Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 62m² · 138.210€

Novogradnja u Durlanu, trosoban, EG, PDV, parking

3

Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 62m² · 138.210€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 138.210€

Površina: 62 m² (2 229 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 16.06.2026

ID: 1496410

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u Durlanu.
U neposrednoj blizini objekta nalaze se vrtić, škola, pijaca, trgovinske radnje i novi tržni centar.
Stan je vrlo funkcionalan, trosoban, površine 62,82m2, nalazi se na četrvtom spratu u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, spavaće sobe, dečije sobe, kupatila i sanitarnog čvora.
Objekat je pažljivo i vrhunski projektovan, gradi se po visokim standardima, spoljna ALU stolarija, podovi od tarketa i prvoklasne keramike, sanitarija renomiranih brendova, bešumni lift (Schindler - švajcarski proizvođač).
Svaka stambena jedinica dobija etažno grejanje (kotao na struju) i instalacije za klima uređaje, kao i podrumsku prostoriju.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.210 € Prosek: 152.181 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 146.384 € · -6% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.229 €/m² Prosek: 2.116 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.168 €/m² · +3% (u medijani)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

152.181 €

Medijana: 146.384 €

Prosečna površina

72,9 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

2.116 €/m²

Medijana: 2.168 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.468 €/m²

Centar 2.468 €/m² +41% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.468 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 206.735 € i površinom oko 88,6 m².

Pantelej(Niš) 2.145 €/m² +22% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.145 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.572 € i površinom oko 54,7 m².

Durlan 1.911 €/m² +9% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Duvanište 2.216 €/m² +26% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.216 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.126 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 146.384 € (prosek 152.181 €) i medijanu od 2.168 €/m² (prosek 2.116 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +58%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +28%	2.722 €	1.684
Niš trenutni	146.384 €	2.168 €	2.116 €	701
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -7%	1.992 €	86

Za trosoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.181 €, prosečna površina 72,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.116 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 8% oglasa za trosoban stan, stan (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.415 €).

Sniženih oglasa

8%

8/98

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.415 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 30%

70 – 100 m² 33 ogl. · 34%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.297 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.107 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.049 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.297 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.010 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.163 €/m²).

Garsonjera 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.107 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.049 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.297 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.010 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.001 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.163 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (68%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (48%), Garaža (9%).

Terasa 80 od 98 ogl. · 82%

Lift 67 od 98 ogl. · 68%

Parking mesto 55 od 98 ogl. · 56%

Uknjiženo 47 od 98 ogl. · 48%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 138.210 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 152.181 € (9%) i ispod medijane od medijane od 146.384 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.229 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.116 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.168 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 152.181 €, a medijana 146.384 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.116 €/m², medijana je 2.168 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,9 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.181 € (medijana 146.384 €), prosečna površina 72,9 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.