Garsonjera, Novi Sad · 24m² · 87.550€

Jednosoban stan 24 m², Podbara, Novi Sad, 1. sprat

9

Tip

Stan

Površina

24 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 87.550€

Površina: 24 m² (3 647 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1506520

Opis

Na prodaju garsonjera u Novom Sadu, u atraktivnom delu grada Podbara. Stan se nalazi na prvom spratu u zgradi od ukupno četiri sprata, što ga čini praktičnim i lako dostupnim za svakodnevno funkcionisanje.

Garsonjera ima 24 m² i predstavlja odličnu priliku za kupovinu kako za život, tako i kao investiciju. U pitanju je stan uknjižen, sa urednom dokumentacijom, bez ikakvih hipoteka i sa potpuno legalnim statusom, što budućem kupcu pruža sigurnost i jednostavniju realizaciju kupovine.

Stan poseduje jedno kupatilo, a zahvaljujući svojoj strukturi i površini, lako se može prilagoditi različitim potrebama. Posebna prednost je što je moguća kupovina putem stambenog kredita, što dodatno olakšava proces kupovine.

Ako tražite urednu, pravno čistu i funkcionalnu nekretninu u Novom Sadu, ova garsonjera na Podbari može biti odličan izbor.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 87.550 € Prosek: 195.058 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 180.000 € · -51% (ispod medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 3.648 €/m² Prosek: 2.739 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 2.770 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

195.058 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

75,2 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

2.739 €/m²

Medijana: 2.770 €/m²

Raspon cena

49.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 1.919 €/m² Najskuplje: 3.197 €/m²

Centar 3.197 €/m² +67% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.197 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 208.423 € i površinom oko 70,9 m².

Telep 2.567 €/m² +34% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.567 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 189.804 € i površinom oko 86,3 m².

Novo Naselje 2.710 €/m² +41% · 11 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.710 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 220.318 € i površinom oko 83,5 m².

Nova Detelinara 2.433 €/m² +27% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.433 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 196.934 € i površinom oko 90,0 m².

Bulevar Oslobođenja 2.755 €/m² +44% · 7 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.755 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 177.741 € i površinom oko 72,4 m².

Adice 1.919 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.919 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 110.909 € i površinom oko 59,6 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 195.058 €) i medijanu od 2.770 €/m² (prosek 2.739 €/m²) - skuplje od Beograd (3.153 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.216 €/m²) i Niš (2.101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.150 €	3.153 € +14%	3.468 €	1.842
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.770 €	2.739 €	1.694
Pančevo	146.359 €	2.216 € -20%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -24%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -28%	1.991 €	23

Za garsonjera, stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.058 €, prosečna površina 75,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.739 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 2% oglasa za garsonjera (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 6.500 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

6.500 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (9%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Podbari, Novom Sadu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.703 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.347 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.975 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.245 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.871 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.043 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.703 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.588 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 1.863 €/m²).

Garsonjera 3.347 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.975 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.245 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 2.871 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.043 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.703 €/m² · 31 ogl. · 31%

Četverosoban stan 2.588 €/m² · 24 ogl. · 24%

Petosoban stan 1.863 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za garsonjera u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (73%), Lift (52%), Parking mesto (22%), Garaža (5%), Novogradnja (4%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 87.550 € - ispod proseka tržišta (55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 195.058 €, a medijana 180.000 €. Raspon u uzorku: od 49.500 do 498.000 €.

Cena po m² iznosi 3.648 €/m² - iznad proseka tržišta (+33%). Prosek za garsonjera u Podbari, Novom Sadu je oko 2.739 €/m², medijana 2.770 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Podbari, Novom Sadu iznosi 195.058 € (medijana 180.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 49.500 do 498.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.739 €/m², a medijana 2.770 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.694 oglasa za garsonjera u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,2 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.