Dvoiposoban stan, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 63m² · 159.575€

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 63.83 m2

10

Dvoiposoban stan, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 63m² · 159.575€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 159.575€

Površina: 63 m² (2 532 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1476341

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po najsavremenijim standardima moderne gradnje, Po +Pr+5, sa video nadzorom i video interfonom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Na podovima je troslojni parket velikog formata sa visokim lajsnama, keramika velikog formata. Spoljašna stolarija je aluminijum - drvo sa tri stakla i punjena argonom, sa termoizolacionim roletnama na elektro pogon. Grejanje je podno sa sopstvenim kotlom. Planirani završetak radova je kraj 2027. Mogućnost kupovine garažnih parking mesta i povraćaja PDV -a za kupce prvog stana. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.575 € Prosek: 138.884 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +23% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.533 €/m² Prosek: 2.076 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 1.991 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

138.884 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

68,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.076 €/m²

Medijana: 1.991 €/m²

Raspon cena

55.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.385 €/m²

Apelovac 1.909 €/m² +4% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.909 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.138 € i površinom oko 65,8 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 2.340 €/m² +28% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.340 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.550 € i površinom oko 79,3 m².

Čair 2.385 €/m² +30% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.385 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.392 € i površinom oko 82,7 m².

Pantelej(Niš) 1.954 €/m² +7% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.954 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.798 € i površinom oko 64,2 m².

Medijana 2.079 €/m² +14% · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 2.079 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.730 € i površinom oko 67,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 138.884 €) i medijanu od 1.991 €/m² (prosek 2.076 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +52%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +36%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € +8%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +3%	1.953 €	32
Niš trenutni	130.000 €	1.991 €	2.076 €	676

Za dvoiposoban stan, stan (Palilulska Pijaca, Palilula, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.884 €, prosečna površina 68,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.076 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.124 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.124 €

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.120 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 1.996 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.588 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.019 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.215 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.120 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 1.966 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.951 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.246 €/m²).

Garsonjera 1.996 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.588 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.019 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.215 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.120 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 1.966 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.951 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.246 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Parking mesto (77%), Lift (67%), Uknjiženo (53%), Novogradnja (38%), Garaža (5%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Parking mesto 76 od 99 ogl. · 77%

Lift 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 52 od 99 ogl. · 53%

Novogradnja 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 159.575 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 138.884 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.533 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš oko 2.076 €/m² (iznad proseka proseka, +22%), a medijana 1.991 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi 138.884 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi oko 2.076 €/m², medijana je 1.991 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.884 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 68,3 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.