Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 56m² · 162.740€

Dvosoban stan 56 m², Grbavica, Novi Sad

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 56m² · 162.740€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 162.740€

Površina: 56 m² (2 906 €/m²)

Sprat

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1503177

Opis

Na prodaju je funkcionalan stan u Novom Sadu, u traženom naselju Grbavica. Stan je površine 56 m² i po strukturi je dvosoban, što ga čini pogodnim za udoban svakodnevni život, kao i za izdavanje.

Nalazi se u mirnom i dobro pozicioniranom delu grada, sa svim važnim sadržajima u blizini. Raspored prostorija pruža dobar potencijal za prijatan i praktičan životni prostor.

Posebna prednost ove nekretnine je podrumska prostorija u zgradi, koja obezbeđuje dodatni prostor za odlaganje stvari.

Ako tražite stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, ovaj oglas zaslužuje vašu pažnju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 162.740 € Prosek: 212.833 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 181.275 € · -10% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.906 €/m² Prosek: 2.873 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.797 €/m² · +4% (u medijani)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

212.833 €

Medijana: 181.275 €

Prosečna površina

75,1 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.873 €/m²

Medijana: 2.797 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.099 €/m² Najskuplje: 3.216 €/m²

Centar 3.216 €/m² +53% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 3.216 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 34 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 273.398 € i površinom oko 89,1 m².

Telep 2.670 €/m² +27% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.670 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.859 € i površinom oko 68,9 m².

Grbavica 2.877 €/m² +37% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.877 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.775 € i površinom oko 84,7 m².

Nova Detelinara 2.981 €/m² +42% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.981 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.571 € i površinom oko 58,0 m².

Bulevar 2.685 €/m² +28% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.685 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.160 € i površinom oko 73,4 m².

Adice 2.099 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.099 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.912 € i površinom oko 59,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 181.275 € (prosek 212.833 €) i medijanu od 2.797 €/m² (prosek 2.873 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +4%	3.098 €	1.842
Novi Sad trenutni	181.275 €	2.797 €	2.873 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -21%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -25%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.953 €	32

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.833 €, prosečna površina 75,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.873 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 52% oglasa za stan (52 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.347 €).

Sniženih oglasa

52%

52/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.347 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.809 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.150 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.075 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.341 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.130 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.778 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.809 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.642 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.761 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 3.150 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.075 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.341 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.130 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.778 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.809 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.642 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.761 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (90%), Terasa (88%), Lift (55%).

Uknjiženo 90 od 100 ogl. · 90%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 162.740 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 212.833 € (24%) i ispod medijane od medijane od 181.275 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.906 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.873 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.797 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 212.833 €, a medijana 181.275 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.873 €/m², medijana je 2.797 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,1 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.698 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 212.833 € (medijana 181.275 €), prosečna površina 75,1 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.