Cetvorosoban stan, Novi Sad · 122m² · 442.900€

Četvorosoban stan (Duplex), 122 m², Grbavica, Novi Sad, 7/8 sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

122 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 442.900€

Površina: 122 m² (3 630 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1499664

Opis

Na vrhunskoj lokaciji u Novom Sadu, u naselju Grbavica, prodaje se moderan dupleks stan površine 122 m². Nalazi se na 7. spratu zgrade sa ukupno 8 spratova, što pruža dobar osećaj privatnosti i prijatan pogled.

Stan je strukture 4.0 i raspolaže sa dva kupatila, što ga čini veoma funkcionalnim za porodičan život. Posebnu vrednost predstavlja činjenica da je stan uknjižen, pa je moguća kupovina putem stambenog kredita.

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za sve koji traže komforan i kvalitetan dom na jednoj od traženijih lokacija u gradu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 442.900 € Prosek: 192.186 € · +130% (iznad proseka)
Medijana: 174.305 € · +154% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 432.035 €

Cena / m²: 3.630 €/m² Prosek: 2.978 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 2.964 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 4.080 €/m²

Prosečna cena

192.186 €

Medijana: 174.305 €

Prosečna površina

65,9 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.978 €/m²

Medijana: 2.964 €/m²

Raspon cena

65.000 – 432.035 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.271 €/m² Najskuplje: 3.588 €/m²

Telep 2.895 €/m² +27% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.895 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.569 € i površinom oko 80,5 m².

Centar 3.393 €/m² +49% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.393 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.729 € i površinom oko 67,7 m².

Sremska Kamenica 2.769 €/m² +22% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.769 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.785 € i površinom oko 58,6 m².

Rotkvarija 3.588 €/m² +58% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.588 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 254.255 € i površinom oko 70,6 m².

Mišeluk 2.805 €/m² +24% · 4 ogl.

Mišeluk ima prosečno 2.805 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.262 € i površinom oko 62,8 m².

Petrovaradin 2.271 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.271 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.839 € i površinom oko 53,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 174.305 € (prosek 192.186 €) i medijanu od 2.964 €/m² (prosek 2.978 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.203 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +12%	3.598 €	1.895
Novi Sad trenutni	174.305 €	2.964 €	2.978 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -25%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -26%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -33%	2.008 €	25

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.186 €, prosečna površina 65,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.978 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 432.035 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 11.267 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

11.267 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (39%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 39 ogl. · 39%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.977 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.887 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.389 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.295 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.977 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.055 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.100 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.446 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.930 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 2.887 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.295 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.977 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.055 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.100 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.446 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.930 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.604 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Novogradnja (70%), Lift (66%), Parking mesto (52%), Uknjiženo (42%), Garaža (41%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Novogradnja 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 442.900 € - iznad proseka tržišta (+130%). Prosečna cena sličnih oglasa je 192.186 €, a medijana 174.305 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 432.035 €.

Cena po m² iznosi 3.630 €/m² - iznad proseka tržišta (+22%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.978 €/m², medijana 2.964 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.080 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 192.186 € (medijana 174.305 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.000 do 432.035 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.978 €/m², a medijana 2.964 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.080 €/m².

Trenutno je aktivno 1.703 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,9 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 159,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.