Cetvorosoban stan, Novi Sad · 122m² · 442.900€

Četvorosoban stan (Duplex), 122 m², Grbavica, Novi Sad, 7/8 sprat

10

Tip

Stan

Površina

122 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 442.900€

Površina: 122 m² (3 630 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.09.2026

ID: 1499664

Opis

Na vrhunskoj lokaciji u Novom Sadu, u naselju Grbavica, prodaje se moderan dupleks stan površine 122 m². Nalazi se na 7. spratu zgrade sa ukupno 8 spratova, što pruža dobar osećaj privatnosti i prijatan pogled.

Stan je strukture 4.0 i raspolaže sa dva kupatila, što ga čini veoma funkcionalnim za porodičan život. Posebnu vrednost predstavlja činjenica da je stan uknjižen, pa je moguća kupovina putem stambenog kredita.

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za sve koji traže komforan i kvalitetan dom na jednoj od traženijih lokacija u gradu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 442.900 € Prosek: 171.688 € · +158% (iznad proseka)
Medijana: 157.594 € · +181% (iznad medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 412.000 €

Cena / m²: 3.630 €/m² Prosek: 2.909 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 2.948 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.724 €/m² Prosek · Medijana 4.275 €/m²

Prosečna cena

171.688 €

Medijana: 157.594 €

Prosečna površina

60,1 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.909 €/m²

Medijana: 2.948 €/m²

Raspon cena

40.170 – 412.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.274 €/m² Najskuplje: 3.655 €/m²

Telep 2.904 €/m² +28% · 27 ogl.

Telep ima prosečno 2.904 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 27 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.997 € i površinom oko 62,9 m².

Centar 3.432 €/m² +51% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.432 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.531 € i površinom oko 60,6 m².

Liman 4 2.978 €/m² +31% · 10 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.978 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 131.608 € i površinom oko 44,5 m².

Detelinara 3.188 €/m² +40% · 6 ogl.

Detelinara ima prosečno 3.188 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.349 € i površinom oko 33,2 m².

Adice 2.274 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.274 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.233 € i površinom oko 42,2 m².

Stari Grad 3.655 €/m² +61% · 5 ogl.

Stari Grad ima prosečno 3.655 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.042 € i površinom oko 60,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 157.594 € (prosek 171.688 €) i medijanu od 2.948 €/m² (prosek 2.909 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +13%	3.493 €	1.851
Novi Sad trenutni	157.594 €	2.948 €	2.909 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.249 € -24%	2.059 €	32
Niš	135.000 €	2.101 € -29%	2.107 €	931
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -30%	2.014 €	60

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.677 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 171.688 €, prosečna površina 60,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.909 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 412.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 15% oglasa za stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 11.686 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

11.686 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.012 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.514 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.035 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.006 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.012 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.764 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.063 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.613 €/m²).

Garsonjera 2.514 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.035 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.006 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.012 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.764 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.063 €/m² · 22 ogl. · 23%

Četverosoban stan 2.613 €/m² · 19 ogl. · 20%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Novogradnja (67%), Lift (64%), Parking mesto (61%), Garaža (43%), Uknjiženo (35%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Novogradnja 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Uknjiženo 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 442.900 € - iznad proseka tržišta (+158%). Prosečna cena sličnih oglasa je 171.688 €, a medijana 157.594 €. Raspon u uzorku: od 40.170 do 412.000 €.

Cena po m² iznosi 3.630 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.909 €/m², medijana 2.948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.724 do 4.275 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 171.688 € (medijana 157.594 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.170 do 412.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.909 €/m², a medijana 2.948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.724 do 4.275 €/m².

Trenutno je aktivno 1.677 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,1 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 167,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.