Cetvorosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 88m² · 202.400€

Na prodaju četvorosoban stan – luksuzna novogradnja, Crveni pevac (blizina F

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 88m² · 202.400€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 202.400€

Površina: 88 m² (2 300 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1503540

Opis

Prodaje se prostran četvorosoban stan u useljivoj luksuznoj novogradnji, direktno od investitora sa dugogodišnjim iskustvom i proverenim kvalitetom gradnje, iza koga stoji realizacija više od 10 stambenih objekata na teritoriji grada.
Zgrada se nalazi na idealnoj lokaciji na Crvenom Pevcu, u blizini Filozofskog fakulteta.

Struktura stana:

predsoblje
dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom
3 spavaće sobe
2 kupatila
2 terase

Karakteristike zgrade i stana:

-objekat Po+Pr+5 spratova + krov
-građen najkvalitetnijim materijalima
-aluminijumska stolarija
-etažno grejanje sa aluminijumskim radijatorima
-hrastov parket
-video nadzor
-na krovu zgrade predviđen prostor za bazen

Dodatne pogodnosti:

mogućnost kupovine parking mesta (12 000 €)
povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine
kupovina putem stambenog kredita
ZGRADA JE USELJIVA

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 202.400 € Prosek: 145.639 € · +39% (iznad proseka)
Medijana: 129.000 € · +57% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.300 €/m² Prosek: 2.150 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.137 €/m² · +8% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

145.639 €

Medijana: 129.000 €

Prosečna površina

69,3 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.150 €/m²

Medijana: 2.137 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.860 €/m² Najskuplje: 2.680 €/m²

Pantelej(Niš) 2.074 €/m² +12% · 20 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.074 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.711 € i površinom oko 60,2 m².

Centar 2.680 €/m² +44% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.680 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.817 € i površinom oko 79,3 m².

Palilula 1.860 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.860 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.151 € i površinom oko 72,3 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +37% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.361 €/m² +27% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.361 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.148 € i površinom oko 77,3 m².

Trošarina 1.917 €/m² +3% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 99.713 € i površinom oko 52,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 129.000 € (prosek 145.639 €) i medijanu od 2.137 €/m² (prosek 2.150 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +38%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +31%	2.812 €	1.707
Niš trenutni	129.000 €	2.137 €	2.150 €	682
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -2%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -4%	1.961 €	31

Za stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.639 €, prosečna površina 69,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.150 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.646 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.646 €

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.262 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.090 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.198 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.262 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.043 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.859 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.502 €/m²).

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.090 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.198 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.262 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.043 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.859 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.502 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (71%), Lift (70%), Uknjiženo (39%), Garaža (4%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 202.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 145.639 € (+39%) i iznad medijane od medijane od 129.000 € (+57%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.300 €/m², dok je prosek za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.150 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.137 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 145.639 €, a medijana 129.000 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.150 €/m², medijana je 2.137 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,3 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.639 € (medijana 129.000 €), prosečna površina 69,3 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.