Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 43m² · 205.000€

Novi Sad, Grbavica, Doža Đerđa, 2.0, 43m2, 205000EUR

Novo 8

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 43m² · 205.000€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 205.000€

Površina: 43 m² (4 767 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1502380

Opis

Agencijski ID: 134217, I/IV, lift, terasa, uknjizen, garaza, stambena zgrada. Na odlicnoj lokaciji, u mirnoj ulici okruzenoj zelenilom, nalazi se ovaj potpuno nov stan u savremenoj pametnoj zgradi useljenoj 2026. godine.

Stan je pazljivo projektovan i opremljen vrhunskim materijalima i namestajem radjenim po meri, kako bi pruzio maksimalnu funkcionalnost, udobnost i estetski dozivljaj.

Karakteristike stana:

* Prvo useljenje – niko nije prethodno boravio u stanu.

* Pametna zgrada sa mogucnoscu upravljanja sistemima putem interneta.

* Elektricni podizaci roletni za dodatnu udobnost.

* Najkvalitetnija PVC stolarija sa odlicnom toplotnom i zvucnom izolacijom.

* Vrhunski parket koji doprinosi eleganciji enterijera.

* Namestaj izradjen po meri, maksimalno iskoriscen prostor i savremeni dizajn.

* Izuzetno svetao i funkcionalan raspored prostorija.

Lokacija pruza idealan spoj urbanog zivota i mira, zahvaljujuci ulici bogatoj zelenilom, uz blizinu svih neophodnih sadrzaja za svakodnevni zivot.

Ovaj stan predstavlja odlican izbor za sve koji traze moderan dom vrhunskog kvaliteta ili sigurnu investiciju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 192.246 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 173.750 € · +18% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 4.767 €/m² Prosek: 2.653 €/m² · +80% (iznad proseka)
Medijana: 2.575 €/m² · +85% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

192.246 €

Medijana: 173.750 €

Prosečna površina

77,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

2.653 €/m²

Medijana: 2.575 €/m²

Raspon cena

69.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Podbara i dr..

Najjeftinije: 2.461 €/m² Najskuplje: 3.059 €/m²

Centar 3.059 €/m² +24% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 3.059 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 22 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 221.965 € i površinom oko 79,3 m².

Telep 2.704 €/m² +10% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.704 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.055 € i površinom oko 54,2 m².

Podbara 2.867 €/m² +16% · 10 ogl.

Podbara ima prosečno 2.867 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.523 € i površinom oko 68,6 m².

Nova Detelinara 2.461 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.461 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.556 € i površinom oko 70,5 m².

Grbavica 2.717 €/m² +10% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.717 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 228.907 € i površinom oko 101,5 m².

Salajka 2.685 €/m² +9% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.685 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.884 € i površinom oko 76,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 173.750 € (prosek 192.246 €) i medijanu od 2.575 €/m² (prosek 2.653 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²), a jeftinije od Niš (2.161 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	209.000 €	3.038 € +18%	3.112 €	1.833
Novi Sad trenutni	173.750 €	2.575 €	2.653 €	1.731
Niš	120.704 €	2.161 € -16%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -19%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.731 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.246 €, prosečna površina 77,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.653 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.731 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 17% oglasa za dvosoban stan, stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 16.118 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

16.118 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.423 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.670 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.041 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.897 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.423 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.410 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.511 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.149 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.670 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.041 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.897 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.423 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.410 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.511 €/m² · 21 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.149 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Uknjiženo (80%), Lift (54%), Parking mesto (16%), Novogradnja (14%), Garaža (7%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 14 od 100 ogl. · 14%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 192.246 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 173.750 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.767 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.653 €/m² (iznad proseka proseka, +80%), a medijana 2.575 €/m² (iznad medijane medijane, +85%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 192.246 €, a medijana 173.750 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.653 €/m², medijana je 2.575 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.731 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.731 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 192.246 € (medijana 173.750 €), prosečna površina 77,2 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.