Dvosoban stan, Novi Sad · 44m² · 122.500€

Dvosoban stan 44 m² Square Garden | Novogradnja | Terasa | LUX oprema

10

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 122.500€

Površina: 44 m² (2 784 €/m²)

Sprat

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1493336

Opis

U ponudi je nov i odmah useljiv dvosoban stan površine 44 m² koji se nalazi u modernom stambenom kompleksu Square Garden. Zgrada je novije gradnje i pod garancijom, što ovu nekretninu čini odličnim izborom za stanovanje ili investiciju.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom, izdvojene spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase. Enterijer je savremen, sa pažljivo odabranim kvalitetnim materijalima i opremom.

U stanu su ugrađene sanitarije visokog kvaliteta brendova Hansgrohe i Villeroy & Boch, keramika prve klase, walk-in tuš, PVC stolarija, višeslojni parket debljine 14 mm, kao i sigurnosna ulazna vrata furnirana drvetom sa obe strane. Grejanje je rešeno savremenim daljinskim sistemom, što omogućava dodatni komfor i energetsku efikasnost.

Kompleks Square Garden pruža brojne pogodnosti koje doprinose kvalitetu života – zatvoren kondominijum sa privatnim dvorištem, uređene zelene površine, prostor za rekreaciju, igralište za decu, ugostiteljski lokali i Idea supermarket. Stanarima su na raspolaganju i podzemna garaža, video nadzor i recepcija sa obezbeđenjem 24/7.

U neposrednoj blizini kompleksa nalaze se tri vrtića, dve osnovne škole i dom zdravlja, što ovu lokaciju čini izuzetno pogodnom za porodičan život.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Avijatičarsko Naselje, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 122.500 € Prosek: 163.596 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -18% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 2.784 €/m² Prosek: 2.908 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.988 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 3.973 €/m²

Prosečna cena

163.596 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

58,0 m²

Medijana: 55,0 m²

Prosečna cena / m²

2.908 €/m²

Medijana: 2.988 €/m²

Raspon cena

55.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.195 €/m² Najskuplje: 3.218 €/m²

Centar 3.117 €/m² +42% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.117 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.963 € i površinom oko 62,3 m².

Nova Detelinara 2.938 €/m² +34% · 12 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.938 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.392 € i površinom oko 52,7 m².

Grbavica 2.766 €/m² +26% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.766 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.465 € i površinom oko 64,1 m².

Telep 2.746 €/m² +25% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.746 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.603 € i površinom oko 57,4 m².

Adice 2.195 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.195 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.429 € i površinom oko 58,0 m².

Bulevar 3.218 €/m² +47% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.218 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.333 € i površinom oko 55,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 163.596 €) i medijanu od 2.988 €/m² (prosek 2.908 €/m²) - skuplje od Beograd (3.188 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.103 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.715 €	3.188 € +7%	3.312 €	1.853
Novi Sad trenutni	150.000 €	2.988 €	2.908 €	1.673
Pančevo	140.500 €	2.229 € -25%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -30%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -32%	1.990 €	24

Za stan (Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.673 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 163.596 €, prosečna površina 58,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.908 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu (ukupno 1.673 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu je 33% oglasa za stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.497 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.497 €

U Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.043 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.142 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.096 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 3.118 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.043 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.834 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.645 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.740 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.555 €/m²).

Garsonjera 3.142 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.096 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.118 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.043 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.834 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.645 €/m² · 12 ogl. · 12%

Troiposoban stan 2.740 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.555 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (80%), Lift (57%), Parking mesto (1%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu

Oglas košta 122.500 € - ispod proseka tržišta (25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 163.596 €, a medijana 150.000 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 500.990 €.

Cena po m² iznosi 2.784 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu je oko 2.908 €/m², medijana 2.988 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 3.973 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu iznosi 163.596 € (medijana 150.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 500.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu iznosi oko 2.908 €/m², a medijana 2.988 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 3.973 €/m².

Trenutno je aktivno 1.673 oglasa za stan u Avijatičarsko Naseljeu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,0 m² (medijana 55,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.