Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 55m² · 126.038€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

Novo 8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 55m² · 126.038€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 126.038€

Površina: 55 m² (2 291 €/m²)

Sprat: 13

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1478202

Opis

U ponudi je stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan da pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 4.2 - Lamela A Idealan izbor za prvi dom ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom kupatilo ostava terasa Neto površina: 55,29 m² Cena po kvadratu zavisi od spratnosti.
U ponudi je 3 stana od XIII do XV sprata, svi u kuli. Cena: XIII sprat - 2.279,58 €/m² XV sprat - 2.458,76 €/m² Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora.
Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a. Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.038 € Prosek: 146.188 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 130.760 € · -4% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.292 €/m² Prosek: 2.184 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.156 €/m² · +6% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

146.188 €

Medijana: 130.760 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.184 €/m²

Medijana: 2.156 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.645 €/m²

Pantelej(Niš) 2.130 €/m² +24% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.130 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.730 € i površinom oko 59,5 m².

Centar 2.645 €/m² +54% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.645 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 205.445 € i površinom oko 82,1 m².

Palilula 1.933 €/m² +13% · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.933 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.369 € i površinom oko 67,4 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.768 € i površinom oko 62,2 m².

Dom Zdravlja 2.273 €/m² +32% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.273 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.898 € i površinom oko 86,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.760 € (prosek 146.188 €) i medijanu od 2.156 €/m² (prosek 2.184 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +51%	3.498 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.666 € +24%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +4%	2.042 €	32
Niš trenutni	130.760 €	2.156 €	2.184 €	677
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -3%	2.051 €	66

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 677 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.188 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.184 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 5% oglasa za dvosoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.117 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.117 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.289 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.092 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.237 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.289 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.144 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.890 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.416 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.092 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.237 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.289 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.144 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.890 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.416 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (71%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (36%), Garaža (3%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.038 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 146.188 € (14%) i u medijani od medijane od 130.760 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.292 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.184 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.156 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 146.188 €, a medijana 130.760 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.184 €/m², medijana je 2.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 677 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 677 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.188 € (medijana 130.760 €), prosečna površina 68,0 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.