Cetvorosoban stan, Niš · 88m² · 202.400€

Na prodaju četvorosoban stan – luksuzna novogradnja, Crveni pevac (blizina F

10

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 1

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 3

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 4

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 5

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 6

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 7

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 8

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 9

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 10

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 202.400€

Površina: 88 m² (2 300 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1503540

Opis

Prodaje se prostran četvorosoban stan u useljivoj luksuznoj novogradnji, direktno od investitora sa dugogodišnjim iskustvom i proverenim kvalitetom gradnje, iza koga stoji realizacija više od 10 stambenih objekata na teritoriji grada.
Zgrada se nalazi na idealnoj lokaciji na Crvenom Pevcu, u blizini Filozofskog fakulteta.

Struktura stana:

predsoblje
dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom
3 spavaće sobe
2 kupatila
2 terase

Karakteristike zgrade i stana:

-objekat Po+Pr+5 spratova + krov
-građen najkvalitetnijim materijalima
-aluminijumska stolarija
-etažno grejanje sa aluminijumskim radijatorima
-hrastov parket
-video nadzor
-na krovu zgrade predviđen prostor za bazen

Dodatne pogodnosti:

mogućnost kupovine parking mesta (12 000 €)
povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine
kupovina putem stambenog kredita
ZGRADA JE USELJIVA

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 202.400 € Prosek: 137.354 € · +47% (iznad proseka)
Medijana: 129.125 € · +57% (iznad medijane)

53.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.300 €/m² Prosek: 2.079 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.100 €/m² · +10% (iznad medijane)

576 €/m² Prosek · Medijana 3.023 €/m²

Prosečna cena

137.354 €

Medijana: 129.125 €

Prosečna površina

68,2 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.079 €/m²

Medijana: 2.100 €/m²

Raspon cena

53.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.877 €/m² Najskuplje: 2.332 €/m²

Mokranjčeva 1.877 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.877 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.980 € i površinom oko 61,0 m².

Centar 2.169 €/m² +16% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.169 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.217 € i površinom oko 84,0 m².

Durlan 1.902 €/m² +1% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.902 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 83.865 € i površinom oko 46,9 m².

Bulevar Nemanjica 2.332 €/m² +24% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.332 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.625 € i površinom oko 81,7 m².

Knjaževačka 2.131 €/m² +14% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.131 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.400 € i površinom oko 48,5 m².

Palilula 2.068 €/m² +10% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.068 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.927 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.125 € (prosek 137.354 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosek 2.079 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +53%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +31%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +6%	2.117 €	46
Niš trenutni	129.125 €	2.100 €	2.079 €	688
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za stan (Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 688 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.354 €, prosečna površina 68,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.079 €/m². Raspon cena kreće se od 53.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu (ukupno 688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 11% oglasa za stan (10 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 15.887 €).

Sniženih oglasa

11%

10/94

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

15.887 €

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 26 ogl. · 28%

50 – 70 m² 30 ogl. · 32%

70 – 100 m² 29 ogl. · 31%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (20% ponude, prosečno 2.094 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.081 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.245 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.095 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.094 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.975 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 1.887 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.081 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.245 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.095 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.094 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.975 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.887 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (82%), Lift (68%), Novogradnja (45%), Uknjiženo (30%), Garaža (27%).

Terasa 83 od 94 ogl. · 88%

Parking mesto 77 od 94 ogl. · 82%

Lift 64 od 94 ogl. · 68%

Novogradnja 42 od 94 ogl. · 45%

Uknjiženo 28 od 94 ogl. · 30%

Garaža 25 od 94 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu

Oglas košta 202.400 € - iznad proseka tržišta (+47%). Prosečna cena sličnih oglasa je 137.354 €, a medijana 129.125 €. Raspon u uzorku: od 53.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 2.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je oko 2.079 €/m², medijana 2.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.023 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi 137.354 € (medijana 129.125 €). Raspon u uzorku od 94 oglasa je od 53.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.079 €/m², a medijana 2.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.023 €/m².

Trenutno je aktivno 688 oglasa za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,2 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.