Dvosoban stan, Novi Sad - Podbara | Prodaja · 38m² · 121.600€

Podbara , Podbara, Novi Sad, Srbija

121.600€

3 200 €/m²

Dvosoban stan NOVI SAD, 121600€

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 121.600€

Površina: 38 m² (3 200 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1502205

Opis

Agencijska oznaka-1099748
CENA 121.600e SA PDV-om + 3% agencijska provizija. Prodaje se potpuno nov dvosoban stan na Podbari u neposrednoj blizini Keja. Zgrada se useljava sredinom avgusta. Stan se sastoji iz prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom (open space concept), odvojene spavaće sobe, kupatila i terase. Nalazi se u prizemlju zgrade i ulično je orijentisan. Kontakt 021 427 088 ... Prikaži broj ili 064 823 66 05... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 121.600 € Prosek: 197.628 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 165.415 € · -26% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 3.200 €/m² Prosek: 2.952 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.954 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

197.628 €

Medijana: 165.415 €

Prosečna površina

69,0 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.952 €/m²

Medijana: 2.954 €/m²

Raspon cena

60.000 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Rotkvarija i dr..

Najjeftinije: 2.336 €/m² Najskuplje: 3.807 €/m²

Telep 2.925 €/m² +25% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 2.925 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.576 € i površinom oko 55,4 m².

Petrovaradin 2.336 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.336 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.118 € i površinom oko 68,0 m².

Rotkvarija 3.807 €/m² +63% · 7 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.807 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 362.100 € i površinom oko 96,6 m².

Grbavica 3.227 €/m² +38% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.227 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 224.779 € i površinom oko 69,8 m².

Novo Naselje 2.808 €/m² +20% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.808 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.206 € i površinom oko 64,6 m².

Banatić 3.704 €/m² +59% · 4 ogl.

Banatić ima prosečno 3.704 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.700 € i površinom oko 48,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 165.415 € (prosek 197.628 €) i medijanu od 2.954 €/m² (prosek 2.952 €/m²) — jeftinije od Niš (2.086 €/m²) i Kragujevac (2.062 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	216.500 €	3.038 € +3%	3.173 €	1.829
Novi Sad trenutni	165.415 €	2.954 €	2.952 €	1.727
Niš	118.063 €	2.086 € -29%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -30%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -31%	1.966 €	32

Za dvosoban stan, stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.727 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 197.628 €, prosečna površina 69,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.952 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.727 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.569 €).

Sniženih oglasa

9/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

8.569 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Podbara, Novi Sad najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.954 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.600 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.076 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.173 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.954 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.973 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.924 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.571 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.876 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.851 €/m²).

Garsonjera 3.600 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.076 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.173 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.954 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.973 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.924 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.876 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.851 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (74%), Novogradnja (64%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (48%), Garaža (35%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Novogradnja 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 121.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 197.628 € (38%) i ispod medijane od medijane od 165.415 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 675.685 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.200 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad oko 2.952 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.954 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.219 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad iznosi 197.628 €, a medijana 165.415 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 675.685 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 2.952 €/m², medijana je 2.954 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.219 €/m².

Trenutno imamo 1.727 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,0 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.727 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 197.628 € (medijana 165.415 €), prosečna površina 69,0 m² (medijana 58,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.