Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 79m² · 220.000€

Novi Sad, Grbavica, Danila Kiša, 5.0, 79m2, 220000EUR

2

Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 79m² · 220.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 220.000€

Površina: 79 m² (2 784 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.05.2026

ID: 1477598

Opis

Agencijski ID: 127697, IV/V, lift, terasa, uknjizen. Prodaje se izuzetno funkcionan dupleks: jednosoban plus trosoban stan na atraktivnoj lokaciji u ulici Danila Kisa, u blizini Bulevara oslobodjenja.
Struktura: Dupleks koji se prodaje kao jedna stambena jedinica, ukupne korisne povrsine 79 m² (92 m² ukupno sa kosinama), podeljen je na: donji nivo: stan 33 m² (soba, kuhinja, kupatilo, terasa) gornji nivo: trosoban stan (3 sobe, kuhinja, kupatilo) Takva organizacija daje fleksibilnost — kao jedan veliki stan, ili kao dva zasebna prostora sto je velika prednost za porodicu sa starijim detetom, roditeljima koji zive blizu, ili cak kao kombinacija stanovanja i izdavanja.

Lokacija je jedna od najvecih prednosti – mirna ulica, a na nekoliko minuta hoda od Bulevara oslobodjenja, gradskog prevoza, prodavnica, skola i svih vaznih sadrzaja. Stan ima odlican potencijal kako za porodicno stanovanje, tako i kao investicija.

Cena po dogovoru. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 217.424 € · +1% (u proseku)
Medijana: 186.050 € · +18% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 2.785 €/m² Prosek: 2.820 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.800 €/m² · -1% (u medijani)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

217.424 €

Medijana: 186.050 €

Prosečna površina

77,8 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.820 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

53.560 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.999 €/m² Najskuplje: 3.222 €/m²

Centar 3.222 €/m² +61% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.222 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 282.482 € i površinom oko 89,1 m².

Telep 2.661 €/m² +33% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.661 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 221.272 € i površinom oko 86,6 m².

Grbavica 2.978 €/m² +49% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.978 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 256.545 € i površinom oko 87,5 m².

Adice 1.999 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.999 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.951 € i površinom oko 56,8 m².

Podbara 2.779 €/m² +39% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.779 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.825 € i površinom oko 49,7 m².

Bulevar 2.708 €/m² +35% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.708 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.517 € i površinom oko 75,5 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 186.050 € (prosek 217.424 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.820 €/m²) — skuplje od Beograd (3.384 €/m²), a jeftinije od Niš (2.155 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	275.500 €	3.384 € +21%	3.551 €	1.844
Novi Sad trenutni	186.050 €	2.800 €	2.820 €	1.694
Niš	123.918 €	2.155 € -23%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -23%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.953 €	32

Za petosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.424 €, prosečna površina 77,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.820 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 54% oglasa za petosoban stan, stan (54 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 16.149 €).

Sniženih oglasa

54%

54/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

16.149 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.750 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.905 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.918 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.044 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.838 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.750 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.519 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.016 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.789 €/m²).

Garsonjera 2.905 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.918 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.044 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.838 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.750 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.519 €/m² · 16 ogl. · 16%

Četverosoban stan 3.016 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.789 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (88%), Lift (52%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 217.424 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 186.050 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 555.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.785 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.820 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 2.800 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 217.424 €, a medijana 186.050 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 555.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.820 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,8 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.694 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 217.424 € (medijana 186.050 €), prosečna površina 77,8 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.