Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 267m² · 269.000€

Kvalitetna kuća u alpskom stilu, 267 m2 na placu od 501 m2 i montažna

10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 267m² · 269.000€

Tip

Kuća

Površina

267 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 269.000€

Površina: 267 m² (1 007 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1031730

Opis

Na prodaju izuzetno kvalitetno građena moderna kuća za komforno stanovanje ili biznis, na Bubnju, u prirodnom okruženju a blizu centa grada. Na popločanom placu od 501 m2, nalazi se kuća koja, zbog kvaliteta gradnje, izgleda i izbora materijala, čini zanimljivu i retrku ponudu na tržištu. U ulaznom delu prizemlja je manji apartman za goste, sa zasebnim kupatilom, potom prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, iz koje se ulazi u jednu veću i dve manje spavaće sobe i kupatilo, a unutrašnjim drvenim stepenicama se dolazi do potkrovlja. U tom delu kuće su tri manje spavaće sobe, jedna ima dodatni prostor u galeriji a iz dve se izlazi na prostranu terasu od 40 m2 ( do koje se može doći i spoljašnjim stepenicama). Ispod dela kuće je odličan ozidani podrum od 45 m2, sa centralnim bojlerom i prirodnom ventilacijom. Zidovi kuće su od pune cigle sa obe strane i između je kamena vuna, te je zagrevanje celog objekta moguće i kaminom u centralnom delu kuće a po potrebi, koristi se i klima ili mermerne ploče u sobama. Spoljašna stolarija je aluminijumska. U dvorištu se nalazi letnja kuhinja, opremljena roštiljem. Pored kuće je nova hala montažnog tipa od panela sa izolacijom površine 100 m2 i visine 6 m, sa velikim rolo-vratima. Odlična lokacija, blizu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 269.000 € Prosek: 192.326 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 152.500 € · +76% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.007 €/m² Prosek: 897 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 817 €/m² · +23% (iznad medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

192.326 €

Medijana: 152.500 €

Prosečna površina

226,8 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

897 €/m²

Medijana: 817 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 817 €/m² Najskuplje: 1.647 €/m²

Centar 1.647 €/m² +102% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.647 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 318.500 € i površinom oko 219,6 m².

Bubanj 860 €/m² +5% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 860 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 205.857 € i površinom oko 223,6 m².

Pantelej(Niš) 1.474 €/m² +80% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.474 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 325.000 € i površinom oko 275,2 m².

Palilula 931 €/m² +14% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 931 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 159.200 € i površinom oko 189,6 m².

Gabrovac 817 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 817 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 107.000 € i površinom oko 243,3 m².

Naselje Nikola Tesla 1.050 €/m² +29% · 3 ogl.

Naselje Nikola Tesla ima prosečno 1.050 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.333 € i površinom oko 159,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 152.500 € (prosek 192.326 €) i medijanu od 817 €/m² (prosek 897 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +80%	1.648 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € +56%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € +20%	1.120 €	86
Niš trenutni	152.500 €	817 €	897 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -3%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -41%	575 €	6

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.326 €, prosečna površina 226,8 m², a prosečna cena po m² oko 897 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 45.995 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

45.995 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (64%), Parking mesto (42%), Garaža (16%), Novogradnja (1%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 269.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 192.326 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 152.500 € (+76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.007 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 897 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 817 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 210 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 192.326 €, a medijana 152.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 897 €/m², medijana je 817 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 210 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 226,8 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 192.326 € (medijana 152.500 €), prosečna površina 226,8 m² (medijana 195,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.