Dvoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 166.481€

, Grbavica, Novi Sad, Srbija

166.481€

3 619 €/m²

Prodaja stanova Novi Sad – Grbavica, odlična lokacija u urbanom delu grada,

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 166.481€

Površina: 46 m² (3 619 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1490905

Opis

Bez provizije za kupca

Prodaja stanova Novi Sad – Grbavica, u urbanom i atraktivnom delu grada, u blizini centra Novog Sada, TC Promenade, škola i vrtića.
Ovi moderni stanovi od 2.0 do 4.0 sobe predstavljaju savršen spoj kvalitetne gradnje, funkcionalnog rasporeda i odlične lokacije – idealno rešenje za porodičan život ili investiciju.

Objekat je izgrađen po najvišim standardima savremene gradnje i opremljen vrhunskim materijalima domaće i evropske proizvodnje.

Osnovne karakteristike stanova

Struktura stanova: od dvosobnih (2.0) do četvorosobnih (4.0) stanova

Podne obloge: Hrastov parket R i klase

Keramika: domaćih proizvođača I klase

Kupatila: sanitarije I klase sa Geberit konzolnim duo fix vodokotlićima

Elektroinstalacije: modularni program Aling

Unutrašnja stolarija: medijapan visokog kvaliteta

Sigurnosna ulazna vrata

Petokomorni PVC profili – odlična toplotna i zvučna izolacija

Klima uređaji u svim stanovima

Digitalni interfoni i video nadzor u zgradi

Lokacija – Grbavica, Novi Sad

Stanovi se nalaze u srcu Grbavice, jednoj od najtraženijih i najurbanijih lokacija u Novom Sadu, na samo nekoliko minuta od centra grada i TC Promenade.
Blizina škola, vrtića, parkova, prodavnica i javnog prevoza čini ovu lokaciju idealnom za porodični život, a kvalitetna gradnja garantuje dugoročnu vrednost i udobnost.

Ovi novi stanovi Novi Sad – Grbavica savršeni su i za kupce koji traže mirno okruženje uz sve pogodnosti život

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 166.481 € Prosek: 207.466 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 180.125 € · -8% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.619 €/m² Prosek: 2.814 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 2.763 €/m² · +31% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

207.466 €

Medijana: 180.125 €

Prosečna površina

73,9 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.814 €/m²

Medijana: 2.763 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.036 €/m² Najskuplje: 3.080 €/m²

Centar 3.080 €/m² +51% · 37 ogl.

Centar ima prosečno 3.080 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 37 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 259.550 € i površinom oko 87,9 m².

Grbavica 2.876 €/m² +41% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.876 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 73,5 m².

Telep 2.748 €/m² +35% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.748 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 215.427 € i površinom oko 74,8 m².

Adice 2.036 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.036 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.695 € i površinom oko 51,4 m².

Podbara 2.544 €/m² +25% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.544 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.916 € i površinom oko 67,4 m².

Nova Detelinara 2.838 €/m² +39% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.838 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.600 € i površinom oko 70,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.125 € (prosek 207.466 €) i medijanu od 2.763 €/m² (prosek 2.814 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²), a jeftinije od Niš (2.127 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +7%	3.041 €	1.850
Novi Sad trenutni	180.125 €	2.763 €	2.814 €	1.707
Niš	133.980 €	2.127 € -23%	2.064 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -24%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -26%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.466 €, prosečna površina 73,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.814 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 52% oglasa za dvoiposoban stan, stan (52 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.362 €).

Sniženih oglasa

52%

52/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

18.362 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.789 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.958 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.891 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.027 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.655 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.789 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.496 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.931 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.514 €/m²).

Garsonjera 2.958 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.891 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.027 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.655 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.789 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.496 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.931 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.514 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (82%), Lift (50%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 166.481 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 207.466 € (20%) i ispod medijane od medijane od 180.125 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.619 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.814 €/m² (iznad proseka proseka, +29%), a medijana 2.763 €/m² (iznad medijane medijane, +31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 207.466 €, a medijana 180.125 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.814 €/m², medijana je 2.763 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,9 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.707 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.466 € (medijana 180.125 €), prosečna površina 73,9 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.