Trosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 75m² · 157.000€

Na prodaju trosoban stan na Bulevaru Nemanjica

10

Trosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 75m² · 157.000€

Tip

Stan

Površina

75 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 157.000€

Površina: 75 m² (2 093 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1500707

Opis

U ponudi je renoviran trosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu, na Bulevaru Nemanjića, u neposrednoj blizini Delta Planeta, Doma zdravlja i svih sadržaja neophodnih za udoban porodični život.

Stan se nalazi na 2. spratu kvalitetne stambene zgrade sa dva lifta i funkcionalno je organizovan. Sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom, odvojene kuhinje, dve spavaće sobe, terase, kupatila i zasebnog toaleta.

Nekretnina je renovirana i opremljena PVC stolarijom, parketom na podovima i centralnim grejanjem, što pruža dodatni komfor tokom cele godine. Uz stan se dobija i podrumska prostorija, dok je ispred zgrade obezbeđen slobodan parking za stanare.

Stan je uknjižen, bez tereta, i moguće ga je kupiti putem stambenog kredita.

Odličan izbor za porodično stanovanje, ali i kao investicija zbog atraktivne lokacije i dobre povezanosti sa svim delovima grada.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.000 € Prosek: 155.877 € · +1% (u proseku)
Medijana: 155.300 € · +1% (u medijani)

2.280 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.093 €/m² Prosek: 1.939 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.005 €/m² · +4% (u medijani)

57 €/m² Prosek · Medijana 2.840 €/m²

Prosečna cena

155.877 €

Medijana: 155.300 €

Prosečna površina

82,3 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosečna cena / m²

1.939 €/m²

Medijana: 2.005 €/m²

Raspon cena

2.280 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Filozofski Fakultet i dr..

Najjeftinije: 1.904 €/m² Najskuplje: 2.466 €/m²

Centar 2.086 €/m² +10% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.086 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.606 € i površinom oko 92,0 m².

Palilula 1.906 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.906 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.768 € i površinom oko 69,8 m².

Filozofski Fakultet 2.466 €/m² +30% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.466 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.180 € i površinom oko 78,8 m².

Marger 2.256 €/m² +18% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.256 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.600 € i površinom oko 79,8 m².

Pravni Fakultet 1.910 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.910 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.588 € i površinom oko 93,5 m².

Mokranjčeva 1.904 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.904 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.738 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 155.300 € (prosek 155.877 €) i medijanu od 2.005 €/m² (prosek 1.939 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +51%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +35%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € +7%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	155.300 €	2.005 €	1.939 €	676

Za stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.877 €, prosečna površina 82,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.939 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 8% oglasa za stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 9.084 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

9.084 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 43 ogl. · 43%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je četverosoban stan (24% ponude, prosečno 1.905 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.569 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.076 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 1.645 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.866 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.063 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.883 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 1.905 €/m²).

Jednosoban stan 2.569 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.076 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 1.645 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 1.866 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.063 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.883 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 1.905 €/m² · 24 ogl. · 24%

Među oglasima za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Parking mesto (63%), Lift (58%), Uknjiženo (46%), Garaža (18%), Novogradnja (17%).

Terasa 80 od 99 ogl. · 81%

Parking mesto 62 od 99 ogl. · 63%

Lift 57 od 99 ogl. · 58%

Uknjiženo 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 18 od 99 ogl. · 18%

Novogradnja 17 od 99 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 157.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 155.877 € (+1%) i u medijani od medijane od 155.300 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.093 €/m², dok je prosek za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 1.939 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.005 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 2.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 155.877 €, a medijana 155.300 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 1.939 €/m², medijana je 2.005 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 2.840 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,3 m² (medijana 79,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.877 € (medijana 155.300 €), prosečna površina 82,3 m² (medijana 79,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.