Stan, Grbavica · 130m² · 320.000€

Četvoroiposoban stan NOVI SAD, 320000€

2

Tip

Stan

Površina

130 m²

Struktura

4.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 320.000€

Površina: 130 m² (2 461 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 1454229

Opis

Agencijska oznaka-1101557
CENA 320 000 e +3% agencijska provizija. Stan se prostire na 5.spratu jedne zgrade i na 6.spratu druge,dva ulaza.U donjem delu stana se nalazi, trenutno,fizički odvojena veća garsonjera koja se izdaje,i koja plaća sve troškove celog stana (informatika,struja,kablovska....) Neobičan stan koji vredi pogledati! Svaka soba ima svoje kupatilo sa tuš kabinom, klimom, bez krovnih prozora iako se nalazi na poslednjem 6.spratu zgrade. Posebno kupatilo sa hidromasažnom kadom i posebno sa đakuzi kadom sa podnim grejanjem. Veoma malo kosina koje su maksimalno iskorišćene u ugradne regale. Terasa oko 50m2 daje predivan pogled na ceo grad, a dodatno uživanje pružiće vam izidani roštilj na terasi. Velika odlika stana je mir i tišina. Kontakt 0648236605... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 187.630 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 169.015 € · +89% (iznad medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.462 €/m² Prosek: 2.892 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.924 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.481 €/m² Prosek · Medijana 4.101 €/m²

Prosečna cena

187.630 €

Medijana: 169.015 €

Prosečna površina

65,9 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.892 €/m²

Medijana: 2.924 €/m²

Raspon cena

40.669 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.880 €/m² Najskuplje: 3.341 €/m²

Telep 2.966 €/m² +58% · 25 ogl.

Telep ima prosečno 2.966 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.105 € i površinom oko 62,4 m².

Centar 3.341 €/m² +78% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.341 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.164 € i površinom oko 63,2 m².

Liman 4 2.798 €/m² +49% · 10 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.798 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.961 € i površinom oko 68,1 m².

Sremska Kamenica 2.919 €/m² +55% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.919 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.022 € i površinom oko 74,4 m².

Adice 1.880 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.880 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.853 € i površinom oko 61,0 m².

Salajka 2.979 €/m² +58% · 3 ogl.

Salajka ima prosečno 2.979 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.043 € i površinom oko 49,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 169.015 € (prosek 187.630 €) i medijanu od 2.924 €/m² (prosek 2.892 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Kragujevac (2.033 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +21%	3.752 €	1.855
Novi Sad trenutni	169.015 €	2.924 €	2.892 €	1.676
Pančevo	139.585 €	2.270 € -22%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -30%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -36%	2.030 €	629

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.676 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 187.630 €, prosečna površina 65,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.892 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 12% oglasa za stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 13.791 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

13.791 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (35%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 35 ogl. · 35%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 2.930 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.638 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.595 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 2.930 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.820 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.933 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.673 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.613 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.166 €/m²).

Garsonjera 2.638 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.595 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.930 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.820 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.933 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.673 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.613 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.166 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Novogradnja (68%), Lift (64%), Parking mesto (61%), Garaža (43%), Uknjiženo (40%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Novogradnja 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 320.000 € - iznad proseka tržišta (+71%). Prosečna cena sličnih oglasa je 187.630 €, a medijana 169.015 €. Raspon u uzorku: od 40.669 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.462 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.892 €/m², medijana 2.924 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.101 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 187.630 € (medijana 169.015 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.669 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.892 €/m², a medijana 2.924 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.101 €/m².

Trenutno je aktivno 1.676 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,9 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.