Troiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 74m² · 126.030€

Novogradnja na Ledenoj Steni 74.08 m2

Novo 5

Troiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 74m² · 126.030€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 126.030€

Površina: 74 m² (1 703 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1498485

Opis

Na prodaju troiposobni stan u potkrovlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pošta. Stan je površine 74.08m2., sastoji se od hodnika, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, tri spavaće sobe. dve terase, toaleta i kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima deset stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti.Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.030 € Prosek: 147.313 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 139.105 € · -9% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 1.703 €/m² Prosek: 2.310 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.214 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

147.313 €

Medijana: 139.105 €

Prosečna površina

63,4 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.310 €/m²

Medijana: 2.214 €/m²

Raspon cena

45.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.777 €/m² Najskuplje: 2.772 €/m²

Centar 2.727 €/m² +53% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.727 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 21 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.496 € i površinom oko 72,0 m².

Dom Zdravlja 2.772 €/m² +56% · 14 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.772 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.050 € i površinom oko 70,6 m².

Pantelej(Niš) 2.160 €/m² +22% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.160 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.496 € i površinom oko 64,4 m².

Durlan 1.996 €/m² +12% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Trošarina 1.925 €/m² +8% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.925 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.054 € i površinom oko 48,4 m².

Apelovac 1.777 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.777 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 70.110 € i površinom oko 39,4 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 139.105 € (prosek 147.313 €) i medijanu od 2.214 €/m² (prosek 2.310 €/m²) — skuplje od Beograd (3.326 €/m²) i Novi Sad (2.689 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Kragujevac (2.031 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.326 € +50%	3.407 €	1.846
Novi Sad	179.000 €	2.689 € +21%	2.699 €	1.697
Niš trenutni	139.105 €	2.214 €	2.310 €	697
Pančevo	135.932 €	2.044 € -8%	1.941 €	30
Kragujevac	117.300 €	2.031 € -8%	2.011 €	91

Za troiposoban stan, stan (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 697 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.313 €, prosečna površina 63,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.310 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 4% oglasa za troiposoban stan, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.565 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.565 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 37 ogl. · 38%

70 – 100 m² 31 ogl. · 32%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.379 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.031 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.925 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.269 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.379 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.446 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.065 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.739 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.031 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.925 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.269 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.379 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.446 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.065 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.739 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (77%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (36%), Garaža (2%).

Terasa 80 od 98 ogl. · 82%

Lift 75 od 98 ogl. · 77%

Parking mesto 66 od 98 ogl. · 67%

Uknjiženo 35 od 98 ogl. · 36%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.030 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 147.313 € (14%) i ispod medijane od medijane od 139.105 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.703 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 2.310 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 2.214 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 147.313 €, a medijana 139.105 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 351.990 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 2.310 €/m², medijana je 2.214 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 697 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,4 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 125,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 697 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.313 € (medijana 139.105 €), prosečna površina 63,4 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.