Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Beograd na vodi | Izdavanje · 75m² · 1.500€

BW IRIS | Nov poslovni prostor 75 m2 | Beograd na vodi

Novo 7

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Beograd na vodi | Izdavanje · 75m² · 1.500€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

75 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3.0

Cena: 1.500€ /mesečno

Površina: 75 m² (20 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.07.2026

ID: 1498494

Opis

Retko dostupan poslovni prostor u zgradi Iris, Beograd na vodi – 75 m² na III spratu, u novoj zgradi za koju se očekuje primopredaja u drugoj polovini jula.
Idealna prilika za kompanije koje žele da obezbede prostor unapred i među prvima pozicioniraju svoje poslovanje na prestižnoj adresi.

Prostor je projektovan kao funkcionalan open space sa dve odvojene kancelarije i dva mokra čvora, uz mogućnost prilagođavanja i opremanja po dogovoru (uz korekciju cene).

Zgrada će imati recepciju i 24/7 obezbeđenje, pružajući visok standard poslovanja i reprezentativan utisak za klijente. U neposrednoj blizini nalazi se sportski centar Apolo sa sportskim terenima, spa centrom i zatvorenim bazenom, što dodatno doprinosi kvalitetu poslovnog okruženja.
Kuhinja će biti u potpunosti opremljena pre useljenja, iako trenutno nije prikazana na fotografijama.

Poslovni prostor se vodi na pravno lice.

Parking mesto je dostupno po dogovoru.

Prostori u ovoj zgradi su ograničeni, a interesovanje je već prisutno – rezervacije su u toku.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.500 € Prosek: 3.057 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 2.000 € · -25% (ispod medijane)

120 € Prosek · Medijana 15.000 €

Cena / m²: 20 €/m² Prosek: 15 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 12 €/m² · +67% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 60 €/m²

Prosečna cena

3.057 € /mes.

Medijana: 2.000 €/mes.

Prosečna površina

289,6 m²

Medijana: 148,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 12 €/m²

Raspon cena

120 – 15.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Trg Nikole Pašića, Terazije i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 25 €/m²

Centar 25 €/m² +400% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 25 €/m² — 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.493 €/mes. i površinom oko 133,0 m².

Trg Nikole Pašića 18 €/m² +260% · 4 ogl.

Trg Nikole Pašića ima prosečno 18 €/m² — 260% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.372 €/mes. i površinom oko 244,3 m².

Terazije 17 €/m² +240% · 4 ogl.

Terazije ima prosečno 17 €/m² — 240% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 10.045 €/mes. i površinom oko 562,8 m².

Batajnica 5 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.295 €/mes. i površinom oko 270,0 m².

Slavija 19 €/m² +280% · 3 ogl.

Slavija ima prosečno 19 €/m² — 280% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.533 €/mes. i površinom oko 250,7 m².

Kalemegdan 18 €/m² +260% · 3 ogl.

Kalemegdan ima prosečno 18 €/m² — 260% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.227 €/mes. i površinom oko 76,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 2.000 €/mes. (prosek 3.057 €/mes.) i medijanu od 12 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	2.000 € /mes.	12 €	15 €	520
Novi Sad	1.000 € /mes.	10 € -17%	10 €	137
Niš	750 € /mes.	8 € -33%	9 €	236
Kragujevac	1.150 € /mes.	8 € -33%	8 €	26
Pančevo	2.180 € /mes.	8 € -33%	9 €	7

Za poslovni prostor (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 520 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.057 €/mesečno, prosečna površina 289,6 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 15.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 520 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 21% oglasa za poslovni prostor (20 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 880 €/mes.).

Sniženih oglasa

21%

20/95

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

880 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (57%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (7%), 700 – 1.000 €/mes. (17%), 1.000 – 1.500 €/mes. (17%), iznad 1.500 €/mes. (57%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 7 ogl. · 7%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 17%

1.000 – 1.500 €/mes. 16 ogl. · 17%

iznad 1.500 €/mes. 54 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (49% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (49%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 11 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 17%

iznad 150 m² 47 ogl. · 49%

Među oglasima za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (34%), Lift (21%), Novogradnja (19%), Terasa (15%), Uknjiženo (14%), Garaža (11%).

Parking mesto 32 od 95 ogl. · 34%

Lift 20 od 95 ogl. · 21%

Novogradnja 18 od 95 ogl. · 19%

Terasa 14 od 95 ogl. · 15%

Uknjiženo 13 od 95 ogl. · 14%

Garaža 10 od 95 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.500 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 3.057 €/mesečno (51%) i ispod medijane od medijane od 2.000 €/mesečno (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 20 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 15 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 12 €/m² (iznad medijane medijane, +67%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 60 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 3.057 €/mesečno, a medijana 2.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 12 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 60 €/m².

Trenutno imamo 520 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 289,6 m² (medijana 148,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 1.800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 520 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.057 €/mesečno (medijana 2.000 €/mesečno), prosečna površina 289,6 m² (medijana 148,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.