Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 60m² · 128.611€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 60m² · 128.611€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 128.611€

Površina: 60 m² (2 143 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1478199

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 4.4 - Lamela B Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo ostava terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 60,01m² U ponudi 5 stanova od IV doVIII sprata. Cena: IVsprat - 2.143,15 €/m² VIII sprat - 2.234,45 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 ?

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 128.611 € Prosek: 154.622 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -14% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.144 €/m² Prosek: 1.950 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.008 €/m² · +7% (iznad medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 2.840 €/m²

Prosečna cena

154.622 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

81,4 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

1.950 €/m²

Medijana: 2.008 €/m²

Raspon cena

2.280 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Filozofski Fakultet i dr..

Najjeftinije: 1.906 €/m² Najskuplje: 2.568 €/m²

Centar 2.089 €/m² +10% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.089 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 23 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.589 € i površinom oko 92,4 m².

Palilula 1.906 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.906 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.768 € i površinom oko 69,8 m².

Filozofski Fakultet 2.466 €/m² +29% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.466 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.180 € i površinom oko 78,8 m².

Trg Učitelja Tase 2.568 €/m² +35% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.568 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.421 € i površinom oko 65,3 m².

Marger 2.256 €/m² +18% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.256 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.600 € i površinom oko 79,8 m².

Pravni Fakultet 1.910 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.910 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.588 € i površinom oko 93,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 154.622 €) i medijanu od 2.008 €/m² (prosek 1.950 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +51%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +35%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € +7%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	150.000 €	2.008 €	1.950 €	676

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.622 €, prosečna površina 81,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.950 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.574 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.574 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.063 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.569 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.171 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 1.711 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.866 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.063 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.870 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 1.902 €/m²).

Jednosoban stan 2.569 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.171 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 1.711 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 1.866 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.063 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.870 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.902 €/m² · 23 ogl. · 23%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (64%), Lift (60%), Uknjiženo (45%), Garaža (20%), Novogradnja (18%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Lift 59 od 99 ogl. · 60%

Uknjiženo 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 18 od 99 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 128.611 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 154.622 € (17%) i ispod medijane od medijane od 150.000 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.144 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 1.950 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 2.008 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 2.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 154.622 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 1.950 €/m², medijana je 2.008 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 2.840 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,4 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 154.622 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 81,4 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.