Jednosoban stan, Novi Sad · 27m² · 89.100€

GARSONJERA NA KEJU – 27 m², TERASA SA POGLEDOM NA DUNAV, KOMPLETNO NAMEŠTEN

Novo 6

Tip

Stan

Površina

27 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 89.100€

Površina: 27 m² (3 300 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 1509802

Opis

Agencija Kardinal Residence predstavlja odličnu priliku za kupovinu kompletno nameštene i renovirane garsonjere površine 27 m², smeštene na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Novom Sadu, u neposrednoj blizini Dunavskog keja.

Nekretnina se nalazi na petom, poslednjem spratu stambene zgrade, što joj pruža dodatnu privatnost, mir i obilje prirodne svetlosti.

Lokacija: Novi Sad – Kej
Površina: 27 m²
Sprat: 5. sprat
Cena: 89.100 €
Uknjiženo

POSEBNE PREDNOSTI NEKRETNINE:

Izuzetna lokacija u neposrednoj blizini Dunava, Štranda i centra grada

Terasa sa pogledom na Dunav

Kompletno renovirana i nameštena garsonjera

Funkcionalno organizovan prostor površine 27 m²

Dodatna ostava na tavanu sa direktnim pristupom iz stana

Centralno grejanje

Klima uređaj

Brz optički internet

Severna orijentacija

Uknjižena nekretnina

Odličan potencijal za izdavanje

STRUKTURA I OPREMLJENOST

Stan se sastoji od dnevnog boravka sa funkcionalno organizovanim kuhinjskim delom i kupatila.

Prodaje se kompletno namešten i opremljen, uključujući kuhinjske elemente, frižider, zamrzivač, šporet, veš mašinu, televizor, klima uređaj i plakar.

Posebnu vrednost ovoj nekretnini daju terasa sa pogledom na Dunav i dodatni tavanski prostor koji pruža praktično rešenje za odlaganje stvari.

LOKACIJA – JEDNA OD NAJVEĆIH PREDNOSTI

Blizina Dunavskog keja, Štranda, centra grada i svih važnih sadržaja čini ovu nekretninu izuzetno privlačnom kako za svakodnevni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.100 € Prosek: 178.964 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 147.210 € · -39% (ispod medijane)

44.650 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 3.300 €/m² Prosek: 2.945 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.874 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 4.795 €/m²

Prosečna cena

178.964 €

Medijana: 147.210 €

Prosečna površina

61,1 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.945 €/m²

Medijana: 2.874 €/m²

Raspon cena

44.650 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.180 €/m² Najskuplje: 3.687 €/m²

Telep 2.877 €/m² +32% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 2.877 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.400 € i površinom oko 66,9 m².

Centar 3.418 €/m² +57% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.418 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.768 € i površinom oko 68,8 m².

Adice 2.180 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.180 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 88.319 € i površinom oko 41,1 m².

Detelinara 3.060 €/m² +40% · 6 ogl.

Detelinara ima prosečno 3.060 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.782 € i površinom oko 43,8 m².

Sremska Kamenica 2.775 €/m² +27% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.775 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.888 € i površinom oko 42,2 m².

Rotkvarija 3.687 €/m² +69% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.687 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 427.864 € i površinom oko 118,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 147.210 € (prosek 178.964 €) i medijanu od 2.874 €/m² (prosek 2.945 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.111 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +25%	3.633 €	1.838
Novi Sad trenutni	147.210 €	2.874 €	2.945 €	1.694
Pančevo	146.359 €	2.223 € -23%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -27%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -30%	1.991 €	23

Za stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 178.964 €, prosečna površina 61,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.945 €/m². Raspon cena kreće se od 44.650 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 10.753 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

10.753 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Podbari, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.033 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.908 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.271 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.049 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.033 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.529 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.793 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.923 €/m²).

Garsonjera 2.908 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.271 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.049 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.033 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.529 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.793 €/m² · 18 ogl. · 19%

Četverosoban stan 2.923 €/m² · 20 ogl. · 21%

Među oglasima za stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (65%), Parking mesto (55%), Novogradnja (55%), Uknjiženo (44%), Garaža (37%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 55 od 100 ogl. · 55%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 89.100 € - ispod proseka tržišta (50%). Prosečna cena sličnih oglasa je 178.964 €, a medijana 147.210 €. Raspon u uzorku: od 44.650 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 3.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.945 €/m², medijana 2.874 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.595 do 4.795 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 178.964 € (medijana 147.210 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 44.650 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.945 €/m², a medijana 2.874 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.595 do 4.795 €/m².

Trenutno je aktivno 1.694 oglasa za stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,1 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.