kneza Miloša 19 €/m² +217% · 3 ogl.

Kneza Miloša ima prosečno 19 €/m² — 217% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.933 €/mes. i površinom oko 189,3 m².

Hram Sv. Save 16 €/m² +167% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 16 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.217 €/mes. i površinom oko 131,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 1.700 €/mes. (prosek 2.378 €/mes.) i medijanu od 13 €/m² (prosek 16 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (11 €/m²) i Niš (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.700 € /mes.	13 €	16 €	508
Novi Sad	1.200 € /mes.	11 € -15%	11 €	142
Niš	700 € /mes.	9 € -31%	10 €	238
Kragujevac	1.000 € /mes.	8 € -38%	9 €	27
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -38%	9 €	6

Za poslovni prostor (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 508 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.378 €/mesečno, prosečna površina 225,7 m², a prosečna cena po m² oko 16 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 14.300 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 508 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 19% oglasa za poslovni prostor (18 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 522 €/mes.).

Sniženih oglasa

19%

18/97

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

522 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (52%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (10%), 700 – 1.000 €/mes. (20%), 1.000 – 1.500 €/mes. (16%), iznad 1.500 €/mes. (52%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 10 ogl. · 10%

700 – 1.000 €/mes. 19 ogl. · 20%

1.000 – 1.500 €/mes. 16 ogl. · 16%

iznad 1.500 €/mes. 50 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 13 ogl. · 13%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (31%), Terasa (26%), Parking mesto (21%), Novogradnja (18%), Uknjiženo (16%), Garaža (11%).

Lift 30 od 97 ogl. · 31%

Terasa 25 od 97 ogl. · 26%

Parking mesto 20 od 97 ogl. · 21%

Novogradnja 17 od 97 ogl. · 18%

Uknjiženo 16 od 97 ogl. · 16%

Garaža 11 od 97 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.500 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 2.378 €/mesečno (37%) i ispod medijane od medijane od 1.700 €/mesečno (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 14.300 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 20 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 16 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 13 €/m² (iznad medijane medijane, +54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 85 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 2.378 €/mesečno, a medijana 1.700 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 14.300 €/mesečno, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 16 €/m², medijana je 13 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 85 €/m².

Trenutno imamo 508 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,7 m² (medijana 129,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 1.800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 508 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 2.378 €/mesečno (medijana 1.700 €/mesečno), prosečna površina 225,7 m² (medijana 129,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.