Dvosoban stan, Novi Sad · 46m² · 125.000€

Dvosoban stan 46 m², Novo Naselje, Novi Sad, 2. sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 125.000€

Površina: 46 m² (2 717 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1510249

Opis

Na prodaju izuzetan, kompletno renoviran stan površine 46 m² (+ zatvorena terasa od 3 m²), smešten na 2. spratu uredne stambene zgrade u mirnom i zelenilom okruženom delu Novog Naselja.

✨ Ključne prednosti nekretnine:

Odlična struktura: Sastoji se od prostrane i svetle dnevne sobe, zasebne sobe od 12 m² (idealne za spavaću, dečiju ili radnu sobu), odvojene kuhinje sa trpezarijom, kupatila, hodnika i zastakljene terase.

Pametna rešenja: U dnevnoj sobi se nalazi kvalitetan bračni krevet koji se elegantno izvlači iz plakara – danju imate komforan dnevni boravak, a noću udobnu spavaću sobu!

Renovirano i opremljeno: Stan je kompletno sređen (renoviran 2019/2020. godine) sa nameštajem izrađenim po meri i PVC stolarijom na terasi. Prodaje se namešten, uz minimalna ulaganja (potrebno je dodati samo kuhinjske elemente).

Dodatni prostor: Uz stan ide i pripadajuća podrumska ostava od oko 5 m².

???? Top lokacija za porodični život:
Smešten u mirnom kvartu prepunom zelenila i prirodnog hlada. U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, vrtići, pijaca, dečija igrališta, autobuska stajališta i javni parking.

Savršen izbor za parove, manje porodice ili kao investicija za izdavanje!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novo Naselje, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 185.279 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 170.325 € · -27% (ispod medijane)

65.530 € Prosek · Medijana 618.000 €

Cena / m²: 2.717 €/m² Prosek: 2.677 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.623 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

185.279 €

Medijana: 170.325 €

Prosečna površina

73,3 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.677 €/m²

Medijana: 2.623 €/m²

Raspon cena

65.530 – 618.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Naseljeu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.689 €/m² Najskuplje: 3.067 €/m²

Centar 3.067 €/m² +82% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 3.067 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.809 € i površinom oko 66,3 m².

Telep 2.698 €/m² +60% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.698 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.995 € i površinom oko 66,1 m².

Liman 4 2.889 €/m² +71% · 7 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.889 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.913 € i površinom oko 48,6 m².

Klisa 1.825 €/m² +8% · 6 ogl.

Klisa ima prosečno 1.825 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.642 € i površinom oko 114,2 m².

Nova Detelinara 2.556 €/m² +51% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.556 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.746 € i površinom oko 74,8 m².

Adice 1.689 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 1.689 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.170 € i površinom oko 97,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 170.325 € (prosek 185.279 €) i medijanu od 2.623 €/m² (prosek 2.677 €/m²) - skuplje od Beograd (3.270 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.500 €	3.270 € +25%	3.334 €	1.867
Novi Sad trenutni	170.325 €	2.623 €	2.677 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -15%	2.149 €	50
Niš	117.250 €	2.057 € -22%	2.056 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -23%	2.008 €	24

Za stan (Novo Naseljeu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.279 €, prosečna površina 73,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.677 €/m². Raspon cena kreće se od 65.530 – 618.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novo Naseljeu, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Novo Naseljeu, Novom Sadu je 8% oglasa za stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.671 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.671 €

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Novo Naseljeu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.969 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.455 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.878 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.219 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.969 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.167 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.409 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.642 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.341 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.228 €/m²).

Garsonjera 3.455 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.878 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.219 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 2.969 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.167 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.409 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.642 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.341 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.228 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Uknjiženo (61%), Lift (57%), Parking mesto (34%), Novogradnja (33%), Garaža (25%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Naseljeu, Novom Sadu

Oglas košta 125.000 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 185.279 €, a medijana 170.325 €. Raspon u uzorku: od 65.530 do 618.000 €.

Cena po m² iznosi 2.717 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu je oko 2.677 €/m², medijana 2.623 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 4.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi 185.279 € (medijana 170.325 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.530 do 618.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi oko 2.677 €/m², a medijana 2.623 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 4.120 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,3 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.