Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 122m² · 442.900€

Četvorosoban stan (Duplex), 122 m², Grbavica, Novi Sad, 7/8 sprat

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 122m² · 442.900€

Tip

Stan

Površina

122 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 442.900€

Površina: 122 m² (3 630 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1499664

Opis

Na vrhunskoj lokaciji u Novom Sadu, u naselju Grbavica, prodaje se moderan dupleks stan površine 122 m². Nalazi se na 7. spratu zgrade sa ukupno 8 spratova, što pruža dobar osećaj privatnosti i prijatan pogled.

Stan je strukture 4.0 i raspolaže sa dva kupatila, što ga čini veoma funkcionalnim za porodičan život. Posebnu vrednost predstavlja činjenica da je stan uknjižen, pa je moguća kupovina putem stambenog kredita.

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za sve koji traže komforan i kvalitetan dom na jednoj od traženijih lokacija u gradu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 442.900 € Prosek: 211.108 € · +110% (iznad proseka)
Medijana: 180.400 € · +146% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.630 €/m² Prosek: 2.814 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 2.763 €/m² · +31% (iznad medijane)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

211.108 €

Medijana: 180.400 €

Prosečna površina

76,0 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.814 €/m²

Medijana: 2.763 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.099 €/m² Najskuplje: 3.110 €/m²

Centar 3.110 €/m² +48% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 3.110 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 34 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 259.803 € i površinom oko 87,4 m².

Grbavica 2.877 €/m² +37% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.877 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.775 € i površinom oko 84,7 m².

Telep 2.687 €/m² +28% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.687 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.983 € i površinom oko 70,7 m².

Adice 2.099 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.099 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 110.823 € i površinom oko 52,6 m².

Bulevar 2.685 €/m² +28% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.685 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.160 € i površinom oko 73,4 m².

Podbara 2.611 €/m² +24% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 2.611 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.895 € i površinom oko 92,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.400 € (prosek 211.108 €) i medijanu od 2.763 €/m² (prosek 2.814 €/m²) — skuplje od Beograd (3.333 €/m²), a jeftinije od Niš (2.157 €/m²) i Kragujevac (2.142 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	245.000 €	3.333 € +21%	3.420 €	1.834
Novi Sad trenutni	180.400 €	2.763 €	2.814 €	1.724
Niš	142.938 €	2.157 € -22%	2.122 €	699
Kragujevac	125.000 €	2.142 € -22%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -26%	1.974 €	31

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.108 €, prosečna površina 76,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.814 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 50% oglasa za stan (50 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 17.473 €).

Sniženih oglasa

50%

50/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

17.473 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.816 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.155 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.159 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.845 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 3.072 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.792 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.816 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.369 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.749 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 3.155 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.159 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.845 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.072 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.792 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.816 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.369 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.749 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (89%), Terasa (85%), Lift (49%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 89 od 100 ogl. · 89%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 442.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 211.108 € (+110%) i iznad medijane od medijane od 180.400 € (+146%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.630 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.814 €/m² (iznad proseka proseka, +29%), a medijana 2.763 €/m² (iznad medijane medijane, +31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 211.108 €, a medijana 180.400 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.814 €/m², medijana je 2.763 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,0 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.724 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.108 € (medijana 180.400 €), prosečna površina 76,0 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.