Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 44m² · 122.500€

Dvosoban stan 44 m² Square Garden | Novogradnja | Terasa | LUX oprema

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 44m² · 122.500€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 122.500€

Površina: 44 m² (2 784 €/m²)

Sprat

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1493336

Opis

U ponudi je nov i odmah useljiv dvosoban stan površine 44 m² koji se nalazi u modernom stambenom kompleksu Square Garden. Zgrada je novije gradnje i pod garancijom, što ovu nekretninu čini odličnim izborom za stanovanje ili investiciju.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom, izdvojene spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase. Enterijer je savremen, sa pažljivo odabranim kvalitetnim materijalima i opremom.

U stanu su ugrađene sanitarije visokog kvaliteta brendova Hansgrohe i Villeroy & Boch, keramika prve klase, walk-in tuš, PVC stolarija, višeslojni parket debljine 14 mm, kao i sigurnosna ulazna vrata furnirana drvetom sa obe strane. Grejanje je rešeno savremenim daljinskim sistemom, što omogućava dodatni komfor i energetsku efikasnost.

Kompleks Square Garden pruža brojne pogodnosti koje doprinose kvalitetu života – zatvoren kondominijum sa privatnim dvorištem, uređene zelene površine, prostor za rekreaciju, igralište za decu, ugostiteljski lokali i Idea supermarket. Stanarima su na raspolaganju i podzemna garaža, video nadzor i recepcija sa obezbeđenjem 24/7.

U neposrednoj blizini kompleksa nalaze se tri vrtića, dve osnovne škole i dom zdravlja, što ovu lokaciju čini izuzetno pogodnom za porodičan život.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Avijatičarsko Naselje, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 122.500 € Prosek: 169.399 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 144.049 € · -15% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 501.600 €

Cena / m²: 2.784 €/m² Prosek: 2.786 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.693 €/m² · +3% (u medijani)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

169.399 €

Medijana: 144.049 €

Prosečna površina

64,0 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.786 €/m²

Medijana: 2.693 €/m²

Raspon cena

45.000 – 501.600 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Veternik i dr..

Najjeftinije: 2.193 €/m² Najskuplje: 3.140 €/m²

Centar 3.140 €/m² +43% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.140 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.757 € i površinom oko 70,1 m².

Telep 2.895 €/m² +32% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.895 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.539 € i površinom oko 78,8 m².

Veternik 2.193 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Veternik ima prosečno 2.193 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 109.237 € i površinom oko 50,6 m².

Grbavica 2.879 €/m² +31% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.879 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.372 € i površinom oko 54,1 m².

Novo Naselje 2.718 €/m² +24% · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.718 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.827 € i površinom oko 68,6 m².

Petrovaradin 2.217 €/m² +1% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.217 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.711 € i površinom oko 63,9 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 144.049 € (prosek 169.399 €) i medijanu od 2.693 €/m² (prosek 2.786 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.143 €/m²) i Niš (2.064 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +13%	3.255 €	1.841
Novi Sad trenutni	144.049 €	2.693 €	2.786 €	1.700
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -20%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -23%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -24%	1.953 €	32

Za stan (Avijatičarsko Naselje, Novi Sad) trenutno imamo 1.700 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 169.399 €, prosečna površina 64,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.786 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 501.600 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad (ukupno 1.700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Avijatičarsko Naselje, Novi Sad je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 16.873 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

16.873 €

U Avijatičarsko Naselje, Novi Sad najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Avijatičarsko Naselje, Novi Sad najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.859 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.991 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.252 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.953 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.859 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.586 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.685 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.550 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.546 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.240 €/m²).

Garsonjera 2.991 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.252 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.953 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.859 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.586 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.685 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.550 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.546 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.240 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (56%), Lift (46%), Parking mesto (32%), Novogradnja (27%), Garaža (4%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad

Ovaj oglas košta 122.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 169.399 € (28%) i ispod medijane od medijane od 144.049 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 501.600 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.784 €/m², dok je prosek za stan u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad oko 2.786 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 2.693 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad iznosi 169.399 €, a medijana 144.049 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 501.600 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad iznosi oko 2.786 €/m², medijana je 2.693 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.700 aktivnih oglasa za stan u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,0 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.700 aktivnih oglasa, tržište za stan u Avijatičarsko Naselje, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 169.399 € (medijana 144.049 €), prosečna površina 64,0 m² (medijana 53,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.