Trosoban stan, Donja vrežina · 73m² · 135.000€

Trosoban stan 73 m², Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Novo 8

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 135.000€

Površina: 73 m² (1 849 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1510027

Opis

PRODAJA NAMEŠTENOG STANA – DONJA VREŽINA | 73 m²

Na prodaju stan površine 73 m², smešten na drugom spratu manje stambene zgrade u Donjoj Vrežini.

Stan odlikuje odličan raspored prostorija, koji pruža maksimalnu funkcionalnost i udobnost. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje i trpezarije, dve spavaće sobe i dva kupatila, što ga čini idealnim izborom za porodično stanovanje.

Prednosti nekretnine:

* Površina: 73 m²
* Dve spavaće sobe
* Dva kupatila
* Prodaje se potpuno namešten
* Drugi sprat
* Parking mesto uključeno u cenu
* Manja stambena zgrada
* Odličan raspored prostorija

Lokacija: Donja Vrežina, Niš

Stan predstavlja odličan izbor za sve koji traže funkcionalan, useljiv i komforan dom, ali i dobru investiciju za budućnost.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 146.353 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 134.001 € · +1% (blizu medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 1.849 €/m² Prosek: 2.193 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.164 €/m² · -15% (ispod medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

146.353 €

Medijana: 134.001 €

Prosečna površina

69,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.193 €/m²

Medijana: 2.164 €/m²

Raspon cena

70.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.691 €/m² Najskuplje: 2.763 €/m²

Centar 2.763 €/m² +63% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.763 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.483 € i površinom oko 72,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.363 €/m² +40% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.363 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.711 € i površinom oko 51,5 m².

Pantelej(Niš) 1.929 €/m² +14% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.929 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.483 € i površinom oko 70,5 m².

Tutinović Podrum 1.782 €/m² +5% · 5 ogl.

Tutinović Podrum ima prosečno 1.782 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.196 € i površinom oko 66,0 m².

Palilula 1.691 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.691 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.339 € i površinom oko 87,0 m².

Ledena Stena 2.041 €/m² +21% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.041 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.146 € i površinom oko 52,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 134.001 € (prosek 146.353 €) i medijanu od 2.164 €/m² (prosek 2.193 €/m²) - skuplje od Beograd (3.332 €/m²) i Novi Sad (2.840 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.215 €	3.332 € +54%	3.304 €	1.858
Novi Sad	138.825 €	2.840 € +31%	2.835 €	1.701
Pančevo	146.359 €	2.229 € +3%	2.150 €	51
Niš trenutni	134.001 €	2.164 €	2.193 €	709
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -6%	2.008 €	24

Za stan (Donja Vrežini, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 709 aktivnih oglasa. Na osnovu 85 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.353 €, prosečna površina 69,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.193 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 85 sličnih oglasa u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu (ukupno 709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 16% oglasa za stan (14 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 45% (oko 146.553 €).

Sniženih oglasa

16%

14/85

Pros. sniženje

45%

Pros. iznos

146.553 €

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše oglasa (52%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (52%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 52%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (12%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 20%

50 – 70 m² 36 ogl. · 42%

70 – 100 m² 22 ogl. · 26%

100 – 150 m² 10 ogl. · 12%

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.266 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.225 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.266 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.354 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.077 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.901 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.020 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.225 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.266 €/m² · 23 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.354 €/m² · 19 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.077 €/m² · 22 ogl. · 26%

Troiposoban stan 1.901 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.020 €/m² · 8 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (81%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (29%), Garaža (15%).

Terasa 72 od 85 ogl. · 85%

Lift 69 od 85 ogl. · 81%

Parking mesto 55 od 85 ogl. · 65%

Uknjiženo 25 od 85 ogl. · 29%

Garaža 13 od 85 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu

Oglas košta 135.000 € - ispod proseka tržišta (8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.353 €, a medijana 134.001 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 351.990 €.

Cena po m² iznosi 1.849 €/m² - ispod proseka tržišta (16%). Prosek za stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je oko 2.193 €/m², medijana 2.164 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi 146.353 € (medijana 134.001 €). Raspon u uzorku od 85 oglasa je od 70.000 do 351.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.193 €/m², a medijana 2.164 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 709 oglasa za stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 40,0 do 148,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.