Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 79m² · 220.000€

Novi Sad, Grbavica, Danila Kiša, 5.0, 79m2, 220000EUR

2

Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 79m² · 220.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 220.000€

Površina: 79 m² (2 784 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.05.2026

ID: 1477598

Opis

Agencijski ID: 127697, IV/V, lift, terasa, uknjizen. Prodaje se izuzetno funkcionan dupleks: jednosoban plus trosoban stan na atraktivnoj lokaciji u ulici Danila Kisa, u blizini Bulevara oslobodjenja.
Struktura: Dupleks koji se prodaje kao jedna stambena jedinica, ukupne korisne povrsine 79 m² (92 m² ukupno sa kosinama), podeljen je na: donji nivo: stan 33 m² (soba, kuhinja, kupatilo, terasa) gornji nivo: trosoban stan (3 sobe, kuhinja, kupatilo) Takva organizacija daje fleksibilnost — kao jedan veliki stan, ili kao dva zasebna prostora sto je velika prednost za porodicu sa starijim detetom, roditeljima koji zive blizu, ili cak kao kombinacija stanovanja i izdavanja.

Lokacija je jedna od najvecih prednosti – mirna ulica, a na nekoliko minuta hoda od Bulevara oslobodjenja, gradskog prevoza, prodavnica, skola i svih vaznih sadrzaja. Stan ima odlican potencijal kako za porodicno stanovanje, tako i kao investicija.

Cena po dogovoru. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 193.668 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 169.315 € · +30% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.785 €/m² Prosek: 2.692 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.698 €/m² · +3% (u medijani)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

193.668 €

Medijana: 169.315 €

Prosečna površina

77,0 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

2.692 €/m²

Medijana: 2.698 €/m²

Raspon cena

49.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.278 €/m² Najskuplje: 3.379 €/m²

Centar 3.379 €/m² +48% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.379 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.269 € i površinom oko 66,1 m².

Telep 2.398 €/m² +5% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.398 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 12 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.371 € i površinom oko 110,9 m².

Novo Naselje 2.606 €/m² +14% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.606 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 222.116 € i površinom oko 87,9 m².

Nova Detelinara 2.440 €/m² +7% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.440 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.896 € i površinom oko 82,5 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Sajam 2.896 €/m² +27% · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 2.896 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.394 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 169.315 € (prosek 193.668 €) i medijanu od 2.698 €/m² (prosek 2.692 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +30%	3.605 €	1.838
Novi Sad trenutni	169.315 €	2.698 €	2.692 €	1.683
Niš	130.618 €	2.164 € -20%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -24%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -24%	1.945 €	29

Za petosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 193.668 €, prosečna površina 77,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.692 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 9% oglasa za petosoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 17.713 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

17.713 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Grbavica, Novi Sad najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.474 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.068 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.722 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.990 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.561 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.679 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.474 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.238 €/m²).

Jednosoban stan 3.068 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 2.722 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.990 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.561 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.679 €/m² · 21 ogl. · 22%

Četverosoban stan 2.474 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.238 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (61%), Lift (49%), Parking mesto (27%), Novogradnja (12%), Garaža (1%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 12 od 100 ogl. · 12%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 193.668 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 169.315 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.500 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.785 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.692 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 2.698 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 193.668 €, a medijana 169.315 €. Raspon cena kreće se od 49.500 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.692 €/m², medijana je 2.698 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,0 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 193.668 € (medijana 169.315 €), prosečna površina 77,0 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.