Dvoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 166.481€

, Grbavica, Novi Sad, Srbija

166.481€

3 619 €/m²

Prodaja stanova Novi Sad – Grbavica, odlična lokacija u urbanom delu grada,

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 166.481€

Površina: 46 m² (3 619 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1490905

Opis

Bez provizije za kupca

Prodaja stanova Novi Sad – Grbavica, u urbanom i atraktivnom delu grada, u blizini centra Novog Sada, TC Promenade, škola i vrtića.
Ovi moderni stanovi od 2.0 do 4.0 sobe predstavljaju savršen spoj kvalitetne gradnje, funkcionalnog rasporeda i odlične lokacije – idealno rešenje za porodičan život ili investiciju.

Objekat je izgrađen po najvišim standardima savremene gradnje i opremljen vrhunskim materijalima domaće i evropske proizvodnje.

Osnovne karakteristike stanova

Struktura stanova: od dvosobnih (2.0) do četvorosobnih (4.0) stanova

Podne obloge: Hrastov parket R i klase

Keramika: domaćih proizvođača I klase

Kupatila: sanitarije I klase sa Geberit konzolnim duo fix vodokotlićima

Elektroinstalacije: modularni program Aling

Unutrašnja stolarija: medijapan visokog kvaliteta

Sigurnosna ulazna vrata

Petokomorni PVC profili – odlična toplotna i zvučna izolacija

Klima uređaji u svim stanovima

Digitalni interfoni i video nadzor u zgradi

Lokacija – Grbavica, Novi Sad

Stanovi se nalaze u srcu Grbavice, jednoj od najtraženijih i najurbanijih lokacija u Novom Sadu, na samo nekoliko minuta od centra grada i TC Promenade.
Blizina škola, vrtića, parkova, prodavnica i javnog prevoza čini ovu lokaciju idealnom za porodični život, a kvalitetna gradnja garantuje dugoročnu vrednost i udobnost.

Ovi novi stanovi Novi Sad – Grbavica savršeni su i za kupce koji traže mirno okruženje uz sve pogodnosti život

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 166.481 € Prosek: 201.964 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · +4% (u medijani)

65.450 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.619 €/m² Prosek: 2.746 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 2.685 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 4.471 €/m²

Prosečna cena

201.964 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

72,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.746 €/m²

Medijana: 2.685 €/m²

Raspon cena

65.450 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.730 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Telep 2.749 €/m² +1% · 20 ogl.

Telep ima prosečno 2.749 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.679 € i površinom oko 60,9 m².

Centar 3.114 €/m² +14% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.114 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 366.978 € i površinom oko 109,8 m².

Grbavica 2.730 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.730 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.456 € i površinom oko 65,7 m².

Nova Detelinara 2.753 €/m² +1% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.753 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.559 € i površinom oko 55,4 m².

Podbara 3.170 €/m² +16% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 3.170 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 249.445 € i površinom oko 81,2 m².

Salajka 2.738 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.738 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.500 € i površinom oko 77,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 201.964 €) i medijanu od 2.685 €/m² (prosek 2.746 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²), a jeftinije od Niš (2.209 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +24%	3.379 €	1.854
Novi Sad trenutni	160.000 €	2.685 €	2.746 €	1.688
Niš	148.250 €	2.209 € -18%	2.308 €	690
Pančevo	136.864 €	2.045 € -24%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -25%	1.999 €	86

Za dvoiposoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.688 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.964 €, prosečna površina 72,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.746 €/m². Raspon cena kreće se od 65.450 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 22% oglasa za dvoiposoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.797 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

13.797 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.514 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.254 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.773 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.853 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.914 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.735 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.514 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.379 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.808 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.438 €/m²).

Garsonjera 3.254 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.773 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.853 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.914 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.735 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.514 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.379 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.808 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.438 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Uknjiženo (67%), Lift (65%), Novogradnja (31%), Parking mesto (26%), Garaža (13%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 31 od 100 ogl. · 31%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 166.481 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.964 € (18%) i u medijani od medijane od 160.000 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.450 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.619 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.746 €/m² (iznad proseka proseka, +32%), a medijana 2.685 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 201.964 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 65.450 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.746 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Trenutno imamo 1.688 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.688 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.964 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 72,6 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.