Dvoiposoban stan, Rasadnik · 56m² · 104.730€

Novogradnja, Dvoiposoban, Palilula,Parking, PDV, lift

Novo 6

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 104.730€

Površina: 56 m² (1 870 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1509943

Opis

Prodaje se stan u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad. U neposrednoj blizini OŠ „Kole Rašić”. Stan je projektovane površine 56,61m2, nalazi se na drugom spratu u objektu sa liftom.Po strukturi je dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila i terase.Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 6. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje. Očekivani rok zavšetka radova je krajem 2028-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 104.730 € Prosek: 156.149 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 144.000 € · -27% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.870 €/m² Prosek: 1.973 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 1.990 €/m² · -6% (ispod medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

156.149 €

Medijana: 144.000 €

Prosečna površina

80,8 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

1.973 €/m²

Medijana: 1.990 €/m²

Raspon cena

65.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadniku, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.752 €/m² Najskuplje: 3.008 €/m²

Centar 2.003 €/m² +14% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.003 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 23 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.939 € i površinom oko 91,4 m².

Mokranjčeva 1.911 €/m² +9% · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.911 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 99.083 € i površinom oko 52,3 m².

Palilula 2.026 €/m² +16% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 2.026 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 146.961 € i površinom oko 75,1 m².

Knjaževačka 2.313 €/m² +32% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.313 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 110.325 € i površinom oko 47,8 m².

Durlan 1.752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.752 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 132.000 € i površinom oko 74,4 m².

Bulevar Nemanjica 3.008 €/m² +72% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 3.008 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 382.067 € i površinom oko 129,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 144.000 € (prosek 156.149 €) i medijanu od 1.990 €/m² (prosek 1.973 €/m²) - skuplje od Beograd (3.332 €/m²) i Novi Sad (2.846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.715 €	3.332 € +67%	3.397 €	1.851
Novi Sad	176.000 €	2.846 € +43%	2.886 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.229 € +12%	2.162 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.000 € +1%	1.991 €	23
Niš trenutni	144.000 €	1.990 €	1.973 €	708

Za dvoiposoban stan, stan (Rasadniku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 708 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.149 €, prosečna površina 80,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.973 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Rasadniku, Paliluli, Nišu (ukupno 708 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Rasadniku, Paliluli, Nišu je 2% oglasa za dvoiposoban stan (2 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 27% (oko 92.750 €).

Sniženih oglasa

2%

2/91

Pros. sniženje

27%

Pros. iznos

92.750 €

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 23 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Rasadniku, Paliluli, Nišu je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 19 ogl. · 21%

50 – 70 m² 22 ogl. · 24%

70 – 100 m² 30 ogl. · 33%

100 – 150 m² 15 ogl. · 16%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 1.968 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.017 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.063 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.685 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.968 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.003 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 1.896 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.017 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.063 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 1.685 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 1.968 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.003 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.896 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parking mesto (69%), Lift (55%), Novogradnja (33%), Garaža (32%), Uknjiženo (12%).

Terasa 70 od 91 ogl. · 77%

Parking mesto 63 od 91 ogl. · 69%

Lift 50 od 91 ogl. · 55%

Novogradnja 30 od 91 ogl. · 33%

Garaža 29 od 91 ogl. · 32%

Uknjiženo 11 od 91 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadniku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 104.730 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 156.149 €, a medijana 144.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.870 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za dvoiposoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu je oko 1.973 €/m², medijana 1.990 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 779 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi 156.149 € (medijana 144.000 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 65.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.973 €/m², a medijana 1.990 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 779 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 708 oglasa za dvoiposoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,8 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.