Jednosoban stan, Ledena stena · 56m² · 104.190€

Novogradnja na Ledenoj Steni 56.81 m2, na prvom spratu

7

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

1

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1

Cena: 104.190€

Površina: 56 m² (1 860 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1461569

Opis

Na prodaju dvoiposobni stan 56.81 m2, na prvom spratu kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk). Dostupan je isti stan i na drugom spratu. Sastoji se iz hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, terase i kupatila. Nalazi se na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život. U neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola i pošta. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 104.190 € Prosek: 144.026 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 135.000 € · -23% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.861 €/m² Prosek: 2.249 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

144.026 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

64,3 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.249 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

64.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za jednosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.921 €/m² Najskuplje: 2.634 €/m²

Mokranjčeva 1.921 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.921 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 96.917 € i površinom oko 50,9 m².

Durlan 2.315 €/m² +21% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.315 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 132.903 € i površinom oko 57,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.634 €/m² +37% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.634 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 233.050 € i površinom oko 86,9 m².

Medijana 2.220 €/m² +16% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Centar 2.484 €/m² +29% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 171.560 € i površinom oko 69,7 m².

Knjaževačka 2.271 €/m² +18% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.271 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 107.558 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Jednosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 144.026 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.249 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +50%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Niš trenutni	135.000 €	2.215 €	2.249 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za jednosoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.026 €, prosečna površina 64,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.249 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednosoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za jednosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.378 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.378 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.257 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.234 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.076 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.187 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.257 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.513 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.003 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.234 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.076 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.187 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.257 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.513 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.003 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za jednosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (83%), Parking mesto (71%), Novogradnja (62%), Garaža (34%), Uknjiženo (25%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 104.190 € - ispod proseka tržišta (28%). Prosečna cena sličnih oglasa je 144.026 €, a medijana 135.000 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.861 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za jednosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.249 €/m², medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 144.026 € (medijana 135.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.249 €/m², a medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za jednosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,3 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.