Trosoban stan, Durlan · 65m² · 140.000€

Prodaja stana – Durlan (kod TC Roda), novogradnja, 67 m²

Novo 4

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 140.000€

Površina: 65 m² (2 153 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1494570

Opis

U ponudi je trosoban stan površine 67 m², smešten na 4. spratu moderne stambene zgrade u izgradnji, na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini TC Roda, Durlan.

Rok završetka izgradnje: avgust 2027. godine.

Struktura stana:

ulazni hodnik
dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
dve spavaće sobe
kupatilo
terasa
dodatni prostor za ostavu

Karakteristike objekta:

zgrada građena po visokim standardima
lift i video-nadzor
odlična zvučna i toplotna izolacija
svaka stambena jedinica ima terasu i ostavu

Tehnička specifikacija:

Fasada: kombinacija dekorativne cigle (listele) i Demit fasade sa 10 cm izolacije
Podovi: višeslojni parket
Međuspratna izolacija: stiropor + fono blok
Grejanje: etažno grejanje na električni kotao
Ulazna vrata: sigurnosna vrata visokog kvaliteta
Sobna vrata: medijapan
Keramika: granitne pločice renomiranih proizvođača, protivklizna keramika na terasama
Stolarija: PVC petokomorna, 4S niskoemisiona stakla, aluminijumske roletne
Klimatizacija: priprema (nosači i odvod kondenzata)
Sanitarije: konzolne WC šolje sa ugradnim vodokotlićima

Način plaćanja:
Mogućnost plaćanja na rate do završetka izgradnje
Stan je idealan za porodično stanovanje, ali i kao sigurna investicija.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 127.866 € · +9% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +12% (iznad medijane)

1.850 € Prosek · Medijana 299.000 €

Cena / m²: 2.154 €/m² Prosek: 2.168 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.168 €/m² · -1% (blizu medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.026 €/m²

Prosečna cena

127.866 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

60,1 m²

Medijana: 54,0 m²

Prosečna cena / m²

2.168 €/m²

Medijana: 2.168 €/m²

Raspon cena

1.850 – 299.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.811 €/m² Najskuplje: 2.313 €/m²

Mokranjčeva 1.913 €/m² +6% · 15 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.913 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjica). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 110.950 € i površinom oko 58,7 m².

Palilula 1.947 €/m² +8% · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.947 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjica). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.965 € i površinom oko 58,3 m².

Durlan 2.261 €/m² +25% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.261 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjica). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 108.494 € i površinom oko 48,4 m².

Centar 2.208 €/m² +22% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.208 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjica). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.388 € i površinom oko 80,9 m².

Knjaževačka 2.313 €/m² +28% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.313 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjica). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.164 € i površinom oko 60,9 m².

Bulevar Nemanjica 1.811 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 1.811 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.180 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 127.866 €) i medijanu od 2.168 €/m² (prosek 2.168 €/m²) - skuplje od Beograd (3.166 €/m²) i Novi Sad (2.806 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.950 €	3.166 € +46%	3.162 €	1.873
Novi Sad	141.454 €	2.806 € +29%	2.716 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € +3%	2.149 €	50
Niš trenutni	125.000 €	2.168 €	2.168 €	713
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -6%	2.008 €	24

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 713 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 127.866 €, prosečna površina 60,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.168 €/m². Raspon cena kreće se od 1.850 – 299.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 713 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.356 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.356 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je jednoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.074 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.951 €/m²), jednoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.074 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.196 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.178 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.254 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.983 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.293 €/m²).

Jednosoban stan 2.951 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.074 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvosoban stan 2.196 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.178 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.254 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.983 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.293 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (72%), Parking mesto (71%), Novogradnja (51%), Garaža (34%), Uknjiženo (22%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 140.000 € - iznad proseka tržišta (+9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 127.866 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 1.850 do 299.000 €.

Cena po m² iznosi 2.154 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.168 €/m², medijana 2.168 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.026 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 127.866 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 1.850 do 299.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.168 €/m², a medijana 2.168 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.026 €/m².

Trenutno je aktivno 713 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,1 m² (medijana 54,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.