Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 55m² · 126.038€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

Novo 8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 55m² · 126.038€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 126.038€

Površina: 55 m² (2 291 €/m²)

Sprat: 13

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 1478202

Opis

U ponudi je stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan da pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 4.2 - Lamela A Idealan izbor za prvi dom ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom kupatilo ostava terasa Neto površina: 55,29 m² Cena po kvadratu zavisi od spratnosti.
U ponudi je 3 stana od XIII do XV sprata, svi u kuli. Cena: XIII sprat - 2.279,58 €/m² XV sprat - 2.458,76 €/m² Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora.
Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a. Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.038 € Prosek: 139.494 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -3% (u medijani)

1.700 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.292 €/m² Prosek: 2.149 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.098 €/m² · +9% (iznad medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

139.494 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

65,8 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.149 €/m²

Medijana: 2.098 €/m²

Raspon cena

1.700 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.946 €/m² Najskuplje: 2.662 €/m²

Mokranjčeva 1.946 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.946 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.782 € i površinom oko 57,3 m².

Knjaževačka 2.319 €/m² +19% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.319 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.065 € i površinom oko 61,2 m².

Bulevar Nemanjica 2.662 €/m² +37% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.662 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 218.375 € i površinom oko 79,6 m².

Medijana 2.285 €/m² +17% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.285 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.617 € i površinom oko 59,1 m².

Čair 2.191 €/m² +13% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.191 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.558 € i površinom oko 72,0 m².

Pantelej 1.946 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej ima prosečno 1.946 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.725 € i površinom oko 65,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 139.494 €) i medijanu od 2.098 €/m² (prosek 2.149 €/m²) — skuplje od Beograd (3.145 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	207.720 €	3.145 € +50%	3.243 €	1.850
Novi Sad	176.150 €	2.800 € +33%	2.725 €	1.703
Niš trenutni	130.000 €	2.098 €	2.149 €	696
Kragujevac	118.400 €	2.071 € -1%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € -3%	1.941 €	30

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.494 €, prosečna površina 65,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.149 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.915 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.915 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.175 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.866 €/m²), jednoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.175 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 1.872 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.135 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.316 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.150 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 1.875 €/m²).

Jednosoban stan 2.866 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.175 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvosoban stan 1.872 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.135 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.316 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.150 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 1.875 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (95%), Lift (84%), Parking mesto (70%), Novogradnja (65%), Garaža (38%), Uknjiženo (29%).

Terasa 95 od 100 ogl. · 95%

Lift 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.038 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 139.494 € (10%) i u medijani od medijane od 130.000 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.292 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.149 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.098 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 139.494 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.149 €/m², medijana je 2.098 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,8 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.494 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 65,8 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.