Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 115m² · 295.000€

Novi Sad, Grbavica, Krilova, 4.0, 115m2, 295000EUR

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 115m² · 295.000€

Tip

Stan

Površina

115 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 295.000€

Površina: 115 m² (2 565 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1488753

Opis

Agencijski ID: 120465, II/III, klima, terasa, uknjizen, nov luks, stara gradnja, parking. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 295.000 € Prosek: 199.732 € · +48% (iznad proseka)
Medijana: 172.000 € · +72% (iznad medijane)

63.900 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.565 €/m² Prosek: 2.653 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.550 €/m² · +1% (u medijani)

1.229 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

199.732 €

Medijana: 172.000 €

Prosečna površina

79,5 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

2.653 €/m²

Medijana: 2.550 €/m²

Raspon cena

63.900 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.360 €/m² Najskuplje: 3.200 €/m²

Centar 3.200 €/m² +36% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.200 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 244.964 € i površinom oko 82,9 m².

Nova Detelinara 2.360 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.360 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.265 € i površinom oko 77,9 m².

Bulevar 2.730 €/m² +16% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.730 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.413 € i površinom oko 76,9 m².

Podbara 2.708 €/m² +15% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.708 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.563 € i površinom oko 59,5 m².

Telep 2.624 €/m² +11% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.624 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 229.050 € i površinom oko 96,5 m².

Novo Naselje 2.591 €/m² +10% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.591 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 215.800 € i površinom oko 83,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.000 € (prosek 199.732 €) i medijanu od 2.550 €/m² (prosek 2.653 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	289.500 €	3.233 € +27%	3.438 €	1.850
Novi Sad trenutni	172.000 €	2.550 €	2.653 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -12%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -18%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -18%	2.031 €	678

Za četverosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 199.732 €, prosečna površina 79,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.653 €/m². Raspon cena kreće se od 63.900 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 41% oglasa za četverosoban stan, stan (41 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.128 €).

Sniženih oglasa

41%

41/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.128 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.382 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 2.923 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.820 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.005 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.893 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.382 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.448 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.602 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.341 €/m²).

Jednosoban stan 2.923 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.820 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.005 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.893 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.382 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.448 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.602 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.341 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (91%), Terasa (89%), Lift (55%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 91 od 100 ogl. · 91%

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 295.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 199.732 € (+48%) i iznad medijane od medijane od 172.000 € (+72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 63.900 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.565 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.653 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 2.550 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.229 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 199.732 €, a medijana 172.000 €. Raspon cena kreće se od 63.900 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.653 €/m², medijana je 2.550 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.229 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,5 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.728 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 199.732 € (medijana 172.000 €), prosečna površina 79,5 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.