Troiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 74m² · 126.030€

Novogradnja na Ledenoj Steni 74.08 m2

Novo 5

Troiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 74m² · 126.030€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 126.030€

Površina: 74 m² (1 703 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1498485

Opis

Na prodaju troiposobni stan u potkrovlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pošta. Stan je površine 74.08m2., sastoji se od hodnika, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, tri spavaće sobe. dve terase, toaleta i kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima deset stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti.Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.030 € Prosek: 155.283 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -16% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.703 €/m² Prosek: 1.962 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.011 €/m² · -15% (ispod medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

155.283 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

81,0 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosečna cena / m²

1.962 €/m²

Medijana: 2.011 €/m²

Raspon cena

2.280 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.752 €/m² Najskuplje: 2.568 €/m²

Centar 2.030 €/m² +16% · 27 ogl.

Centar ima prosečno 2.030 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 27 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.135 € i površinom oko 89,1 m².

Palilula 1.976 €/m² +13% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.976 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.229 € i površinom oko 71,0 m².

Mokranjčeva 1.880 €/m² +7% · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.880 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.050 € i površinom oko 58,1 m².

Knjaževačka 2.201 €/m² +26% · 5 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.201 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.540 € i površinom oko 46,0 m².

Durlan 1.752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.000 € i površinom oko 74,4 m².

Trg Učitelja Tase 2.568 €/m² +47% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.568 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.421 € i površinom oko 65,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 155.283 €) i medijanu od 2.011 €/m² (prosek 1.962 €/m²) — skuplje od Beograd (3.279 €/m²) i Novi Sad (2.471 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.500 €	3.279 € +63%	3.415 €	1.854
Novi Sad	187.975 €	2.471 € +23%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € +13%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € +6%	2.083 €	68
Niš trenutni	150.000 €	2.011 €	1.962 €	682

Za troiposoban stan, stan (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.283 €, prosečna površina 81,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.962 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 6% oglasa za troiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.562 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.562 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 1.955 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.148 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 1.888 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.840 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 1.955 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.080 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 1.903 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.148 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 1.888 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 1.840 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 1.955 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.080 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 1.903 €/m² · 23 ogl. · 24%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (72%), Lift (57%), Uknjiženo (43%), Garaža (26%), Novogradnja (25%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 56 od 99 ogl. · 57%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 26 od 99 ogl. · 26%

Novogradnja 25 od 99 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.030 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 155.283 € (19%) i ispod medijane od medijane od 150.000 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.703 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 1.962 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.011 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 155.283 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 1.962 €/m², medijana je 2.011 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.333 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,0 m² (medijana 79,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.283 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 81,0 m² (medijana 79,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.