Garsonjera, Novi Sad - Podbara | Prodaja · 22m² · 105.000€

Garsonjera NOVI SAD, 105000€

6

Garsonjera, Novi Sad - Podbara | Prodaja · 22m² · 105.000€

Tip

Stan

Površina

22 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 105.000€

Površina: 22 m² (4 772 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1502785

Opis

AGENCIJSKA OZNAK 1103011, CENA 105.000e + 3% agencijska oznaka. Na prodaju je pažljivo uređena i kompletno nameštena garsonjera površine 22 m², smeštena na 3. spratu zgrade sa liftom, na mirnoj lokaciji, svega 5 minuta hoda od centra Novog Sada. Stan je uređen sa posebnom pažnjom kako bi prostor, iako kompaktne kvadrature, pružio maksimalan komfor i prijatan osećaj boravka. Enterijer je moderan, svetao i funkcionalan, a svaki deo prostora ima svoju namenu. U dnevno-spavaćem delu nalazi se prostran bračni krevet sa kvalitetnom plišanom presvlakom, dok je moderna kuhinja praktično organizovana i skladno uklopljena u prostor. Kupatilo je renovirano i moderno uređeno. Poseban utisak ostavlja mini trpezarijski kutak uz prozor, sa prijatnim pogledom na Novi Sad, koji je upotpunjen manjim kutkom za čitanje, odmor i opuštanje. Upravo ti detalji daju stanu toplinu i karakter i čine ga mnogo više od klasične garsonjere. Nekretnina je prethodno uređena i korišćena za potrebe kratkoročnog izdavanja („stan na dan“), zbog čega je funkcionalno opremljena i spremna za korišćenje bez dodatnih ulaganja.
Ovo je nekretnina koja može biti odličan izbor kako za život u centru grada, tako i za one koji traže gotovu investicionu nekretninu za izdavanje. Pozovite i zakažite gledanje na 021/427-088 ... Prikaži broj ili 064/823-6605... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 197.296 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 180.125 € · -42% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 470.000 €

Cena / m²: 4.773 €/m² Prosek: 2.714 €/m² · +76% (iznad proseka)
Medijana: 2.657 €/m² · +80% (iznad medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

197.296 €

Medijana: 180.125 €

Prosečna površina

74,6 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

2.714 €/m²

Medijana: 2.657 €/m²

Raspon cena

65.000 – 470.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Podbara i dr..

Najjeftinije: 2.501 €/m² Najskuplje: 3.180 €/m²

Centar 3.180 €/m² +27% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 3.180 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 22 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 231.182 € i površinom oko 74,3 m².

Telep 2.716 €/m² +9% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.716 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 242.997 € i površinom oko 97,0 m².

Podbara 2.640 €/m² +6% · 9 ogl.

Podbara ima prosečno 2.640 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 152.722 € i površinom oko 59,8 m².

Bulevar 2.654 €/m² +6% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.654 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 231.213 € i površinom oko 89,8 m².

Grbavica 2.688 €/m² +7% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.688 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 209.013 € i površinom oko 76,1 m².

Nova Detelinara 2.501 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.501 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 197.326 € i površinom oko 80,4 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.125 € (prosek 197.296 €) i medijanu od 2.657 €/m² (prosek 2.714 €/m²) — skuplje od Beograd (3.340 €/m²), a jeftinije od Niš (2.148 €/m²) i Kragujevac (2.142 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	260.000 €	3.340 € +26%	3.456 €	1.855
Novi Sad trenutni	180.125 €	2.657 €	2.714 €	1.710
Niš	124.309 €	2.148 € -19%	2.119 €	670
Kragujevac	132.563 €	2.142 € -19%	2.073 €	76
Pančevo	136.864 €	2.045 € -23%	1.962 €	31

Za garsonjera, stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 197.296 €, prosečna površina 74,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.714 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 470.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 33% oglasa za garsonjera, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.105 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.105 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (13%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Podbara, Novi Sad najviše je trosoban stan (20% ponude, prosečno 2.401 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.219 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.597 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.914 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.066 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.982 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.401 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.405 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.809 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.567 €/m²).

Garsonjera 3.219 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.597 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.914 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.066 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.982 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.401 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.405 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.809 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.567 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za garsonjera, stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (88%), Lift (55%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 197.296 € (47%) i ispod medijane od medijane od 180.125 € (42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 470.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.773 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Podbara, Novi Sad oko 2.714 €/m² (iznad proseka proseka, +76%), a medijana 2.657 €/m² (iznad medijane medijane, +80%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Podbara, Novi Sad iznosi 197.296 €, a medijana 180.125 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 470.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 2.714 €/m², medijana je 2.657 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,6 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.710 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 197.296 € (medijana 180.125 €), prosečna površina 74,6 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.